สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน กฏหมายที่ดิน,กฏหมายอาคารชุด

       

   สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน ครบวงจร                                                                                                                                                                                                                                                                    
 

   

    





 สถิติวันนี้ 10 คน
 สถิติเมื่อวาน 212 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
6453 คน
21536 คน
2733064 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


ซื้อห้องชุดจากกรมบังคับคดี
หากผมซื้อห้องชุดจากกรมบังคับคดีได้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว แต่ห้องดังกล่าวมีค้างค่าส่วนกลางตั้งแต่ปี 2542-ปัจจุบัน ผมจำเป็นต้องเคลียร์ค่าส่วนกลางค้างจ่ายทั้งหมดหรือไม่
มีเพื่อนบอกว่าผมไม่จำเป็นต้องจ่ายทั้งหมด เพราะตามกฎหมาย ไม่น่าจะต้องย้อนไปจ่ายแทนเจ้าของเดิมทั้งหมด ผมเลยไม่แน่ใจว่าที่ถูกต้องเป็นอย่างไร
ขอบคุณครับ
โดย คนคอนโด IP: xxx [ 2015-05-08 ]

คำตอบจาก Webmaster
กรณีตามคำถาม ยังไม่มีแนวคำพิพากษาของศาลฎีกาตัดสินไว้ตรงตามข้อเท็จจริงดังกล่าว แต่โดยความเห็นส่วนตัวเห็นว่า หากค่าส่วนกลางดังกล่าวเป็นค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคสอง ซึ่งเจ้าของห้องชุดมีหน้าที่ต้องชำระเป็นรายเดือน ค่าใช้จ่ายในส่วนที่เจ้าของห้องชุดเดิมผิดนัดไม่ชำระจึงถือเป็นเงินค้างจ่าย ซึ่งสิทธิเรียกร้องในส่วนที่เป็นเงินค้างจ่ายนั้น มีกำหนดอายุความ 5 ปีตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 193/33 (4) (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1735/2551) หากข้อเท็จจริงตามที่ถามเป็นค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคสอง ก็ไม่จำเป็นต้องชำระทั้งหมด คือชำระหนี้เท่าที่อยู่ภายในกำหนดอายุความ 5 ปี

แต่หากมองในมุมของนิติบุคคลอาคารชุดบ้าง ตามกฎหมายมาตรา 29 วรรคสองกำหนดว่า ในกรณีที่จะจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด จะต้องมีหนังสือปลอดหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 โดยต้องมีหนังสือรับรองการปลอดหนี้คราวที่สุดจากนิติบุคคลอาคารชุดมาแสดงวรรคสาม กำหนดว่า ให้ผู้จัดการต้องออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ ตามวรรคสองให้แก่เจ้าของร่วมภายใน 15 วันนับแต่วันที่ได้รับคำร้องขอและเจ้าของร่วมได้ชำระหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ครบถ้วนแล้ว เมื่อผู้ซื้อห้องชุดจากการขายทอดตลาดไม่ยอมชำระค่าส่วนกลางพร้อมเบี้ยปรับที่เจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนเดิมค้างชำระให้แก่นิติบุคคลอาคารชุด ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดจึงไม่มีหน้าที่ต้องออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ให้กับผู้ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาด (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 10390/2553)

หากคุณขอจ่ายค่าส่วนกลางเท่าที่อยู่ในอายุความ 5 ปี และขอให้ผู้จัดการนิติฯ ออกใบปลอดหนี้ เมื่อผู้จัดการนิติฯ ไม่ออกเพราะถือว่า ชำระหนี้ไม่ครบถ้วนย่อมมีสิทธิที่จะไม่ออกใบปลอดหนี้ให้ตามที่กฎหมายกำหนด คุณก็ต้องฟ้องคดีเพราะถือว่าเกิดข้อโต้แย้งสิทธิเกิดขึ้น ซึ่งก็คงจะต้องรอให้ศาลฎีกาพิพากษา จึงจะโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ โดยศาลฎีกาอาจจะพิพากษาให้คุณชำระหนี้เพียงบางส่วนที่อยู่ในอายุความ 5 ปีให้แก่นิติฯ และสั่งให้ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดออกใบปลอดหนี้ัให้ หรืออาจจะพิพากษาให้คุณชำระครบถ้วนเต็มตามจำนวนที่ค้างชำระก็ได้ เพราะถือว่า ได้รับทราบค่าส่วนกลางที่ค้างชำระก่อนประมูลซื้อแล้วและได้รับทราบประกาศการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดีแล้วว่าจะต้องชำระค่าส่วนกลางที่ค้างด้วย ซึ่งก็เป็๋นไปได้ทั้งสองแนวทาง แต่ปัญหาก็คือ คุณจะรอได้หรือไม่ เพราะกว่าคดีจะถึงที่สุดก็จะต้องใช้เวลาอย่างน้อยประมาณ 5 ปี
โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2015-05-09 ] ตอบ 1225
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.