เนื่องจากพี่สาวต้องการซื้อบ้าน

จะทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน แต่ยังไม่โอน เนื่องจาก

ตกลงซื้อขายอยู่ 650,000 บาท

พี่สาวจะจ่ายเงินสดให้ 350,000 บาทให้ผู้ขาย 

บ้านที่จะขายยังติดจำนองธนาคารอาคารสงเคราะห์อยู่ 300,000 บาท (จะจ่ายให้หมดภายใน 1ปี)

ที่เหลือจะผ่อนต่อธนาคารที่ยังเป็นชื่อของผู้ขาย จนกว่าจะผ่อนหมดแล้วค่อยไปโอนบ้าน

อยากทราบว่า

1. สามารถทำสัญญาจะซื้อจะขายได้ไหมค่ะ ในกรณีที่บ้านยังติดจำนองธนาคารอยู่?

2. ถ้าเกิดกรณีที่เราผ่อนหมดแล้ว จะไปโอน เกิดผู้ขายผิดสัญญาไม่ยอมโอนให้ สามารถให้เอกสารนี้ ฟ้องร้องได้หรือเปล่าค่ะ?

รบกวนด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ