คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ถามต่อจาก 1354 เมื่อที่ดินจัดสรรอยู่นอก พรบ.จัดสรร

ขอบพระคุณมากครับ แต่ขออนุญาตขยายความและสอบถามเพิ่มเติมดังนี้ ขยายความ ผู้จัดสรรที่ดินเดิมขออนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย เป็นหมู่บ้านจัดสรร ต่อมามีการจัดตั้งกรรมการและจดเป้นนิติบุคคลหมู่บ้าน แต่มีที่ดินบริเวณหนึ่งภายในหมู่บ้านยังขายไม่หมด ผู้จัดสรรที่ดินเดิมประสงค์จะก่อสร้างเป็นศูนย์การค้าขึ้น จึงมาเสนอให้กรรมการหมู่บ้านพิจารณานั้น ตามที่ท่านกรุณาแนะนำมาว่า การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดิน ต้องให้ คณะกรรมการจัดสรรที่ดินพิจารณาอนุญาต มีคำถามคือ 1. คณะกรรมการจัดสรรที่ดินคือใคร อยู่หน่วยงานไหนครับ ? 2. กรณีข้อบังคับหมู่บ้านเขียนไว้ว่า การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ในการใช้ประโยชน์ที่ดิน จะต้องได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการหมู่บ้่นจัดสรร และสมาชิกที่มีอาณาเขตที่ดินติดรอบด้าน ถือว่าข้อบังคับนี้ใช้ได้หรือขัด พรบ.จัดสรรหรือไม่? 3. แม้ได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของสมาชิกทั้งหมด ให้ก่อสร้างศูนย์การค้าได้ ยังคงต้องเสนอคณะกรรมการจัดสรรที่ดินพิจารณาอีกหรือไม่? โดย พงศา (ip101.108.84.186) เบอร์โทรศัพท์. พงศา IP: xxx [ 2016-06-11 ]

คำตอบจาก Webmaster

1.ตามกฎหมายจัดสรร จะมีคณะกรรมการอยู่ 2 ประภทคือ คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางทำหน้าที่วางนโยบายกำกับการขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดินทั้งหมด ซึ่งคณะกรรมการจัดสรรที่ดินประจำจังหวัดแต่ละจังหวัดจะต้องปฏิบัติตาม คณะกรรมการจัดสรรที่ดินังหวัดประกอบด้วยตัวแทนจากหลายส่วนราชการ โดยมีเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดเป็นกรรมการและเลขานุการ 2. เป็นข้อบังคับที่ขัดต่อกฎหมายจัดสรร ซึ่งเป็นกฎหมายหลัก จึงไม่สามารถบังคับได้ ตัวอย่างเช่น ในกรณีที่คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงในการใช้วัตถุประสงค์ในการใช้ประโยชน์ในที่ดิน แต่ตอนไปขออนุถญาตก่อสร้างเจ้าพนักงานก็จะต้องพิจารณาเอกสารแผนผังโครงการที่คณะกรรกมารฯ อนุญาตไว้อยู่นั่นเอง เมื่อวัตถุประสงค์เดิมเป็นที่อยู่อาศัย เจ้าพนักงานก็ไม่สามารถออกใบอนุญาตให้ได้ 3.ต้องเสนอเช่นเดิม เพราะการอนุมัติของสมาชิก เป็นการกระทำโดยไม่มีอำนาจตามกฎหมาย โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2016-06-12 ] ตอบ 1385

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม