คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

กรณีโอนลอยที่ดิน

กรณีนายA ขายที่ดินให้นายB แบบโอนลอย โดยให้โฉนดตัวจริง, สำเนาบัตรประชาชนนายA , สำเนาทะเบียนบ้านนายA, โดยทำหนังสอบมอบอำนาจเป็นชื่อนาย B พร้อมมีลายเซ็นมอบอำนาจของนาย A แล้ว หลังจากนั้นนาย B ก็กำลังขายที่ดินนั้นต่อให้นาย C อยากทราบว่า 1. นาย C เห็นสำเนาด้านหลังโฉนด ประเภทจดทะเบียน เป็น 'ขาย' , ผู้ให้สัญญาคือชื่อนาย 'A' , มีลายเซ็น ประทับตราเจ้าหน้าที่กรมที่ดินช่องสุดท้าย แต่ไม่มีชื่อ ผู้รับสัญญา(นายหน้าที่ขายที่ดินให้นาย B อาจลบชื่อบน สำเนาโฉนดทิ้งเองก็ได้ เพื่อไม่ให้นายCทราบว่าเจ้าของ จริงคือใคร) อยากทราบว่า -ปกติถ้ามีการจดทะเบียนเป็นขายแล้วต้อง มีชื่อผู้รับ สัญญา ใช่หรือไม่ หรือ เว้นว่างไม่ลงชื่อนาย B ได้ หรือไม่ 2. ถ้านาย B ซื้อแบบโอนลอยมา(มีแต่โฉนดตัวจริง&ใบ มอบอำนาจ,สำเนาบัตรประชาชน,ทะเบียนบ้านของ นายA & ยังไม่ได้ไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่กรม ที่ดินให้เป็นชื่อนาย B (อาจต้องการเลี่ยงภาษีทั้งตอน ซื้อ&ตอนขายต่อ เพราะเจ้าของเดิมนายA ถือ ครอง เลย5ปี แล้ว ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) อยากทราบว่า -นายB สามารถลงชื่อนาย B เอง ใน 'สัญญาจะซื้อจะขาย' ว่าเป็น'ผู้จะขาย' -หรือลงชื่อ ใน 'สัญญาชื้อขาย' ว่าเป็น 'ผู้ขาย' -หรือเซ็นสัญญาทุกฉบับ&เซ็นโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินด้วยชื่อ นาย B เอง ที่ กรมที่ดิน ได้หรือไม่ 3. ถ้านาย B กู้ธนาคารมาซื้อที่ดินอยากทราบว่า -ชื่อผู้รับสัญญา ต้องเป็น ชื่อ ธนาคาร หรือ ชื่อนาย B -ถ้าชื่อผู้รับสัญญาต้องเป็นชื่อนาย B แล้วนาย C จะทราบ ได้อย่างไรว่า ที่ดินแปลงนี้ติดภาระผูกพันใดๆหรือไม่ 4. ถ้าต้องการเช็คว่าซอยทางเข้าที่ดิน ที่มีปักป้ายชื่อซอยแล้ว (ไม่ใช่ถนนที่ติดกับที่ดินที่จะซื้อ ซึ่งปกติถ้าเป็นถนนสาธารณประโยชน์จะมีลงในโฉนดที่ดินไว้) เป็นถนนสาธารณประโยชน์ หรือ ทางจำเป็น หรือ ถนนภารจำยอม หรือ ถนนส่วนบุคคล จะมีวิธีเช็คได้อย่างไร 5. กรณี ในสำเนาโฉนดที่ดินที่จะซื้อ มีแต่รูปแปลงที่ดิน และ เลขที่ดินข้างเคียง ยังไม่ได้ระบุถนนสาธารณประโยชน์ ในโฉนด โดยนายหน้าแจ้งว่า โฉนดนี้ถูกออกก่อนที่จะมีการทำถนนในภายหลัง จึงยังไม่มีถนนสาธารณประโยชน์ในโฉนด แต่สามารถให้เจ้าหน้าที่รังวัดใหม่และระบุถนนสาธารณประโยชน์ลงในโฉนดได้ อยากทราบว่า -จะเช็คได้อย่างไรว่าถนนติดที่ดินนี้เป็นถนนสาธารณประ โยชน์ /ทางจำเป็น/ภาระจำยอม/ส่วนบุคคล 6. ภาษีผู้ซื้อ ณ.ปัจจุบันมีอะไรบ้าง กี่% โดย P (ip171.7.118.94) เบอร์โทรศัพท์. P IP: xxx [ 2016-07-11 ]

คำตอบจาก Webmaster

1-2 การโอนลอย หมายถึง การที่ผู้โอน (เจ้าของที่ดิน) ซึ่งจะระบุในช่องผู้รับสัญญา ประภทการจดทะเบียน คือ ขาย ผู้มีชื่อในช่องรับสัญญาคือ ผู้ซื้อ 3. กรณี นาย B กู้เงินธนาคารมาซื้อ ในสารบัญจดทะเบียนจะเป็นดังนี้ ประเภท ขาย ผู้รับสัญญาคือ ผู้ซื้อ ประเภท จำนอง ผู้รับสัญญาคือ ธนาคาร 3.4,5 การตรวจสอบว่าที่ดินมีภาระผูกพันหรือไม่ จะต้องตรวจสอบจากระวางแผนที่ก่อนว่า ที่ดินแปลงที่เราจะซื้อตั้งอยู่ในบริเวณใดในระวางแผนที่ และมีเส้นทางออกสู่ถนนสาธารณะประโยชน์อย่างไร หากในระวางแผนที่ระบุว่า ติดถนนสาธารณะประโยชน์ตลอดแนว แสดงว่า ที่ดินแปลงนั้นมรทางออก แต่หากติดสาธารณะประโยชน์บางส่วน บางส่วนติดที่ดินบุคคลอื่น (ส่วนที่เป็นถนน) ก็จะต้องตรวจสอบว่า ที่ดินบุคคลอื่นที่เป็นถนนนั้นได้จดทะเบียนภาระจำยอมให้ที่ดินแปลงของเราหรือไม่ ซึ่งสามารถตรวจสอบได้จากสารบบที่ดินแปลงของเราและแปลงเจ้าของถนน วิธีการดังกล่าวเป็นการตรวจสอบเบื้องต้นว่าจะตรวจสอบอย่างไรว่าที่ดินมีภาระผูกพันหรือไม่ มีทางออกหรือไม่ ส่วนวิธีการตรวจสอบโดยละเอียดนั้นค่อนข้างอธิบายยาก เพราะขึ้นกับประสบการณ์ของผู้ตรวจสอบ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2016-07-19 ] ตอบ 1397

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม