คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ก่อสร้างบ้านจนแล้วเสร็จ ถึงได้รับใบอนุญาตจัดสรร ผิดปกติมั้ยครับ

กรณีที่ผู้จัดสรรก่อสร้างบ้าน (ทาวน์เฮ้าส์) จนแล้วเสร็จ มีการขอหมายเลขบ้าน (ทะเบียนบ้าน) เรียบร้อย หลังจากนั้นประมาณ 3 เดือนใบอนุญาตการจัดสรรที่ดินเพิ่งอนุมัติ เป็นไปได้ด้วยหรือครับ ปกติเท่าที่หาข้อมูลได้ ต้องได้รับใบอนุญาตจัดสรรก่อน จึงนำไปขออนุญาตก่อสร้าง แล้วจึงทำการก่อสร้าง กรณีที่กล่าวข้างต้นผิดปกติมั้ยครับ หรือเป็นวิธีที่หมู่บ้านจัดสรรทำกัน กรณีซื้อบ้านในหมู่บ้านนี้จะมีปัญหาอะไรตามมารึเปล่าครับ ทางผู้ขายไม่ให้สำเนาใบอนุญาตก่อสร้างบ้านและแบบแปลนที่ให้ก็ไม่มีลายเซ็นวิศวกร ให้แต่ใบอนุญาตจัสรรที่ดิน ปกติเขตจะยอมออกใบอนุญาตให้ก่อสร้างได้หรือครับถ้ายังไม่ได้ใบอนุญาตจัดสรรครับ ขอบคุณมากครับ โดย IP: xxx [ 2015-08-09 ]

คำตอบจาก Webmaster

1. ตามกฎหมายว่าด้วยการให้เลขหมายสำคัญประจำบ้าน (เลขที่บ้าน) ผู้ขออนุญาต (ไม่ว่าจะเป็นบุคคลทั่วไปหรือผู้ขออนุญาตจัดสรร) ก็ตาม จะต้องทำการสร้างบ้านแล้วเสร็จเสียก่อน พนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะออกเลขที่บ้านพร้อมกับสมุดทะเบียนบ้านให้ได้ 2. หลังจากขอเลขที่บ้านได้นั้น 3 เดือน เพิ่งได้รับใบอนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน เป็นไปได้หรือไม่นั้น ขอตอบว่า สามารถเป็นไปได้ เนื่องจากเป็นกฎหมายคนละฉบับกัน ไม่มีความเกี่ยวโยงกัน กฎหมายว่าด้วยการให้เลขที่บ้านก็จะพิจารณาว่า บ้านที่ขอเลขที่บ้านนั้น ผู้ขอได้ก่อสร้างบ้านเสร็จสมบูรณ์เพียงที่จะขอให้พนักงานเจ้าหน้าที่ออกเลขที่บ้านให้ได้หรือไม่ หากบ้านสร้างเสร็จ เจ้าหน้าที่ก็จะออกเลขที่บ้านให้ กฎหมายเรื่องการให้เลขที่บ้านไม่ได้ระบุว่า จะต้องได้รับใบอนุญาตจัดสรรเสียก่อน จึงจะออกเลขที่บ้านให้ได้ แต่สิ่งที่กฎหมายให้เลขที่บ้านบังคับก็คือ จะต้องขออนุญาตก่อสร้างอาคารก่อนและได้รับใบอนุญาตให้ทำการก่อสร้างอาคารมาแสดง และบ้านสร้างเสร็จ จึงจะออกเลขที่บ้านให้ได้ ในส่วนของกฎหมายควบคุมการจัดสรรที่ดิน (พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543) ก็เช่นเดียวกัน การออกใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินให้กับผู้ขอจัดสรรได้หรือไม่ เป็นไปตามกฎหมายจัดสรร กล่าวคือ แผนผังโครงการถูกต้องตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินหรือไม่ ได้รับใบอนุญาตจากหน่วยราการที่เกี่ยวข้องครบถ้วนหรือไม่ ได้นำสัญญาค้ำประกันการจัดทำสาธารณูปโภค และ/หรือสัญญาค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคมาส่งมอบให้คณะกรรมการหรือไม่ หากผู้จัดสรรที่ดินนำเอกสารที่เกี่ยวข้องมาส่งมอบให้พนักงานเจ้าหน้าที่ คณะกรรมการฯ ก็สามารถออกใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินให้ได้ กฎหมายจัดสรรไม่ได้บอกว่า ผู้ขอจัดสรรจะต้องได้หนังสือสำคัญการให้เลขที่บ้านมาแสดงก่อน จึงจะออกใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินให้แต่อย่างใด การขอเลขที่บ้านก็เพื่อนำเลขที่บ้านไปขอติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า มิเตอร์ประปาแปลงย่อยให้ลูกบ้านเท่านั้น แม้จะขอเลขที่บ้านไปแล้ว 1 ปี แต่หากไม่ได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกำหนดก็ไม่สามารถที่จะขอใบอนุญาตจัดสรรได้ เมื่อไม่ได้ใบอนุญาตจัดสรร ก็ไม่สามารถที่จะโอนกรรมสิทธิ์ทาวน์เฮ้าส์ให้ลูกค้าได้ ส่วนใหญ่ ผู้ประกอบการจะขอเลขที่บ้านก่อนขอออกใบอนุญาตจัดสรร เหตุเพราะต้องนำเลขที่บ้านไปขอมิเตอร์ไฟฟ้า มิเตอร์ประปา ซึ่งใช้เวลาพอสมควร เมื่อได้มิเตอร์ไฟฟ้า มิเตอร์ประปาแล้ว ค่อยขอออกใบอนุญาตจัดสรรก็ยังทัน เพื่อจะได้โอนกรรมสิทธิ์ทาวน์เฮ้าส์ให้ผู้ซื้อได้ เพราะส่วนใหญ่ผู้ซื้อจะเกี่ยงว่า ไม่มีไฟ ไม่มีน้ำ จะไม่โอนกรรมสิทธิ์ 3. ตามที่ได้ข้อมูลมาว่า ต้องได้รับใบอนุญาตจัดสรรก่อน จึงนำไปขออนุญาตก่อสร้าง แล้วจึงทำการก่อสร้างนั้น เป็นเรื่องตามหลักการที่ไม่มีกฎหมายรองรับ เนื่องจากกฎหมายให้เป็นดุลยพินิจของพนักงานเจ้าหน้าที่ในการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ในทางปฏิบัติ เมื่อผู้จัดสรรขออนุญาตปลูกสร้างบ้านตามแผนผังโครงการจัดสรร เจ้าหน้าที่จะให้นำแผนผังโครงการจัดสรรที่คณะกรรมการฯ อนุมัติแล้ว (มีตราประทับที่แผนผัง) มาแนบเรื่องขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเพื่อประกอบการพิจารณาอนุญาต กรณีดังกล่าว กฎหมายควบคุมอาคารไม่ได้บัญญัติบังคับไว้ว่า จะต้องมีใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินมาแสดงก่อน จึงจะออกใบอนุญาตก่อสร้างให้ แต่อย่างใด กรณีที่กล่าวมาข้างต้น จึงไม่มีสิ่งใดที่ผิดปกติ แต่เป็นเรื่องที่ผู้จัดสรรโดยทั่วไปถือปฏิบัติกัน เพราะการจะขอใบอนุญาตปลูกสร้างก็ดี การขอเลขที่บ้านก็ดี การขอไฟ ขอน้ำก็ดี หรือแม้กระทั่งการขอออกใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรก็ดี ผู้จัดสรรจะต้องบริหารเวลาในการขออนุญาตแต่ละประเภทให้เหมาะสม ให้สัมพันธ์กับระยะเวลาการโอนกรรมสิทธิ์ตามที่ระบุไว้ในสัญญา เพราะการขอแต่ละประเภทนั้น ล้วนแต่มีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทั้งนั้น สิ่งใดที่ไม่ควรรีบขอก็ไม่ควรจะรีบขอ กรณีดังกล่าวจึงเป็นเรื่องปกติที่หมู่บ้านจัดสรรถือปฏิบัติกัน 4. กรณีผู้ขายไม่ได้ให้สำเนาใบอนุญาตก่อสร้างบ้านนั้น อาจเป็นไปได้ว่า ณ ขณะที่ขาย ยังไม่ได้ขอก่อสร้างอาคาร เพราะไม่ทราบว่า จะต้องขออนุญาตก่อสร้างอาคารจำนวนเท่าใด แต่ถ้าผู้ขายได้ใบอนุญาตก่อสร้างเรียบร้อยแล้ว ก็ไปขอสำเนาใบอนุญาตได้ ไม่ใช่เรื่องที่ผู้ขายจะต้องปิดบังแต่อย่างใด สำหรับกรณีแบบแปลนที่ให้ไม่มีลายเซ็นวิศวกรนั้น ส่วนใหญ่ผู้ขายก็ไม่นำมาแนบท้ายสัญญา เหตุที่ไม่นำมาแนบ ก็มิใช่เรื่องที่จะปิดบัง แต่เนื่องจากเป็นภาระที่จะต้องจัดเตรียมแบบแปลนแนบท้ายสัญญาค่อนข้างมาก ส่วนใหญ่จึงให้แต่ floor Plan เท่านั้น 5. ปกติ เขตจะยอมออกใบอนุญาตก่อสร้างได้หรือไม่ ถ้ายังไม่ได้ใบอนุญาตจัดสรร (เนื่องจากกฎหมายไม่ได้บัญญัติให้มีความสัมพันธ์กัน ตอบแล้วในข้อ 3.) โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2015-08-10 ] ตอบ 1256

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม