คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

การแบ่งแยกโฉนด

ที่ดินแปลงหนึ่งเนื้อที่ 1 ไร่ ด้านหน้า เจ้าของที่ดินได้พัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์ จำนวน6 ห้อง แบ่งแยกโฉนดไปแล้ว 5 แปลง(รวมแปลงคง) แล้วเจ้าของที่นำเนื้อที่ด้านหลังมาเสนอขายให้กับดิฉัน ก็เลยว่าตั้งใจจะซื้อไว้ แล้วพัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์ขายต่อให้คล้ายๆกับด้านหน้ากับเจ้าของเดิม สร้างได้ประมาณ 7 ห้อง แต่ไปสอบถามที่ดินมา เค้าแจ้งว่าไม่สามารถแบ่งแยกโฉนดให้ได้ต้องรออีก3 ปี เลยจะสอบถามว่า ดิฉันต้องรออีก 3 ปี เพื่อทำการแบ่งแยกโฉนดแปลงนี้ด้วยหรอคะ แม้ว่าดิฉันจะซื้อเนื้อที่ที่เหลือต่อจากเจ้าของเดิมมา หากเป็นแบบนี้จะแก้ไขอะไรได้บ้างไหมคะ (ปล.แต่ว่าตอนนี้ยังไม่ได้ซื้อขาย กำลังคุยเจรจากันอยู่ค่ะ รบกวนขอคำแนะนำด้วยค่ะ) โดย ศศิธร (ip110.77.159.17) เบอร์โทรศัพท์. ศศิธร IP: xxx [ 2015-04-18 ]

คำตอบจาก Webmaster

"การจัดสรรที่ดิน" หมายความว่า การจำหน่ายที่ดินที่ได้แบ่งเป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไป ไม่ว่าจะเป็นการแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวหรือแบ่งจากที่ดินหลายแปลงที่มีพื้นที่ติดต่อกันโดยได้รับทรัพย์สินหรือประโยชน์เป็นค่าตอบแทน และให้หมายความรวมถึงการดำเนินการดังกล่าวที่ได้มีการแบ่งที่ดินเป็นแปลงย่อยไว้ไม่ถึงสิบแปลงและต่อมาได้แบ่งที่ดินแปลงเดิมเพิ่มเติมภายในสามปี เมื่อรวมกันแล้วมีจำนวนตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไปด้วย (มาตรา 4 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543) จากบทนิยามดังกล่าวจะเห็นได้ว่า กฎหมายได้พิจารณาจากที่ดินที่แบ่งแยก แม้ว่าต่อมาที่ดินแปลงนั้นจะได้มีการเปลี่ยนชื่อเป็นบุคคลอื่น แต่หากมีการแบ่งแยกที่ดินนั้นต่อภายใน 3 ปี กฎหมายถือว่า เป็นการจัดสรรที่ดิน (พิจารณาที่การแบ่งแยกที่ดิน ไม่ได้พิจารณาจากชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน) ตามที่เจ้าหน้าที่แจ้งมานั้น จึงถูกต้องแล้ว คือไม่สามารถแบ่งแยกต่อไปได้ ต้องรออีก 3 ปี ทางแก้มีหลายวิธีครับ ช่วยแจ้งหมายเลขโทรศัพท์ทางอีเมล์ ผมจะได้เสนอทางแก้ได้ชัดเจนกว่าการเขียน watcharaponw@gmail.com โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2015-04-18 ] ตอบ 1219

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม