สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน กฏหมายที่ดิน,กฏหมายอาคารชุด

       

   สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน ครบวงจร                                                                                                                                                                                                                                                                    
 

   

    





 สถิติวันนี้ 189 คน
 สถิติเมื่อวาน 111 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
6420 คน
21503 คน
2733031 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


การกู้ การโอน
ชื่อคนกู้ซื้อบ้านเป็นสามี ตอนนี้กำลังจะครบกำหนดโอน จะสามารถใส่เป็นชื่อภรรยาได้มั้ยค่ะ เสียค่าธรรมเนียมอย่างไร
ถ้าตอนนี้ยังไม่ได้จดทะเบียน ถ้าไปจดก่อนการโอน จะถือเป็นสินสมรสมั้ยค่ะ
โดย พัชรวลัย (ip171.96.182.112) อี-เมล์ พัชรวลัย (ip171.96.182.112) เบอร์โทรศัพท์. พัชรวลัย IP: xxx [ 2015-09-13 ]

คำตอบจาก Webmaster
เป็นคำถามที่ดีมากครับ และผมเจอคำถามนี้บ่อยมาก จึงอยากสรุปให้ฟังอีกครั้ง

กรณีแฟนซื้อที่ดินเป็นชื่อของตนเอง ก่อนจดทะเบียนสมรส
1. ที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นสินส่วนตัวของแฟน
2. แฟนสาวสามารถใส่ชื่อในโฉนดได้ โดยการาจดทะเบียนประเภทซื้อขาย
3. ค่าธรรมเนียมการโอนร้อยละ 2 ของราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเฉพาะส่วนที่จะซื้อคือครึ่งหนึ่ง
4. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่ายจากการขายอสังหาริมทรัพย์ คิดตามอัตราภาษีบุคคลธรรมดา แต่มีฐานเงินได้สุทธิจากราคาประเมินที่ดินเฉพาะส่วนที่จะซื้อคือครึ่งหนึ่ง
5. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีแฟนเป็นเจ้าของไม่เกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านในฐานะเจ้าบ้านไม่ถึง 1 ปี
6. กรณีเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านในฐานะเจ้าบ้านเกิน 1 ปี ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตราร้อยละ 3.3 ของราคาขาย แต่จะต้องเสียค่าอากรแสตมป์ในอัตคราร้อยละ 0.5 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า

กรณีจดทะเบียนสมรสแล้วขณะซื้อที่ดิน แต่ชื่อในโฉนดเป็นชื่อของสามี เช่นนี้ ภรรยาสามารถไปขอจดทะเบียนลงชื่อคู่สมรสได้ ค่าธรรมเนียมไม่เกิน 200 บาท

เมื่อขณะแฟนซื้อไม่ได้จดทะเบียนสมรส ที่ดินจึงเป็นสินส่วนตัวของแฟน กรณีไปจดทะเบียนสมรสก่อนโอน ก็ไม่ถือเป็นสินสมรส เพราะขณะซื้อที่ดินไม่ได้จดทะเบียนสมรส
โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2015-09-14 ] ตอบ 1271
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.