คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

กรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างและผู้จัดการมรดก จากกระทู้ที่ 1297

ขอบพระคุณ อาจารย์วัชรพลค่ะ สำหรับคำตอบเบื้องต้นของกระทู้ ลำดับที่ 1297 และตามที่อาจารย์ให้ scan เอกสารที่แสดงถึงกรรมสิทธิ์ของเจ้าของตึกแถวนั้น ประเด็นปัญหา เกิดขึ้นตอนปีนี้หลังจากที่บุตรผู้เสียชีวิต ไปทำการยื่นเรื่องเพื่อขอชำระภาษี ปี 2558 เจ้าหน้าที่เขตคนใหม่ (คนเก่าเกษียณ) แจ้งว่าตึกแถวทั้ง 3 ห้อง ต้องเสียภาษีโรงเรือนทั้ง 3 ห้อง ถึงแม้จะไม่ได้ให้เช่า เจ้าของที่ดินจะอ้างว่าใช้อาศัยอยู่เองไม่ได้ เพราะชื่อที่ระบุในเอกสารประเมินที่เขตมีอยู่นั้นระบุว่า ตึก 3 ห้อง เจ้าของกรรมสิทธิ์ระบุว่าเป็น "กองมรดกผู้เสียชีวิต โดยภรรยาผู้เสียชีวิต" (ซึ่งปัจจุบันภรรยาก็เสียชีวิตแล้วเช่นกัน) และให้คำแนะนำ ดังนี้ 1. ให้ไปทำเรื่องร้องขอต่อศาล ขอเป็นผู้จัดการมรดกของผู้เสียชีวิต เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ตึกแถวให้เป็นของของทายาท 2. เมื่อดำเนินการเรื่องกรรมสิทธิ์ตึกแถวแล้วเสร็จ จึงค่อยมายื่นเรื่องอุทธรณ์ขอลดหย่อนภาษีต่อเขตว่าเจ้าของใช้อาศัยอยู่เอง ซึ่งเขตจะพิจารณาเองอีกทีว่าจะลดให้หรือไม่ และจะไปตรวจพื้นที่ด้วย (ซึ่งเราพร้อมให้ตรวจอยู่เสมอ) 3. ระหว่างนี้รอเขตติตต่อแจ้งอัตราภาษีที่จะประเมินเรียกเก็บไปใหม่ ทั้ง 3 ห้อง และมาชำระ ล่าสุดโทรไปสอบถามเจ้าหน้าที่คนเดิมว่า แจ้งว่าเรามีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินในโฉนดที่ตึกแถวสร้างอยู่ ก็ต้องเสียหรือ เจ้าหน้าที่แจ้งว่าให้เอาโฉนดมาให้ดู แต่ก็ยังยืนยันเรื่องกรรมสิทธิ์ของตึกแถวให้ร้องศาลขอเป็นผู้จัดการมรดก อาจารย์คะ หนูต้องดำเนินการขั้นตอนไหนก่อนคะ ขอความกรุณาแนะนำด้วยค่ะ จะได้จัดการได้อย่างถูกต้องและชัดเจน 1. ในฐานะทายาทผู้เสียชีวิต (บุตร) ต้องไปร้องศาลขอเป็นผู้จัดการมรดกตามที่เจ้าหน้าที่เขตแจ้งมาใช่ไหมคะ ถึงจะจัดการปัญหาเรื่องกรรมสิทธิ์ตึกแถวได้ 2. จะบรรยายในคำร้องว่ามรดกของผู้เสียชีวิตคืออะไรคะ กรรมสิทธิ์ในตึกแถวตามสัญญาเช่า ของตึกแถวเลขที่นี้ ทีสร้างอยู่ในที่ดิน โฉนดเลขที่นี้ ถูกต้องหรือเปล่าคะ (ตึกแถวสร้างโดยผู้อื่น ที่มาใช้ที่ดินปลูกตึก เพื่อนำไปเซ้ง และให้เช่า แบบมีกำหนดระยะเวลา 18 ปี ประโยชน์ที่เจ้าของที่ดินจะได้รับคือ ค่าเช่ารายเดือนและตึกแถวทั้ง 3 ห้อง เมื่อหมดสัญญา ซึ่งตรงนี้ไม่มีเขียนในสัญญาเช่า จะถือว่าเป็นสัญญาต่างตอบแทนได้ไหมคะ) 3. ต้องได้รับความยินยอมจากผู้มีรายชื่อว่าเป็นเจ้าของที่ดินทุกคนหรือเปล่าคะ (เวลาทำบัญชีเครือญาติต้องระบุพี่น้องของผู้เสียชีวิตด้วย) เนื่องจากผู้มีชื่อในโฉนดล่าสุดก็เริ่มทยอยเสียชีวิตไปบ้างเช่นกัน (รุ่นลูก) รุ่นหลานยังไม่มาเปลี่ยนชื่อในโฉนด เพราะเค้าต้องเสียภาษีในการรับโอน โดยไม่ได้มาอาศัยอยู่ ก็เลยให้เป็นชื่อบุพการีที่เสียชีวิตไปก่อน เราต้องขอใบมรณบัตร และให้ลูกเค้าเซ็นยินยอมทุกคนใช่หรือไม่คะ 4. เราจำเป็นต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน (ตึกแถว) ด้วยหรือเปล่าคะ 5. นอกเหนือไปจากสำนักเขตในเรื่องภาษีโรงเรือนแล้ว เราต้องไปติดต่อกรมที่ดิน เพื่อยื่นเรื่องหรือแจ้งข้อมูลให้กรมที่ดินรับทราบเป็นลายลักษณ์อักษรอะไรหรือเปล่าคะ เพื่อโปรดพิจารณาด้วยค่ะ ขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ โดย ชลิตา (ip203.144.241.41) เบอร์โทรศัพท์. ชลิตา IP: xxx [ 2016-02-25 ]

คำตอบจาก Webmaster

1. ตามที่ได้พิจารณาเอกสารที่ส่งมา เจ้าหน้าที่แจ้งการประเมินและออกใบเสร็จในนามของกองมรดกอยู่ ความหมายคือ ยังไม่มีผู้ใดที่มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมายที่จะจัดการมรดก จึงเห็นด้วยที่จะต้องตั้งผู้จัดการมรดกตามที่เจ้าหน้าที่แนะนำมา 2.การบรรยายในคำร้องเป็นหน้าที่ของนิติกรของศาลหรือสำนักงานอัยการ หรือทนายความ เพราะจริงๆแล้ว มีรายละเอียดมากกว่าที่คุณถามอีกมากครับ ถามมาเท่านี้ ผมก็ตอบไปเท่านั้น แต่พอไปพบคนทำงานจริง ๆ เขาก็จะถามและขอรายละเอียดอีกเยอะมาก จึงไม่อยากตอบ เพราะอาจจะนำคำตอบในเว็บไปอ้างอิง [Reference] ผมก็จะพลอยเสียชื่อเสียงไปด้วย เพราะเจ้าหน้าที่ก็ไม่รู้ความจริงว่า ถามและตอบกันอย่างไร ต้องขออภัยจริง ๆ ตามเอกสารที่ส่งมาเป็นแบบพิมพ์ตามสัญญาเช่าทั่ว ๆ ไป เมื่อในสัญญาเช่า ไม่ระบุว่าผู้เช่าเป็นผู้ก่อสร้างอาคารและจะยกให้เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าเมื่อหมดสัญญา จะถือว่า เป็น สัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าตามธรรมดาไม่ได้ 3. เป็นงานของบุคคลตามข้อ 2. ที่จะให้รายละเอียดกับคุณครับ เพราะมันจะมีรายละเอียดมากกว่าที่คุณถาม 4.ไม่จำเป็น เพราะการมีชื่อในทะเบียนบ้านเป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยทะเบียนราษฎร 5. เมื่อได้รับคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดกแล้ว จะต้องนำคำสั่งไปจดทะเบียนลงชื่อเป็นผู้จัดการมรดกในโฉนดที่ดิน โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2016-02-25 ] ตอบ 1326

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม