คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม
สอบถามค่าใช้จ่ายที่จะต้องจ่ายให้กรมที่ดิน กรณีเปลี่ยนสิทธิ์จากกู้ร่วมมาเป็นกู้เดี่บว | |
พอดีมีการกู้ซื้อบ้านร่วมกับน้องสาว วงเงินกู้บ้านคือ 2.5ล้าน เป็นบ้านเดี่ยวโครงการ อายุบ้าน20ปี ชื่อบนโฉนดเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม แต่ทะเบียนบ้านมีเพียงชื่อพี่ชายเป็นเจ้าบ้านเพียงผู้เดียว อยู่มาเกิน1ปี พอดีจะทำการรีไฟแนนซ์ไปธนาคารใหม่ ขออนุมัติวงเงินกู้ไปประมาณ4ล้าน เนื่องจะจากเงินกู้ในส่วนของการซ่อมแซมบ้านเพิ่มเติมด้วย อยากทราบค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นจิงทั้งหมด เพื่อใช้เวลาในการเตรียมเงินค่าใช้จ่าย และอยากทราบว่าค่าใช้จ่ายแต่ละรายการคิดจากราคาซื้อขายระหว่างพี่น้อง (น้องสาวจะขายสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ตัวเองให้พี่ชาย 1แสบบาท)หรือราคาประเมิณจากกรมที่ดิน หรือจำนวนเงินกู้ที่ธนาคารจะอนุมัติวงเงิน 4 ล้านให้ และจะมีกรณีใดบ้างที่ผู้ขายสิทธิ์(น้องสาว) จะ/ม่ตัองเสียภาษีธุรกิจ หรือว่าเพียงย้ายชื่อน้องสาวมาอยู่ในบ้านให้ครบ1ปี แล้วค่อยทำเรื่อง แต่พอดีน้องสาวมีการไปซื้อคอนโดใหม่1หัอง มีขื่อตัวเองเป็นเจ้าของทะเบียนบ้านคอนโดอยู่แล้ว กรณีนี้น้องสาวสามารถย้ายชื่อตัวเองมาอยู่ในทะเบียนบ้านของพี่ชายเพื่อให้ครบ1ปี ก่อนได้หรือไม่ |
| |
กรณีดังกล่าวเป็นการขายที่ดินและบ้านเฉพาะกรรมสิทธิ์ส่วนของน้องสาวให้กับพี่ชาย ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องมีดังนี้ 1. ค่าธรรมเนียมการโอนร้อยละ 2 ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ทางราชการกำหนด โดยคิดครึ่งเดียวเฉพาะส่วนของน้องสาว 2. ค่าภาษีเงินได้บยุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย มีฐานเงินได้มาจากราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ทางราชการกำหนด โดยคิดครึ่งเดียวเฉพาะส่วนของน้องสาว 3. ภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 ของราคาซื้อขาย ไม่ต้องเสีย เนื่องจากถือกรรมสิทธิ์รวมในที่ดินมาเกิน 5 ปี แต่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ร้อยละ 0.5 ของราคาซื้อขายแทน (ควรซื้อขายเท่าราคาประเมินของทางราชการ จะเสียค่ากรแสตมป์ต่ำที่สุด) 4. กรณีจำนองที่ดิน 4 ล้าน ผู้จำนองคือพี่ชายเป็นผู้ชำระร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง |
โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2014-11-05 ] ตอบ 1176 |
|
|
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม