คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม
เจ้าของโครงการสร้างหมู่บ้านขายโดยไม่จดทะเบียนจัดสรร | |
ซื้อหมู่บ้านที่อำเภอหัวหินแต่มาทราบภายหลังว่าโครงการนี้เจ้าของไม่จดทะเบียนตามกฏหมายจัดสรร มีจำนวนบ้านสร้างขายประมาณ29-30หลัง เจ้าของจะทำเพียงโอนที่ดินสาธารณูปโภคให้ตัวแทนลูกบ้าน เช่นนี้ทำได้หรือไม่ และลูกบ้านควรดำเนินการอย่างไรบ้าง |
| |
หัวหินมีโครงการที่ไม่ขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดินอยู่เป็นจำนวนมาก มีปัญหาค่อนข้างเยอะมาก เป็นคดีความขึ้นศาลกันก็มาก
เมื่อไม่ขออนุญาตจัดสรรที่ดินให้ถูกต้องตามกฎหมาย ลูกบ้านที่ซื้อบ้านในโครงการนี้ จึงไม่ได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายจัดสรร ที่สำคัญก็คือ ไม่สามารถจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อเรียกเก็บเงินจากลูกบ้านมาบำรุงรักษาถนน ท่อระบายน้ำ ฯลฯ ได้ ตัวแทนลูกบ้านจะไปเรียกเก็บค่าส่วนกลางรายเดือน ลูกบ้านไม่จ่ายก็ทำอะไรไม่ได้ จะฟ้องก็ฟ้องไม่ได้ เพราะไม่ใช่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร แต่อาจจะก่อให้เกิดสิทธิที่จะเรียกเก็บเงินค่าส่วนกลางได้ หากลูกบ้านทั้ง 30 หลังมาทำสัญญาร่วมกันว่าจะจ่ายเงินค่าส่วนกลาง ซึ่งบังคับได้ตามกฎหมาย
การที่เจ้าของโครงการจะโอนที่ดินให้ตัวแทนลูกบ้าน หากมีเด็กตกท่อระบายน้ำตาย ตัวแทนลูกบ้านที่เป็นเจ้าของถนนก็จะต้องรับผิด เจ้าของโครงการสามารถทำได้ แต่ตัวแทนลูกบ้านไม่ควรที่จะรับโอนกรรมสิทธิ์ เพราะอาจจะเกิดปัญหาข้างต้นได้
สิ่งที่ควรทำก็คือ ให้เจ้าของโครงการยกถนนให้เป็นทางสาธารณะประโยชน์ จะดีที่สุด ลูกบ้านอาจจะเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้างเพราะเป็นถนนสาธารณะ แต่ก็ยังดีกว่าให้ตัวแทนลูกบ้านที่รับโอนถนนมีความรับผิดตามกฎหมาย กรณีเด็กตกท่อระบายน้ำเสียชีวิต หรือมีเหตุอื่น ๆ เกิดขึ้นจากถนน
|
โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2015-07-13 ] ตอบ 1248 |
|
|
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม