คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

อาคารชุด

การจดทะเบียนสิทธิและนิติดรรมห้องชุดตามมาตรา 29 ให้นำหนังสือรับรองการปลอดหนี้ไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะสามารถทำการโอนได้นั้น กรณีดังกล่าวหากในการขอโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดพบง่าไม่มีหนี้ค้างแต่อย่างใด แต่ในการโอนนั้นไม่มีหนังสือรับรางราบการปลอดหนี้คราวที่สุดไปแสดง และ เจ้าหน้าที่ทำการโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดนั้นไป จะทำให้การโอนกรรมสิทธิ์ดังกล่าวชอบด้วยกฎหมายหรือไม่ และจะทำให้การโอนตกเป็นโมฆะหรือไม่ โดย เป็นเอก IP: xxx [ 2014-11-20 ]

คำตอบจาก Webmaster

การที่พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดไปโดยไม่มีหนังสือรับรองการปลอดหนี้ ชอบด้วยกฎหมายหรือไม่ นั้น เห็นว่า เมื่อกฎหมายอาคารชุดไม่ได้บัญญัติว่า การที่พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโดยไม่มีใบปลอดหนี้ เป็นการกระทำที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายแล้ว ดังนั้น การจดทะเบียนของพนักงานเจ้าหน้าที จึงชอบด้วยกฎหมาย เมื่อเป็นการชอบด้วยกฎหมายแล้ว จึงไม่มีประโยชน์ที่จะพิจารณาในประเด็นต่อไปว่าตกเป็นโมฆะหรือไม่ โดยความเห็นส่วนตัวเห็นว่า หากเจ้าหน้าที่จดทะเบียนไปโดยไม่มีใบปลอดหนี้ ทำให้นิติบุคคลอาคารชุดได้รับความเสียหาย นิติบุคคลอาคารชุดชอบที่จะฟ้องเรียกค่าเสียหายจากพนักงานเจ้าหน้าที่ฐานจงใจหรือประมาทเลินเล่อ ทำให้นิติบุคคลอาคารชุดได้รับความเสียหายได้ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2014-11-21 ] ตอบ 1183

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม