สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน กฏหมายที่ดิน,กฏหมายอาคารชุด

       

   สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน ครบวงจร                                                                                                                                                                                                                                                                    
 

   

    





 สถิติวันนี้ 10 คน
 สถิติเมื่อวาน 212 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
6453 คน
21536 คน
2733064 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


ยอดที่ทำสัญญา ไม่ตรงกับยอดที่โครงการ ระบุในอช.23
สืบเนื่องจาก ไม่ได้ไปโอนกรรมสิทธิ์(กับกรมที่ดิน) ซื้อห้องชุดด้วยตัวเอง ทำหนังสือมอบอำนาจให้ทางโครงการ เป็นผู้จัดการ

เมื่อได้รับอช.23 มาแล้ว พบว่า ยอดที่ทางโครงการแจ้งขาย(กับกรมที่ดิน) ให้ผู้กับผู้ซื้อ(เรา) น้อยกว่า ยอดที่ทำสัญญา อยากทราบว่า มีผลอะไรไหมคะ

ยอดทำสัญญา (ที่เราจ่ายจริง) 2,500,000 บาท

ยอดกู้ ธนาคาร 2,448,725 บาท (ซึ่งไม่พอ เราต้องจ่ายเงินเพิ่ม)

ยอดในอช.23 2,432,000 บาท
โดย สุธาสินี (ip103.246.37.10) อี-เมล์ สุธาสินี (ip103.246.37.10) เบอร์โทรศัพท์. สุธาสินี IP: xxx [ 2016-02-23 ]

คำตอบจาก Webmaster
ยอดใน อช. 23 = 2,432,000.00 บาท
โครงการจะต้องจ่าย
1. ค่าภาษีเงินได้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่ายจากการขายอสังหาริมทรัพย์ร้อยละ 1 ของราคาขายที่ระบุในอช. 23 คิดเป็นเงิน 24,320.00 บาท
2. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 ของราคาในอช. 23 คิดเป็นเงิน 80,256.00 บาท
รวมแล้วต้องจ่ายค่าภาษี 104,576.00 บาท

แต่หากระบุจำนวนที่ซื้อขายจริง คือ 2,500,000.00 บาทจะมีภาระภาษี
1. เงินได้นิติบุคคลร้อยละ 1 = 25,000.00 บาท
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 = 82,500.00 บาท
รวมแล้วต้องจ่ายค่าภาษี 107,500.00 บาท

สรุปแล้วการแจ้งยอดไม่ตรงตามสัญญาซื้อขาย โครงการประหยัดไปห้องละ 2,924.00 บาท (107,500-104,576) ดูตัวเลขต่อห้องแล้วอาจจะไม่มาก แต่หากโครงการดังกล่าวมีห้องชุด 200 ห้องก็จะเป็นเงินที่ประหยัดไปเป็นจำนวนถึง 584,800.00 บาท

ส่วนยอดเงินกู้ของธนาคารฯ ไม่นำมาพิจารณา เนื่องจากไม่มีผลกระทบใด ๆ กับการชำระค่าภาษีของโครงการ
โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล ส่งเมล์ถึง วัชรพล วัชรตระกูล [ 2016-02-23 ] ตอบ 1322
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.