สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน กฏหมายที่ดิน,กฏหมายอาคารชุด

       

   สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน ครบวงจร                                                                                                                                                                                                                                                                    
 

   

    





 สถิติวันนี้ 75 คน
 สถิติเมื่อวาน 212 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
6518 คน
21601 คน
2733129 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


คำถามต่อเนื่องจาก "ก่อสร้างบ้านจนแล้วเสร็จ ถึงได้รับใบอนุญาตจัดสรร ผิดปกติมั้ยครับ"
อ้างถึงคำตอบที่ 3 ในทางปฏิบัติ เมื่อผู้จัดสรรขออนุญาตปลูกสร้างบ้านตามแผนผังโครงการจัดสรร เจ้าหน้าที่จะให้นำแผนผังโครงการจัดสรรที่คณะกรรมการฯ อนุมัติแล้ว (มีตราประทับที่แผนผัง) มาแนบเรื่องขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเพื่อประกอบการพิจารณาอนุญาต

แผนผังโครงการจัดสรรที่คณะกรรมการฯ อนุมัติ ใช่แผนผังทั้งหมดของโครงการที่แสดงรายละเอียดการแบ่งแปลงย่อยและถนนสาธารณะโดยรอบทั้งโครงการ อาคารนิติบุคคล สระว่ายน้ำ ใช่หรือไม่ครับ และคณะอนุกรรมการที่กล่าวถึงคือคณะอนุกรรมการกรมที่ดินใช่มั้ยครับ

คือที่สงสัยบ้านสร้างเสร็จเมื่อเดือนตุลาคม คือดูจากวันที่ออกทะเบียนบ้าน แต่แผนผังโครงการที่ยื่นให้กับกรมที่ดินลงวันที่เขียน พฤศจิกายน และวันต่อมาลงวันที่ตรวจ ซึ่งก็หมายความว่ามีการขออนุญาตก่อสร้างและก่อสร้างจนแล้วเสร็จก่อที่แผนผังจะเขียนและยื่นตรวจ แบบนี้ก็ไม่ตรงกับที่กฏหมายกำหนดซิครับ

ขอบพระคุณอย่างสูงครับ คำตอบทุกคำตอบชัดเจนมาก อธิบายให้เข้าใจได้ง่าย เป็นประโยชน์อย่างสูงครับ
โดย IP: xxx [ 2015-08-11 ]

คำตอบจาก Webmaster
แผนผังโครงการจัดสรรที่คณะกรรมการอนุมัติก็คือ แผนผังที่แสดงรายละเอียดการแบ่งแปลงย่อย แปลงถนน แปลงสวนสาธาณะ แปลงที่ตั้งสำนักงานนิติฯ บุคคล ตามที่เข้าใจ ถูกต้องแล้ว

ในการพิจารณาแผนผังจัดสรร คณะกรรมการที่พิจารณาก็คือ คณะกรรมการจัดสรรที่ดินประจำจังหวัดนั้น ๆ

ในการขออนุญาตก่อสร้างอาคาร เจ้าพนักงานท้องถิ่นแต่ละพื้นที่จะใช้ดุลยพินิจในการพิจารณาไม่เหมือนกัน บางพื้นที่ก็ขอแค่แผนผังโครงการจัดสรรที่คณะกรรมการฯ ยังไม่ได้อนุมัติแผนผังโครงการก็มี เนื่องจากให้ความเชื่อถือกับบริษัทฯ ที่มาขออนุญาต บางพื้นที่ก็ขอแผนผังโครงการที่คณะกรรมการฯ อนุมัติแล้ว โดยมีตราประทับที่แบบเป็นต้น กล่าวโดยสรุปก็คือ กฎหมายควบคุมอาคารเปิดกว้างให้เป็นดุลยพินิจของเจ้าพนักงานท้องถิ่นที่จะเป็นผู้พิจารณาอนุญาตให้ทำการก่อสร้างอาคารนั่นเอง
โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2015-08-12 ] ตอบ 1257
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.