คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

การจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด&การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่เป็นทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุด

1. แบบฟอร์มการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด เป็นแบบอช.อะไรคะ 2. ถ้าเจ้าของโครงการมีหลักฐานการจดทะเบียนอาคารชุด แต่ไม่พบหลักฐานต้นฉบับการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดทั้งที่กรมที่ดิน&เจ้าของโครงการก็แจ้งว่าใบจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดหาย จะถือว่า ไม่มีการจดทะเบียน หรือ ต้องแจ้งความ หรือ ต้องดำเนินการอย่างไร จดซ้ำได้หรือไม่ 3. ที่ดินที่เป็นที่ตั้งคอนโด 4 แปลงที่ระบุอยู่ในการจดทะเบียนอาคารชุด ถือเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งตอนนี้ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์์ในที่ดินยังเป็นชื่อบริษัทเจ้าของโครงการ 3.1 ที่ถูกต้องคือต้องโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้เป็นชื่อ นิติบุคคลอาคารชุด ใช่หรือไม่ (เพื่อให้เจ้าของร่วมทุกห้องเป็นเจ้าของที่ดินร่วมกัน) ถ้าไม่ใช่ ต้องโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นชื่อใด ทุกห้องจึงจะเป็นเจ้าของที่ดินร่วมกัน หรือไม่ต้องเปลี่ยนโอนชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์์ในที่ดิน เจ้าของร่วมก็เป็นเจ้าของที่ดินร่วมกันได้อยู่แล้ว 3.2 ถ้าถือว่ายังไม่จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด(แต่มีการโอนกรรมสิทธิ์/ขายห้อง30 กว่าห้องเกินครึ่งหนึ่งของ 45 ห้อง) & ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ตั้งคอนโดยังเป็นชื่อบริษัทเจ้าของโครงการ จะมีผลทำให้ บริษัทเจ้าของโครงการเป็นเจ้าของที่ดินอย่างถูกต้องตามกฏหมายหรือไม่ รวมถึงเป็นเจ้าของตึกอาคารชุด ห้องชุดทั้งหมดที่ตั้งอยู่บนที่ดินนั้นด้วยหรือไม่ (เมื่อไม่มีการจดทะเบียนนิติอาคารชุด อาจไปใช้กฏหมายที่ดินแทน ทำให้ ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น ก็จะถือกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างที่อยู่บนที่ดินนั้นด้วย) ขอบคูณค่ะ โดย คนอยากรู้ (ip14.207.247.108) เบอร์โทรศัพท์. คนอยากรู้ IP: xxx [ 2016-04-25 ]

คำตอบจาก Webmaster

1. แบบ อ.ช. 3 2. การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดห้องแรก กฎหมายอาคารชุดกำหนดให้จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดไปพร้อมกันด้วย สรุปง่าย ๆ คือ จะโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดห้องแรกโดยไม่จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดไม่ได้ หากหนังสือสำคัญแสดงการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดสูญหาย จะดำเนินการอย่างไรนั้น ควรสอบถามแนวทางปฏิบัติของเจ้าหน้าที่ เนื่องจากไม่มีระเบียบกำหนดไว้ โดยความเห็นส่วนตัวเห็นว่า ควรแจ้งความเป็นหลักฐานและให้เจ้าหน้าที่ออกใบแทนให้ใหม่ ไม่สามารถจดทะเบียนซ้ำได้ เพราะพนักงานเจ้าหน้าที่ได้รับจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดแล้วตั้งแต่โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดห้องแรก 3. เมื่อจดทะเบียนอาคารชุด บริษัทเจ้าของโครงการจะต้องนำโฉนดที่ดินที่ตั้งอาคารชุดไปส่งมอบให้พนักงานเจ้าหน้าที่ หลังจากนั้นพนักงานเจ้าหน้าที่จะออกหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (ภาษาชาวบ้านเรียกว่า "โฉนดห้องชุด") ให้เจ้าของโครงการ และโฉนดที่ดินที่ตั้งอาคารชุดจะตกเป็นทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุด แม้ชื่อในโฉนดที่ดินที่ตั้งอาคารชุดจะเป็นชื่อของเจ้าของโครงการก็ตาม เมื่อตกเป็นทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุดแล้ว เจ้าของร่วมทุกคนต่างถือกรรมสิทธิ์รวมในโฉนดที่ดินแปลงนั้นตามอัตราส่วนที่แต่ละเจ้าของห้องชุดแต่ละคนมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง เมื่อตกเป็นทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุดโดยผลของกฎหมายแล้ว จึงไม่มีกรณีที่จะต้องโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้เป็นชื่อของนิติบุคคลอาคารชุดอีก เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดห้องแรก จะต้องมีการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดแน่นอน เพราะกฎหมายอาคารชุดบังคับไว้ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2016-04-27 ] ตอบ 1352

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม