คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ครอบครองที่ดินโดยสงบมา 50 ปียังไม่ยื่นร้องขอ แต่เจ้าของเดิมที่ขายให้ไม่มีสัญญาแอบไปขายฝากจะทำอย่างไร

เมื่อครอบครองที่ดินโดยสงบ เปิดเผยและด้วยเจตนาเป็นเจ้าของมาถึง 50 ปีแล้วแต่ ยังไม่ยื่นคำร้องขอให้ศาลมีคำสั่งว่าได้กรรมสิทธิ์ที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1382 .....ต่อมาทายาทของเจ้าของเดิมที่ไม่ดำเนินการโอนที่ให้เราตั้งแต่ต้นโดยไม่มีสัญญาซื้อขายแอบเอาโฉนดไปฝากขายโดยที่เราไม่ทราบมาก่อนพอทราบอีกครั้งก็ตอนมีคนมาดูที่ดิน อยากทราบว่าเราจะฟ้องหรือมีวิธีทางที่จะได้มาโดยชอบธรรมหรือไม่...หรือต้องเสียที่ดินนั้นไป โดย รักพงษ์ ศรีจุลฮาต (ip1.4.167.121) เบอร์โทรศัพท์. รักพงษ์ ศรีจุลฮาต IP: xxx [ 2015-06-04 ]

คำตอบจาก Webmaster

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1373 บัญญัติไว้ว่า "ถ้าทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้จดไว้ในทะเบียนที่ดิน ท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่า บุคคลผู้มีชื่อในทะเบียนเป็นผู้มีสิทธิครอบครอง" จากข้อสันนิษฐานข้างต้น เจ้าของที่ดินจึงเป็นผู้มีสิทธิครอบครอง ดังนั้น คุณ ควรจะต้องยื่นคำร้องขอให้ศาลมีคำสั่งว่า คุณได้กรรมสิทธิ์ที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ โดยนำสืบพิสูจน์ให้ศาลเห็นว่า คุณได้ครอบครองโดยสงบ เปิดเผยและด้วยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปีและมีสิทธิในที่ดินดีกว่าเจ้าของที่ดินเดิมแล้ว คุณก็จะได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ (เทียบนัยคำพิพากษาของศาลฎีกาที่ 12476/2553) โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2015-06-06 ] ตอบ 1238

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม