คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ที่นิติฯเป็นเจ้าของร่วมด้วย (หน้า 2)

8 ค่าใช้จ่ายตามมาตรา18 อยากทราบว่า 8.1 เจ้าของร่วมต้องจ่าย ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา สิ่งปลูกสร้าง เครื่องมือ เครื่องใช้ ค่าน้ำ ค่าไฟพื้นที่ส่วนกลาง ค่าดูแลสวน ที่เกิดขึ้นภายในที่ดินตามโฉนดที่ดินที่ได้จดทะเบียนเป็นอาคารชุดใช่หรือไม่ 8.2 ถ้าอยู่นอกที่ดินโฉนดที่จะทะเบียนอาคารชุด ไม่ต้องจ่ายใช่หรือไม่ (เนื่องจากนอกที่ดินนี้ เป็นโครงการมีบ้านจัดสรร และส่วนของโรงแรมซึ่งเป็นเจ้าของผู้ประกอบการเดียวกัน ก่อนจะเข้าถึงอาคารชุดนี้ เจ้าของร่วมต้องขับรถเข้ามาในส่วนถนนที่ดินที่เป็นส่วนของโีรงแรม และที่ดินส่วนบ้านจัดสรรก่อน) 8.3 กรณี พนักงาน&ผจก.นิติฯ ไม่ได้ทำงานที่ สนง.นิติฯอาคารชุด(ปล่อยว่างมีแต่แม่บ้านเข้าออก) ที่ตั้งอยู่ในที่ดินที่จดทะเบียนอาคารชุด แต่ไปใช้ สนง.ที่ตั้งอยู่ในที่ดินส่วนโรงแรม โดยมีค่าแอร์ ค่าคอมพิวเตอร์ ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเครื่องเขียน เครื่องใช้ในสำนักงาน เจ้าของร่วมต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเต็มๆในรูปของค่าส่วนกลางในส่วนนี้ด้วยหรือไม่ หรือ ไม่ต้องรับผิดชอบ 8.4 ถ้ากรณี พิสูจน์ได้ว่า พนังาน&ผจก.นิติฯ ทำงานส่วนของโรงแรมด้วย เจ้าของร่วมต้องรับผิดชอบเต็มๆ หรือ รับผิดชอบบางส่วนของค่าใช้จ่าย หรือ ไม่ต้องรับผิดชอบเรยเนื่องจากทำงานอยู่นอกพื้นที่ที่ดินที่จดทะเบียนอาคารชุด 9. ตามมาตรา 38/3 ให้นิติฯอาคารชุด เก็บรักษารายงานประจำปี งบดุล ข้อบังคับไว้ที่ สนง.นิติฯที่ตั้งอยู่ในที่ดินตามโฉนดที่จะทะเบียนเป็นอาคารชุดใช่หรือไม่ เพื่อให้เจ้าของร่วมตรวจดูได้ โดยรายงานประจำปี งบดุลให้เก็บไว้ 10 ปี 9.1 เนื่องจากกำลังจะมีประชุม เปลี่ยนแปลงค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 สูงขึ้นถึง 3 เท่า เจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งมีสิทธิ์ตรวจสอบนอกจากเอกสารงบดุลได้หรือไม่ เช่น ขอดูบิลค่าน้ำ ค่าไฟส่วนกลาง สลิปเงินเดือน หรือ ภงด.90 ,91 ประกันสังคมของพนักงาน & ผจก.นิติฯ ,ใบเสร็จค่าซื้อเครื่องใช้ในสำนักงาน ,บิลค่าซ่อมแซมอาคารชุด เป็นต้น เพื่อดูว่าค่าใช้ง่ายที่เขียนในงบดุลนั้นเกินจริงหรือไม่ (เช่น แม่บ้านค่าแรงวันละ 200 แต่เขียนไปวันละ 300 เป็นต้น จึงต้องดูที่หลักฐานการรับเงินหรือเช็คจากการยื่นภาษีเงินได้ ประกันสังคมเรย ค่าใช้จ่ายต่างๆก็อาจเกินจริงเช่นกัน) 9.2 ในใบแจ้งงบดุล มีแจ้งเงินเดือน ผจก.อาคาร และ ผจก.นิติฯอาคารชุด คนละ 25000 บาท แต่จากที่อ่านพรบ. บอกไว้ว่าหน้าที่ต่างๆ ผจก.นิติฯอาคารชุดเป็นคนทำ ไม่เคยกล่าวถึง ผจก.อาคารชุด อยากทราบว่าเจ้าของร่วมต้องจ่ายเงินเดือนให้ผจก.อาคารชุดด้วยหรือไม่ 9.3 แล้วถ้ากรณีเป็นคนเดียวกันต้องจ่ายเงินเดือนให้ผจก.อาคารชุดด้วยหรือไม่ คือจ่ายเบิ้ลในคนเดียวกัน 9.4 กฏหมายให้มี ผจก.ซ้ำซ้อนได้หรือไม่ ถึงจะเรียกชื่อต่างกันว่า ผจก.นิติ กับผจก.อาคารชุด 9.5 แล้วถ้ากรณีผจก.นิติฯไม่มีเวลาทำงานจัดการดูแลอาคารชุด ทำงานส่วนของโรงแรมเป็นส่วนใหญ่ เรยต้องจ้างผู้อื่นเช่นผจก.อาคารชุดมาดูแลอาคารชุดแทน ต้องจ่ายให้ ผจก.นิติฯ หรือ ผจก.อาคารชุดหรือไม่ รบกวนช่วยตอบภายในวันพุธนี้ด้วยนะคะ เนื่องจากพฤหัสช่วงบ่ายต้องเข้าประชุมแล้วค่ะ ขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ โดย Primy (ip27.55.19.86) เบอร์โทรศัพท์. Primy IP: xxx [ 2014-10-06 ]

คำตอบจาก Webmaster

8.1 ใช่ 8.2 คงจะต้องพิจารณาในแฟ้มคำขอจดทะเบียนอาคารชุดว่า ถนนดังกล่าวเป็นทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุดหรือไม่ หากเป็นทรัพย์ส่วนกลางก็จะต้องจ่าย 8.3 กรณีพนักงานและผู้จัดการไม่ได้ทำงานที่สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด แต่ไปใช้สำนักงานที่ตั้งอยู่ในที่ดินส่วนโรงแรม กรณีดังกล่าวหากปรากฏข้อเท็จจริงว่า เป็นการเช่า นิติบุคคลอาคารชุดก็จะต้องชำระค่าเช่าด้วย ส่วนกรณีพนักงานและผู้จัดการไม่ได้ทำงานที่สำนักงานนิติฯ ก็เป็่นเรื่องที่จะต้องว่ากล่าวหรือถอดถอนผู้จัดการนิติฯ ต่อไป 8.4 ควรจะต้องรับผิดชอบบางส่วน 9.1 กฎหมายมาตรา 38/3 ให้สิทธิเจ้าจของร่วมตรวจดูได้เฉพาะงบดุลเท่านั้น ไม่ได้บัญญัติให้มีอำนาจตรวจดูเอกสารนอกจากงบดุลด้วย แต่โดยความเห็นส่วนตัว เอกสารดังกล่าวเป็นเอกสารที่เกี่ยวข้องกับงบดุล เจ้าของร่วมน่าจะตรวจสอบได้ 9.2 แม้กฎหมายจะไม่ได้เขียนไว้ แต่หากข้อเท็จจริงปรากฏว่ามีการว่าจ้างผู้จัดการอาคาร โดยความเห็นชอบของที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมแล้ว นิติบุคคลอาคารชุดต้องจ่ายเงินเดือนให้ผู้จัดการอาคารด้วย 9.3 ต้องพิจารณาจากข้อบังคับนิติฯ และมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมว่า ระบุเอาไว้อย่างไร หากข้อบังคับ และ/หรือมติที่ประชุมใหญ่ระบุให้จ่ายเบิ้ลได้ นิติฯ ก็มีสิทธิจ่ายเบิ้ลได้ เพราะทำคนละหน้าที่กัน 9.4 กฎหมายไม่ได้บัญญัติห้ามเอาไว้ ย่อมแปลว่า สามารถมีผู้จัดการอาคารได้ 9.5 ตอบแล้วในข้อ 9.3 ต้องขออภัยครับที่ตอบไม่ทันวันพุธ เนื่องจากผู้ตอบมีงานค่อนข้างมาก จึงไม่มีเวลาที่จะมาตอบให้ทันตามที่ขอมาได้ครับ โดยคุณ ่วัชรพล วัชรตระกูล [ 2014-10-15 ] ตอบ 1155

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม