คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

การปรับเนื่องจากไม่ชำระค่าส่วนกลางตามข้อบังคับ

เมื่อเริ่มจดทะเบียนนิติฯ ผู้ประกอบการในฐานะเจ้าของสิทธิ์ของห้องที่ยังไม่ได้โอน มีหน้าที่ต้องชำระค่าส่วนกลาง และเงินกองทุนทั้งหมดตาม พรบ.อาคารชุด ใช่หรือไม่ หากผู้ประกอบการ ชำระค่าส่วนกลาง ให้เป็นรายเดือน ทั้งๆ ที่ในระเบียบกำหนดว่าต้องชำระเป็นรายปี กรณีนี้ นิติฯ สามารถเรียกค่าปรับตามอัตราที่กำหนดในระเบียบได้หรือไม่ (เกิน 15 วัน และเกิน 6 เดือน) และในกรณีดังกล่าว ผู้ประกอบการจะยังสามารถใช้สิทธิในการนับองค์ประชุม และสิทธิในการออกเสียงในการประชุมได้หรือไม่ โดย ตี๋น้อย IP: xxx [ 2015-12-28 ]

คำตอบจาก Webmaster

ตามกฎหมายอาคารชุดกำหนดให้ผู้ประกอบการเป็นเจ้าของร่วมในห้องชุดที่ยังไม่มีการโอนต้องร่วมออกค่าภาษีอากรและออกค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการให้บริการส่วนรวมและที่เกิดจากเครื่องมือเครื่องใช้ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกัน และค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลและการดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา 18 วรรคหนึ่งและวรรคสอง ทั้งนี้ตามที่กำหนดในข้อบังคับ (มาตรา 18 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ. 2551) ส่วนเงินกองทุนส่วนกลางนั้น เป็นเงินตามมาตรา 40 ซึ่งกฎหมายอาคารชุดไม่ได้บัญญัติบังคับไว้ เหมือนค่าส่วนกลางตามมาตรา 18 ดังนั้น คงจะต้องพิจารณาว่า ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดเขียนเกี่ยวกับการชำระเงินกองทุนส่วนกลางไว้อย่างไร ก็ว่ากันไปตามนั้น กรณีผู้ประกอบการชำระเป็นรายเดือน ทั้ง ๆ ที่ข้อบังคับฯ กำหนดว่าต้องชำระเป็นรายปี กรณีนี้ นิติฯ จะเรียกค่าปรับตามที่กำหนดในระเบียบได้หรือไม่นั้น เห็นว่า ค่าปรับตามมาตรา 18/1 เจนารมณ์ของกฎหมายน่าจะเป็นกรณีที่กำหนดให้ชำระทุกวันใดวันหนึ่งของเดือน เมื่อไม่ชำระ ก็จะคิดค่าปรับ แต่กรณีตามปัญหา ไม่น่าจะตรงกับเจตนารมณ์ของกฎหมายตามมาตรานี้ รวมถึงการใช้สิทธิในการนับองค์ประชุมและสิทธิในการออกเสียงในที่ประชุมด้วย โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2015-12-29 ] ตอบ 1308

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม