สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน กฏหมายที่ดิน,กฏหมายอาคารชุด

       

   สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน ครบวงจร                                                                                                                                                                                                                                                                    
 

   

    





 สถิติวันนี้ 69 คน
 สถิติเมื่อวาน 212 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
6512 คน
21595 คน
2733123 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


ขอสร้าง shopping mall บนที่ดินจัดสรร
หมู่บ้านจัดสรรบ้านเดี่ยว ได้รับอนุญาตแก้ไขแผนผังโครงการและวิธีจัดสรร โดยบางแปลงขายเป็นที่ดินเปล่าได้ จากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินแล้ว คำถาม
1. ผู้ซื้อที่ดินเปล่าไปจะขอสร้าง shopping mall ได้หรือไม่? และต้องยื่นขออนุญาตจากใคร หน่วยงานไหน
2. ข้อบังคับหมู่บ้านฯ กำหนดว่า การใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัย กรณีเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์บนที่ดินเป็นการอื่น จะต้องได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านก่อน....... ข้อบังคับนี้ใช้ได้ไหม
3. ถ้าคณะกรรมการหมู่บ้านฯ อนุญาตแล้ว เขาจะยื่นขออนุญาตปลูกสร้าง shopping mall จากหน่วยงานตามข้อ 1. ได้เลยหรือไม่ หรือต้องมีกระบวนการใดก่อน

ขอบคุณค่ะ
โดย เพชรา (ip125.25.110.22) อี-เมล์ เพชรา (ip125.25.110.22) เบอร์โทรศัพท์. เพชรา IP: xxx [ 2016-06-21 ]

คำตอบจาก Webmaster
1. ไม่ได้ จากที่ถามเข้าใจว่า เดิมโครงการนี้เป็นโครงการจัดสรรพักอาศัยประเภทบ้านเดี่ยว หมายความว่า ผู้จัดสรรจะต้องขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง และโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ต่อมาได้ขอแก้ไขแผนผังโครงการและวิธีการจัดสรร เป็นที่ดินเปล่าแทน แต่แม้จะแก้ไขผังจัดสรรเป็นที่ดินเปล่าแล้วก็ตาม การก่อสร้างอาคารบนที่ดินจะต้องก่อสร้างเป็นบ้านเดี่ยวด้วย จะก่อสร้าง shopping mall ไม่ได้ จะต้องให้ผู้จัดสรรที่ดินขอแก้ไขประเภทการใช้ประโยชน์ในที่ดินก่อน จากเดิมเป็นพักอาศัย แก้ไขเป็นพาณิชยกรรม โดยยื่นขอแก้ไขต่อคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดที่ที่ดินแปลงดังกล่าวอยู่ในเขตพื้นที่

2. ข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เมื่อลูกบ้านโดยมติเสียงส่วนมากในที่ประชุมใหญ่ลงมติยอมรับ ข้อบังคับนั้นย่อมใช้บังคับได้

3. แม้คณะกรรมการหมู่บ้านจะอนุญาตแล้วก็ตาม ก็จำเป็นจะต้องขอเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ในที่ดินต่อคณะกรรมการจัดสรรที่ดินอยู่เช่นเดิม

โปรดอ่านคำถาม-คำตอบในกระทู้ที่ 1354,1356 และ 1357 ประกอบ ข้อเท็จจริงเป็นเรื่องเดียวกัน)
โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2016-06-21 ] ตอบ 1392
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.