คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

เรื่องผนังริมอาคารห้องชุด

1. ระเบียงห้องชุดถือ เป็นทรัพย์ส่วนบุคคล , ผนังริมอาคาร &ผนังที่ล่วงล้ำเข้าไปในอากาศ ถือเป็นทรัพย์ส่วนกลาง 1.1 อยากทราบว่า ผนังริมอาคารหรือผนังล่วงล้ำไปในอากาศ หมายถึง ผนังของห้องชุดที่อยู่ด้านนอกของตึกใช่หรือไม่ 1.2 จึงสงสัยว่า แล้วถ้าผนังห้องชุดที่อยู่ด้านนอกของตึก(ทรัพย์ส่วนกลาง)อยู่ในเขตพื้นที่ที่มีระเบียง(ทรัพย์ส่วนบุคคล)อีกที ผนังส่วนนี้จะถือเป็นทรัพย์ส่วนกลาง หรือ ทรัพย์ส่วนบุคคลคะ (นึกถึงคอนโดที่มีระเบียงกว้างๆ ก็ได้ค่ะ ความกว้างของประตูที่เดินออกไประเบียงจะแคบกว่าพื้นที่ระเบียง ซึ่งด้านข้างประตูจะเป็นผนัง ส่วนผนังข้างประตูที่อยู่ในเขตพื้นที่ระเบียง ถือเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล หรือ ทรัพย์ส่วนกลางคะ) 1.3 กระจกหน้าต่างติดผนัง ที่อยู่ในเขตพื้นที่ระเบียง ถือเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลหรือทรัพย์ส่วนกลางคะ 1.4 กระจกหน้าต่างติดผนัง ที่อยู่นอกเขตพื้นที่ระเบียง ถือเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลหรือทรัพย์ส่วนกลางคะ โดย คนอยากรู้ (ip27.130.102.206) เบอร์โทรศัพท์. คนอยากรู้ IP: xxx [ 2016-05-03 ]

คำตอบจาก Webmaster

ตามระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยอาคารชุด พ.ศ. 2554 ได้กำหนดหลักเกณฑ์ไว้ดังนี้ (1) ผนังที่กั้นแบ่งระหว่างห้องชุดโดยไม่ได้ทำหน้าที่รับน้ำหนักจากชั้นบน ถือเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลที่ตกเป็นกรรมสิทธิ์รวมของเจ้าของร่วมระหว่างห้องชุดนั้น ให้คิดเนื้อที่ครึ่งหนึ่งของผนังเป็นเนื้อที่ห้องชุดด้วย (2) ผนังที่กั้นระหว่างห้องชุดกับทรัพย์ส่วนกลาง โดยไม่ได้ทำหน้าที่รับน้ำหนักจากชั้นบนเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลของห้องชุดนั้นให้คิดคำนวณเนื้อที่ผนังทั้งหมดรวมเป็นเนื้อที่ห้องชุด (3) ผนังที่อยู่ริมอาคาร และผนังของห้องชุถดที่ล่วงล่้ำไปในอากาศซึ่งเป็นผนังอยู่ริมอาคารเช่นเดียวกัน เป็นโครงสร้างเพื่อความมั่นคงและเพื่อป้องกันความเสียหายต่อตัวอาคารชุดเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ไม่ให้คำนวณเป็นเนื้อที่ของห้องชุด ตามกรณีที่ถาม ขอให้พิจารณาตามระเบียบของกรมที่ดินฉบับนี้ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2016-05-07 ] ตอบ 1363

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม