คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

นิติบุคคลจะอายัดโฉนดที่ดิน

กรณีลูกบ้านไม่เห็นด้วยกับค่าส่วนกลาง เดิมเพราะก่อนมีนิติบุคคล ค่าส่วนกลางจ่ายแค่500 บาทต่อเดือน ขึ้นราคาเป็น ยอดให้ชำระ800บาทต่อเดือน และยังมีโปรโมรชั่นหากจากค่าส่วนกลางเป็นรายปียอดเดิม 9600 ลดเหลือ 8800 (ลดไม่ต้องจ่าย1เดือน) คำถาม เราเป็นเสียงข้างน้อย ที่ไม่เห็นด้วยกับค่าส่วนกลาง จะทำอะไรได้บ้าง แถมยังมีโปรโมชั่น แทนที่จะได้ยอดเต็มแล้วไปลดยอดที่ต้องชำระลง นิติกรทำถูกแล้วหรอค่ะ นิติกรบอกจะอายัดโฉนดที่ดิน ได้หรอค่ะ ตามพรบ จัดสรรที่ดิน (แต่เราผ่อนกับธนาคารนะคะ) หากค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ราคาแพง เราควรทำอย่างไรค่ะ โดย ลูกบ้านตาดำๆ IP: xxx [ 2016-03-13 ]

คำตอบจาก Webmaster

ในการเรียกเก็บค่าส่วนกลางของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรนั้น เป็นไปตามมติของที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม หากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมลงมติอย่างไร เจ้าของร่วมเสียงข้างน้อยก็จำเป็นต้องปฏิบัติตามมติของเจ้าของร่วมซึ่งเป็นเสียงส่วนใหญ่ เจ้าของร่วมเสียงข้างน้อยจะทำอะไรได้บ้างนั้น คงจะต้องพิจารณาจากข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรว่า เขียนไว้อย่างไร เพราะกฎหมายจัดสรรที่ดินไม่ได้ระบุไว้ จึงต้องไปพิจารณาตามข้อบังคับฯ เมื่อเป็นหนี้ค่าส่วนกลาง นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีสิทธิที่จะอายัดโฉนดที่ดินโดยการแจ้งไปยังเจ้าหน้าที่ที่ดินให้ระงับการจดทะเบียนจำหน่ายที่ดินแปลงดังกล่าวได้ จนกว่าเจ้าของที่ดินจะชำระค่าส่วนกลางให้เรียบร้อยเสียก่อน ทั้งนี้เป็นไปตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินในแต่ละจังหวัดจะเป็นผู้กำหนด หากเห็นว่าค่าใช้จ่ายส่วนกลางแพง ควรรวบรวมสมาชิกที่เห็นร่วมกันว่า ค่าส่วนกลางแพง เพื่อลงมติลดค่าส่วนกลางในการประชุมใหญ่เจ้าของร่วม หากรวมเสียงได้มากกว่าฝ่ายที่เห็นว่าไม่แพง นิติบุคคลฯ ก็จะต้องลดค่าส่วนกลางลงเนื่องจากเป็นมติของที่ประชุมใหญ่ที่สมาชิกทุกคนต้องปฏิบัติตาม โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2016-03-13 ] ตอบ 1333

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม