คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

รั้วโครงการบ้านจัดสรร ตามกฏหมายต้องสร้างบนที่ดินใคร

รั้วโครงการบ้านจัดสรรด้านที่ติดกับที่บุคคลอื่น ตามกฏหมายรั้วโครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของสาธารณูปโภคใช้มั้ยครับ แต่เหตุใดผู้จัดสรรถึงสร้างรั้วโครงการบนที่ดินแปลงจำหน่าย (ที่ดินที่ขายให้กับผู้ซื้อตลอดแนวโดยรอบโครงการ) กฏหมายมิได้ระบุไว้หรือครับว่าต้องใช้ที่ดินของผู้จัดสรรก่อสร้างรั้วโครงการ เหมือนกับถนนเมน ถนนย่อย และส่วนอื่นๆที่เป็นสาธารณูปโภค กรณีแบบนี้ผู้ซื้อที่จ่ายค่าที่ดินก็ไม่สามารถใช้ที่ดินตรงส่วนนั้นได้ แถมต้องจ่ายค่าส่วนกลางทุกเดือนครอบคลุมพื้นที่ตรงส่วนรั้วด้วย ไม่ทราบว่าไม่มีกฏหมายบังคับ หรือว่าผู้จัดสรรลักไก่ทำผิดกฏหมายครับ ขอบคุณมากครับ โดย ผกามาศ IP: xxx [ 2015-08-07 ]

คำตอบจาก Webmaster

- รั้วถือเป็นสาธารณูปโภคของโครงการ -เหตุที่ผู้จัดสรรต้องสร้างรั้วโครงการบนที่ดินแปลงจำหน่าย เพราะผู้จัดสรรที่ดินไม่สามารถที่จะก่อสร้างรั้วโครงการออกนอกแนวเขตที่ดินของผู้จัดสรรได้ -กฎหมายไม่ได้ระบุไว้ว่า ต้องใช้ที่ดินของผู้จัดสรรก่อสร้างรั้วโครงการเหมือนกับถนนเมน ถนนย่อยและส่วนอื่นๆที่เป็นสาธารณูปโภค -เมื่อที่ดินแปลงจำหน่ายด้านที่ติดกับที่ดินของบุคคลอื่นนอกโครงการจัดสรร จะต้องสร้างรั้วโครงการแล้ว ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรก็ไม่สามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินส่วนที่ก่อสร้างเป็นรั้วโครงการได้ และจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางทุกเดือนครอบคลุมพื้นที่ส่วนที่เป็นรั้วด้วย เพราะการคิดค่าส่วนกลางคิดตามเนื้อที่ที่ปรากฏในโฉนดที่ดิน -กรณีนี้ ยังไม่มีกฎหมายบังคับไว้อย่างชัดเจน เมื่อไม่มีกฎหมายหรือข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินกำหนดเอาไว้ จึงไม่มีผลบังคับให้เจ้าหน้าที่ต้องปฏิบัติหรือผู้จัดสรรที่ดินต้องปฏิบัติ กรณีจึงมิใช่เรื่องที่ผู้จัดสรรลักไก่ทำผิดกฎหมายแต่อย่างใด แต่สาเหตุเกิดจากการไม่มีกฎหมายหรือข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินบังคับไว้ให้ชัดเจนว่า ให้ผู้จัดสรรที่ดินจัดทำแผนผังโฑครงการจัดสรรที่ดิน โดยจะต้องกันแนวเขตที่ดินส่วนที่เป็นรั้วโครงการออกจากแปลงจำหน่าย -เป็นแนวคิดที่ดีมากครับ เนื่องจากเป็นช่องว่างของกฎหมาย และทำให้ผู้บริโถคเสียเปรียบ ผู้จัดสรรที่ดินก็ชอบเพราะได้นำพื้นที่ดินที่เป็นที่ก่อสร้างรั้วโครงการ มาเป็นพื้นที่ขายได้ด้วย เพราะพื้นที่รั้วโครงการก่อสร้างอยู่บนที่ดินแปลงจำหน่ายนั่นเอง โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2015-08-08 ] ตอบ 1255

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม