คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

เมื่อ ที่ดินอยู่นอก พรบ.จัดสรร

เดิมหมู่บ้านจัดสรร จัดตั้งเป็นนิติบุคคลฯ ไว้ ต่อมาผู้จัดสรรที่ดินจะขอนำแปลงที่ดินที่เหลือ(ยังขายไม่หมด) มาทำศูนย์การค้าขนาดเล็ก จึงติดต่อ กรรมการหมู่บ้าน เพื่อขออนุญาตเปลี่ยนแปลงการทำประโยชน์บนที่ดินจัดสรรตามข้อบังคับหมู่บ้านฯ กรรมการหมู่บ้านได้ไปสอบถาม นิติกรที่ดินเขต เพื่อขอคำแนะนำ ได้รับคำตอบว่า "เมื่อจดเป็นนิติบุคคลแล้ว ทำให้ที่ดินอยู่นอก พรบ.จัดสรรแล้ว สนง.ที่ดินไม่มีสิทธิ์ตัดสินอะไร ต้องไปให้ สำนักผังเมืองพิจารณา" จึงขอสอบถามดังนี้ 1. ตามที่ นิติกร บอกนั้น ถูกต้องหรือไม่ 2. ถ้าที่ดิน อยู่นอก พรบ.จัดสรรแล้ว จะมีผลอย่างไร เช่น ข้อบังคับหมู่บ้าน ไม่ต้องอิงกับ พรบ.จัดสรรแล้วหรือ? ต่อไปเปลี่ยนแปลงข้อบังคับฯ ได้เลยหรือไม่? ฯลฯ 3. กรณีนี้ ถ้ากรรมการหมู่บ้าน อนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินได้ ผู้ลงทุนสามารถสร้างศูนย์การค้าบนที่ดินจัดสรรเดิมได้หรือไม่ และต้องไปขออนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานใด 4. จะต้องปฏิบัติตาม พรบ.ใด โดย พงศา (ip125.25.99.2) เบอร์โทรศัพท์. พงศา IP: xxx [ 2016-06-07 ]

คำตอบจาก Webmaster

1. กรณีดังกล่าวเป็นการเปลี่ยนแปลงโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินแล้ว กล่าวคือ เดิมคณะกรรมการฯ อนุมัติแผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินตามผังโครงการเป็นที่พักอาศัย ต่อมาจะเปลี่ยนเป็นศูนย์การค้า จึงเป็นการเปลี่ยนแผนผัง โครงการและวิธีการจัดสรรที่ดิน ดังนั้น จะต้องยื่นเรื่องขอแก้ไขแผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรต่อคณะกรรมการจัดสรรที่ดินก่อน เมื่อได้รับอนุญาตแล้ว จึงจะสามารถดำเนินการได้ 2. การเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์บนที่ดินจัดสรรที่ระบุว่าเป็นไปตามข้อบังคับหมู่บ้านนั้น ข้อบังคับหมู่บ้านน่าจะเป็นข้อบังคับฯ ที่ไม่ชอบ 3. กรรมการหมู่บ้านไม่มีอำนาจตามกฎหมายที่จะเปลี่ยนแปลงแผนผังโครงการที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินได้อนุมัติไว้ 4.โครงการจัดสรรที่ดิน แม้จะตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้วก็ยังอยู่ภายใต้กฎหมายจัดสรรและกฎกระทรวงที่เกี่ยวข้องทุกประการ กรณีศึกษา -หลายปีมาแล้วมีเจ้าของที่ดินปลูกสร้างอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าในที่ดินของตนเอง โดยได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจากทางราชการเรียบร้อยแล้ว ต่อมาเจ้าของบ้านใกล้เคียงได้ยื่นฟ้องต่อศาลปกครอง ขอให้เพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างของเจ้าหน้าที่ -ในทางพิจารณา ศาลได้ออกหมายเรียกเอกสาร แผนผังโครงการเอกสารโครงการและวิธีการจัดสรรมาประกอบการพิจารณา ปรากฏว่า ในแผนผังจัดสรรและในเอกสารโครงการและวิธีการจัดสรรระบุว่า เป็นโครงการจัดสรรพักอาศัยประเภทบ้านเดี่ยว การปลูกสร้างอพาร์ทเม้นท์เพื่อให้เช่า จึงเป็นการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ในที่ดิน การอนุญาตก่อสร้างของเจ้าหน้าที่เป็นไปตามกฎหมายก่อสร้าง แต่เมื่ออาคารที่สร้างอยู่ในโครงการจัดสรรที่ดิน จึงต้องพิจารณาแผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่คณะกรรมการฯ อนุมัติไว้แล้วประกอบด้วย การอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารของเจ้าพนักงานท้องถิ่นจึงไม่ชอบ ให้เพิกถอนใบอนุญาต -ผลคือ อพาร์ทเม้นท์เป็นอาคารพักอาศัยรวม จะต้องขอหนังสือรับรองการใช้อาคารจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อน จึงจะให้คนเข้าไปพักอาศัย เมื่อถูกเพิกถอนใบอนุญาตแล้ว จึงไม่สามรถจะขอหนังสือรับรองการใช้อาคารได้ ผลคือ ต้องทุบอาคารทิ้ง -เมื่อ 3-4 ปีก่อน มีเจ้าพนักงานท้องถิ่นของเทศบาลแห่งหนึ่งทางภาคเหนือจะพิจารณาคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ได้โทร.มาขอคำปรึกษา ซึ่งก็ได้ให้คำตอบไปตามที่กล่าวข้างต้น โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2016-06-08 ] ตอบ 1383

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม