คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม
ผมมีที่ดิน 1 แปลง ซึ่งจะมีการจดทางภาระจำยอมเข้าสู่ที่ดินของผม ประเด็นคำถามมีดังนี้ 1. ในการทำถนน จะต้องขออนุญาตในนามเจ้าของที่ดินภาระจำยอมใช่หรือไม่ 2. ในกรณีที่ผมทำโครงการ หากผมแบ่งขายเป็นแปลงย่อย หรือขายยกแปลงให้กับบุคคลอื่น บุคคลผู้นั้นสามารถใช้ทางภาระจำยอมนี้ด้วยได้หรือไม่ 3. หากคำตอบของข้อ 2 คือไม่ได้ จะมีวิธีแก้ไขได้อย่างไรบ้างครับ 4. การจดภาระจำยอมจะทำครอบคลุมเพื่อข้อ 2 ด้วยได้หรือไม่
ขอบคุณมากครับ |
| |
1. การทำถนน ไม่ใช่สิ่งปลูกสร้างตามกฎหมายควบคุมอาคาร จึงไม่มีกรณีที่จะต้องขออนุญาตต่อทางราชการ แต่หากต้องการจะพัฒนาถนน ปรับปรุงถนน ควรขออนุญาตเจ้าของที่ดินก่อนดำเนินการ เพราะแม้จะเป็นถนนภาระจำยอม แต่กรรมสิทธิ์ในที่ดินยังเป็นของเจ้าของถนนอยู่ 2. ภาระจำยอมเป็นทรัพยสิทธิที่ติดกับตัวที่ดิน ไม่ได้ติดกับตัวบุคคล ดังนั้น แม้จะขายที่ดินไปให้บุคคลอื่น บุคคลนั้นก็มีสิทธิใช้ถนนภาระจำยอมได้โดยชอบด้วยกฎหมาย 3. - 4. หากเป็นการขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน ถนนทางเข้าโครงการเป็นถนนภาระจำยอมได้ แต่หากเป็นถนนในโครงการจัดสรรที่ดิน เป็นถนนเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินแปลงย่อยในโครงการ ไม่สามารถที่จะจดภาระจำยอมให้ที่ดินแปลงอื่นที่อยู่นอกโครงการจัดสรรได้
|
โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2015-11-13 ] ตอบ 1294 |
|
|
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม