สถิติวันนี้ |
10 คน |
สถิติเมื่อวาน |
212 คน |
สถิติเดือนนี้ สถิติปีนี้ สถิติทั้งหมด |
6453 คน 21536 คน 2733064 คน |
เริ่มเมื่อ 2008-11-20 |
|
คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม
ยอดที่ทำสัญญา ไม่ตรงกับยอดที่โครงการ ระบุในอช.23 | |
สืบเนื่องจาก ไม่ได้ไปโอนกรรมสิทธิ์(กับกรมที่ดิน) ซื้อห้องชุดด้วยตัวเอง ทำหนังสือมอบอำนาจให้ทางโครงการ เป็นผู้จัดการ
เมื่อได้รับอช.23 มาแล้ว พบว่า ยอดที่ทางโครงการแจ้งขาย(กับกรมที่ดิน) ให้ผู้กับผู้ซื้อ(เรา) น้อยกว่า ยอดที่ทำสัญญา อยากทราบว่า มีผลอะไรไหมคะ
ยอดทำสัญญา (ที่เราจ่ายจริง) 2,500,000 บาท
ยอดกู้ ธนาคาร 2,448,725 บาท (ซึ่งไม่พอ เราต้องจ่ายเงินเพิ่ม)
ยอดในอช.23 2,432,000 บาท |
| |
ยอดใน อช. 23 = 2,432,000.00 บาท โครงการจะต้องจ่าย 1. ค่าภาษีเงินได้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่ายจากการขายอสังหาริมทรัพย์ร้อยละ 1 ของราคาขายที่ระบุในอช. 23 คิดเป็นเงิน 24,320.00 บาท 2. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 ของราคาในอช. 23 คิดเป็นเงิน 80,256.00 บาท รวมแล้วต้องจ่ายค่าภาษี 104,576.00 บาท
แต่หากระบุจำนวนที่ซื้อขายจริง คือ 2,500,000.00 บาทจะมีภาระภาษี 1. เงินได้นิติบุคคลร้อยละ 1 = 25,000.00 บาท 2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 = 82,500.00 บาท รวมแล้วต้องจ่ายค่าภาษี 107,500.00 บาท
สรุปแล้วการแจ้งยอดไม่ตรงตามสัญญาซื้อขาย โครงการประหยัดไปห้องละ 2,924.00 บาท (107,500-104,576) ดูตัวเลขต่อห้องแล้วอาจจะไม่มาก แต่หากโครงการดังกล่าวมีห้องชุด 200 ห้องก็จะเป็นเงินที่ประหยัดไปเป็นจำนวนถึง 584,800.00 บาท
ส่วนยอดเงินกู้ของธนาคารฯ ไม่นำมาพิจารณา เนื่องจากไม่มีผลกระทบใด ๆ กับการชำระค่าภาษีของโครงการ |
|
|
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม
|