สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน กฏหมายที่ดิน,กฏหมายอาคารชุด

       

   สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน ครบวงจร                                                                                                                                                                                                                                                                    
 

   

    





 สถิติวันนี้ 4 คน
 สถิติเมื่อวาน 212 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
6447 คน
21530 คน
2733058 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


เจ้าของโครงการสร้างหมู่บ้านขายโดยไม่จดทะเบียนจัดสรร
ซื้อหมู่บ้านที่อำเภอหัวหินแต่มาทราบภายหลังว่าโครงการนี้เจ้าของไม่จดทะเบียนตามกฏหมายจัดสรร มีจำนวนบ้านสร้างขายประมาณ29-30หลัง เจ้าของจะทำเพียงโอนที่ดินสาธารณูปโภคให้ตัวแทนลูกบ้าน เช่นนี้ทำได้หรือไม่ และลูกบ้านควรดำเนินการอย่างไรบ้าง
โดย สาวิตตรี (ip49.230.66.54) อี-เมล์ สาวิตตรี (ip49.230.66.54) เบอร์โทรศัพท์. สาวิตตรี IP: xxx [ 2015-07-12 ]

คำตอบจาก Webmaster
หัวหินมีโครงการที่ไม่ขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดินอยู่เป็นจำนวนมาก มีปัญหาค่อนข้างเยอะมาก เป็นคดีความขึ้นศาลกันก็มาก

เมื่อไม่ขออนุญาตจัดสรรที่ดินให้ถูกต้องตามกฎหมาย ลูกบ้านที่ซื้อบ้านในโครงการนี้ จึงไม่ได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายจัดสรร ที่สำคัญก็คือ ไม่สามารถจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อเรียกเก็บเงินจากลูกบ้านมาบำรุงรักษาถนน ท่อระบายน้ำ ฯลฯ ได้ ตัวแทนลูกบ้านจะไปเรียกเก็บค่าส่วนกลางรายเดือน ลูกบ้านไม่จ่ายก็ทำอะไรไม่ได้ จะฟ้องก็ฟ้องไม่ได้ เพราะไม่ใช่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร แต่อาจจะก่อให้เกิดสิทธิที่จะเรียกเก็บเงินค่าส่วนกลางได้ หากลูกบ้านทั้ง 30 หลังมาทำสัญญาร่วมกันว่าจะจ่ายเงินค่าส่วนกลาง ซึ่งบังคับได้ตามกฎหมาย

การที่เจ้าของโครงการจะโอนที่ดินให้ตัวแทนลูกบ้าน หากมีเด็กตกท่อระบายน้ำตาย ตัวแทนลูกบ้านที่เป็นเจ้าของถนนก็จะต้องรับผิด เจ้าของโครงการสามารถทำได้ แต่ตัวแทนลูกบ้านไม่ควรที่จะรับโอนกรรมสิทธิ์ เพราะอาจจะเกิดปัญหาข้างต้นได้

สิ่งที่ควรทำก็คือ ให้เจ้าของโครงการยกถนนให้เป็นทางสาธารณะประโยชน์ จะดีที่สุด ลูกบ้านอาจจะเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้างเพราะเป็นถนนสาธารณะ แต่ก็ยังดีกว่าให้ตัวแทนลูกบ้านที่รับโอนถนนมีความรับผิดตามกฎหมาย กรณีเด็กตกท่อระบายน้ำเสียชีวิต หรือมีเหตุอื่น ๆ เกิดขึ้นจากถนน


โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2015-07-13 ] ตอบ 1248
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.