คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับการประกันอัคคึภัย(ไม่ซ้ำข้อ1.4-ข้อ5เดิมที่ยังไม่ตอบค่ะ)

เนื่องด้วยอาคารชุดเป็นรูปตัวU จดทะเบียนอาคารชุดตั้งแต่ มี.ค.2552 เป็นจำนวน 1 หลัง แต่จริงๆแล้ว ตึกสร้างแยกจากกันเป็น3ตึกวางเป็นรูปตัวยู ปัจจุบันบริษัทเจ้าของโครงการทำประกันภัยแค่ปีก/ตึกเดียวที่มีคนฝั่งเจ้าของโครงการอาศัยอยู่เป็นส่วนใหญ่ อีก2ปีก/ตึก ไม่ได้ทำประกันภัยค่ะ เพราะเจ้าของร่วมหลายห้องไม่ได้จ่ายค่าส่วนกลาง&เบี้ยประกันภัยแล้ว เนื่องจากโดนบริษัทเจ้าของโครงการเอาเปรียบ เช่น จ่ายค่าส่วนกลางแล้วไม่ซ่อมให้ จ่ายค่าเบี้ยไปแล้ว แต่ไม่ได้รับเอกสารกรมธรรม์&รายละเอียด หรือชื่อผู้รับผลประโยชน์ทั้งตึกเป็นของธนาคาร&ที่สำคัญที่สุดชื่อผู้เอาประกันภัยไม่ใช่นิติบุคคลอาคารชุด แต่เป็นชื่อบริษัทเจ้าของโครงการ&ไม่พบอช.3&13ที่กรมที่ดิน&ที่บริษัทเจ้าของโครงการค่ะ ล่าสุดเพิ่งมีการเปลี่ยนคณะกรรมการใหม่&ผจก.นิติใหม่เป็นคนของฝั่งผู้ซื้อ ซึ่งจะต้องแก้ไขเรื่องจดทะเบียนนิติให้ได้&ทำประกันภัยเองในนามนิติบุคคล รวมถึงร่างข้อบังคับนิติเอง(จึงมีการถามว่าอะไรทำได้ ทำไม่ได้เพื่อร่างข้อบังคับเองค่ะ แล้วค่อยให้เจ้าของร่วมลงมติอีกครั้ง) เนื่องจากบริษัทเจ้าของโครงการได้เอาข้อบังคับนิติเฟส2 มายัดใสเฟส3 ซึ่งกรมที่ดินแจ้งว่าข้อบังคับนี้ไม่ใช่ของเฟส3 (ตามที่ได้ถามไปในข้อ1327แต่ตอบมาแล้วบางส่วน ซึ่งก็ยังรอคำตอบส่วนที่เหลืออยู่ค่ะ) อยากทราบว่า 1 ถ้าการทำประกันภัยเป็นหน้าที่ ผจก.นิติ ซึ่งคณะกรรมการที่ถูกเลือกในที่ประชุม ได้มีการแต่งตั้งคณะกรรมการ 1 คน ขึ้นมาทำหน้าที่ ผจก.นิติ แทนตั้งแต่ในที่ประชุมวันนั้นแล้ว ซึ่งตอนนี้อยู่ระหว่างการจดทะเบียนที่กรมที่ดิน แสดงว่า บริษัทเจ้าของโครงการไม่มีอำนาจทำประกันภัยเองนับแต่วันที่มีการประชุมเลือกกรรมการ1คนขึ้นมาเป็นผจก.นิติแล้ว ใช่หรือไม่ หรือต้องหลังจดทะเบียนผจก.นิติที่กรมที่ดินแล้ว &ผจก.นิติจำเป็นต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้เจ้าของโครงการทราบหรือไม่ว่า ไม่ต้องต่ออายุกรมธรรม์แล้ว 2 ถ้าบริษัทเจ้าของโครงการยังทำประกันภัยเอง1ปีก/ตึกโดยมีระบุชื่อบล็อคที่ตั้งปีก/ตึกนี้ โดยชื่อผู้เอาประกันภัยเป็นชื่อบริษัทเจ้าของโครงการเอง ถ้านิติบุคคลก็ทำประกันภัยเช่นกันโดยใช้ชื่อผู้เอาประกันภัยเป็นนิติบุคคลอาคารชุด อยากทราบว่า 2.1 นิติบุคคลสามารถทำประกันภัยแค่ 2ปีก/ตึก ที่เหลือได้หรือไม่(ในขั้นต้นบริษัทประกันภัยแจ้งว่าได้ แต่ต้องมีชื่อปีก/ตึกแยกให้ชัดเจน&ชื่อถูกต้อง) 2.2 หรือนิติต้องทำประกันภัยทั้ง 3ปีก/ตึก แม้จะทำซ้ำ1ปีก/ตึกกับบริษัทเจ้าของโครงการ(เพราะจดทะเบียนอาคารชุดเป็นตึกเดียวกันหมด1ตึก) 2.3 หรือ นิติทำประกันส่วนที่เหลืออีก 2 ปีก/ตึก ได้ ถ้าบริษัทเจ้าของโครงการมีรายละเอียดแยกชื่อหรือบล็อค ตึกแต่ละตึกไว้ชัดเจน 2.4 แล้วจำเป็นต้องเอาชื่อบล็อคของแต่ละตึกนี้ไปจดทะเบียนที่กรมที่ดินด้วยหรือไม่ หรือเพียงแนบในชุดเอกสารอาคารชุดที่กรมที่ดิน แล้วใครเป็นผู้ดำเนินการยื่นที่กรมที่ดิน ผจก.นิติหรือเจ้าของโครงการ 2.5 เจ้าของร่วมทุกห้องทั้ง3ปีก/ตึก มีหน้าที่ต้องจ่ายเบี้ยประกันให้นิติบุคคลอาคารชุดหรือไม่ (ไม่ว่านิติจะทำประกัน ภัยครอบคลุม2ปีก/ตึก หรือ 3ปีก/ตึก) 2.6 เจ้าของร่วมทุกห้องทั้ง3ปีก/ตึก ต้องจ่ายให้บริษํทเจ้าของโครงการด้วยหรือไม่(จ่ายซ้ำซ้อน) ถ้าชื่อผู้เอาประกันภัยเป็นชื่อบริษัทเจ้าของโครงการ ไม่ใช่ชื่อนิติบุคคลอาคารชุด&เป็นการทำประกันภัยเพียงปีก/ตึกเดียว 2.7 หรือเจ้าของร่วมที่อยู่2ปีก/ตึก ที่นิติทำประกันภัยไว้ก็จ่ายกับนิติ(ไม่ต้องจ่ายบริษัทเจ้าของโครงการ) ส่วนเจ้าของร่วมที่อยู่ปีก/ตึก ที่บริษัทเจ้าของโครงการทำประกันภัยไว้ก็จ่ายกับบริษัทเจ้าของโครงการ (ไม่ต้องจ่ายให้นิติ) จะได้จ่ายไม่ซ้ำซ้อน 3. การเลือกบริษัทประกันภัย จำเป็นต้องจัดตั้งประชุมอย่างเป็นทางการหรือไม่ จำเป็นต้องส่งจดหมายเชิญประชุม หรือแค่โทรแจ้งเชิญประชุมก็ได้ หรือประชุมกันทางไลน์กลุ่มก็ได้หรือไม่ ต้องได้มติกี่เสียง หรือ ผจก.นิติ หรือ คณะกรรมการเป็นผู้เลือกบริษัทประกันภัยเองได้ (เพราะรวมตัวกันลำบากมากค่ะ) 4. การลงมติข้อบัคับว่าเห็นด้วยหรือไม่ จำเป็นต้องจัดตั้งประชุมอย่างเป็นทางการหรือไม่ จำเป็นต้องส่งจดหมายเชิญประชุม หรือแค่โทรแจ้งเชิญประชุมก็ได้ หรือประชุมกันทางไลน์กลุ่มก็ได้หรือไม่ ต้องได้มติกี่เสียง หรือ ผจก.นิติ หรือ คณะกรรมการเป็นผู้ตัดสินใจเองได้ (เพราะรวมตัวกันลำบากมากค่ะ) ขอบคูณค่ะ (ที่สอบถามเยอะเพราะบริษัทเจ้าของโครงการไม่ค่อยให้ความร่วมมือใดๆค่ะ) โดย คนอยากรู้ (ip27.130.100.112) เบอร์โทรศัพท์. คนอยากรู้ IP: xxx [ 2016-05-06 ]

คำตอบจาก Webmaster

ก่อนที่จะตอบคำถาม ขอให้ไปที่สำนักงานที่ดินที่โครงก่ารตั้งอยู่ เพื่อตรวจสอบว่า การจดทะเบียนอาคารชุดของโครงการนี้ ได้จดทะเบียนอาคารชุดอย่างไร เช่น แต่ละอาคารเป็นหนึ่งอาคารชุด กรณีเช่นนี้จะมีนิติบุคคลอาคารชุด 3 อาคาร หรือจดทะเบียนอาคารชุดโดยรวม 3 อาคารเป็นอาคารเดียว กรณีเช่นนี้จะมีนิติบุคคลอาคารชุดหนึ่งอาคารชุด และขอให้คัดถ่ายข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดส่งมาให้ทางอีเมล์ด้วยครับ watcharaponw@gmail.com ทังนี้เพื่อจะได้ให้คำปรึกษาให้ถูกต้องต่อไป เพราะประเด็นนี้เกี่ยวพันกับคำถามข้อ 1.-ข้อ 2.และข้อ 4. 3. การเลือกบริษัทประกันภัย เป็นหน้าที่ของคณะกรรมการอาคารชุด เพราะมีอำนาจควบคุมจัดการในการบริหารอาคารชุดตามกฎหมาย โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2016-05-07 ] ตอบ 1364

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม