คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

การซื้อขายที่ดิน

ขอคำปรึกษาเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินครับ พอดีมีญาติๆร่วมกันซื้อที่ดินแปลงหนึ่ง25ไร่ครับ เพื่อเป็นที่อยุ่อาศัยครับ โดยจะขอแบ่งแยกโฉนดออกเป็นแปลงๆมากกว่า10แปลงจากเจ้าของคนเดิม อยากทราบว่าขั้นตอนในการซื้อ ค่าใช้จ่ายต่างๆในการซื้อขายและแบ่งแยกจะต้องมีลำดับขั้นตอนอย่างไรบ้างครับ และการซื้อขายจะเข้าข่ายที่ดินจัดสรรไหมครับ ถ้าเข้าข่ายที่ดินจัดสรรจะต้องเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าการซื้อขายแบบคนเดียวเท่าไรครับ ตอนนี้กำลังเจอปัญหาการคิดค่าใช้จ่ายครับเพราะทุกคนไม่มีความรู้เรื่องการนี้เลยครับ จึงรบกวนด้วยนะครับ โดย krit (ip49.230.185.144) เบอร์โทรศัพท์. krit IP: xxx [ 2015-06-04 ]

คำตอบจาก Webmaster

การแบ่งแยกโฉนดเกิน 9 แปลงขึ้นไปตามปกติจะต้องขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน เว้นแต่จะให้ถ้อยคำต่อเจ้าหน้าที่ว่า ไม่ได้เป็นการแบ่งแยกเพื่อจัดสรรที่ดิน ซึ่งก็อยู่ที่ดุลยพินิจของเจ้าหน้าที่ว่าจะพิจารณารับคำขอแบ่งแยกให้หรือไม่ เมื่อแบ่งแยกแล้วก็ทำการจดทะเบียนซื้อขายตามปกติ กรณีดังกล่าวหากแบ่งไม่เกิน 9 แปลงจะไม่เข้าข่ายจัดสรรที่ดิน การซื้อขายเป็นแปลงย่อยจะเสียค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายถูกกว่าซื้อเต็มทั้งแปลง 25 ไร่ ส่วนค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 ของราคาประเมินเท่าเดิม ไม่ว่าจะซื้อเป็นแปลงใหญ่หรือแปลงย่อย โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2015-06-05 ] ตอบ 1237

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม