คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ผู้มีสิทธิ์์ลงนามในสัญญาซื้อขาย&ถนนภาระจำยอม

1.กรณีนายA ขายที่ดินให้นายBซึ่งยังไม่สมรส (นายB มีชื่ออยู่ในช่องผู้รับสัญญาเป็นรายสุดท้าย) แล้วนาย B ได้มอบโฉนดตัวจริง, สำเนาบัตรประชาชนของนายB , สำเนาทะเบียนบ้านของนายB พร้อมเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง และทำหนังสอบมอบอำนาจโดยให้นาย C เป็นชื่อผู้รับมอบอำนาจ พร้อมมีลายเซ็นมอบอำนาจของนาย B ในเอกสารแล้ว (นายC ไม่มีชื่อในโฉนดแต่ได้รับมอบอำนาจมาจากนายB) อยากทราบว่า 1.1นายC สามารถลงชื่อนาย C เอง ใน 'สัญญาจะซื้อจะขาย' ว่าเป็น'ผู้จะขาย' ได้หรือไม่ 1.2 นาย C สามารถลงชื่อนาย C เอง ใน 'สัญญาชื้อขาย' ว่าเป็น 'ผู้ขาย' ได้หรือไม่ 1.3 นาย C สามารถเซ็นชื่อในสัญญา หรือ เอกสารทุกฉบับที่ต้องเซ็น ที่กรมที่ดิน ด้วยลายเซ็นของนาย C เองได้หรือไม่ 2. ถนนภาระจำยอมสามารถจดทะเบียนแบบ ไม่กำหนดเป็นจำนวนปี แต่กำหนดเป็น 2.1 "ถนนภาระจำยอมตลอดไป" ได้หรือไม่ 2.2 "ถนนภาระจำยอมจนกว่า จะยกให้เป็นถนนสาธารณประ โยชน์" ได้หรือไม่ 3 กรณีเจ้าของที่ขายที่ดินเปล่า และมีทำถนนเข้าออกจากที่ดินตนเองสู่ถนนภายนอก ซึ่งยังเป็นถนนส่วนบุคคลอยู่ อยากทราบว่า 3.1 เจ้าของที่ดิน/ถนน ต้องจดทะเบียนถนนภาระจำยอมให้ผู้ที่ซื้อที่ดินแต่ละแปลง ที่ตนเองแบ่งขาย เพื่อให้ผู้ซื้อที่ดินสามารถใช้ถนนส่วนบุคคลนี้เป็นทางเข้าออกได้โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆ ใช่หรือไม่ 3.2 สิทธิ์ในการใช้ถนนภาระจำยอมนี้ ใช้ได้เฉพาะผู้มีชื่อถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ได้รับการจดทะเบียนจากเจ้าของถนน หรือ รวมถึงผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านที่ปลูกสร้างบนที่ดินนั้นด้วย 3.3 สิทธิ์ในการใช้ถนนภาระจำยอมนี้ รวมถึง ผู้ที่มาก่อสร้างบ้าน หรือซ่อมแซม หรือมาติดต่อกับบ้านที่ปลูกบนที่ดินแปลงนี้ด้วยหรือไม่ 4. ถ้าเป็นถนนภาระจำยอมแล้ว 4.1ภายหลังเจ้าของถนนสามารถนำสิ่งกีดขวางมาตั้งบนถนน ได้หรือไม่ 4.2 เจ้าของถนนเก็บค่าผ่านทาง หรือ เรียกค่าซ่อมถนนจากเจ้าที่ดินที่มาซื้อที่ดินที่ได้รับจดทะเบียนภาระจำยอมจากเจ้าของถนนนี้ ได้หรือไม่ โดย run (ip171.6.177.138) เบอร์โทรศัพท์. run IP: xxx [ 2016-07-25 ]

คำตอบจาก Webmaster

1. ในกรณีที่ผู้มอบอำนาจระบุให้นาย C มีอำนาจขายที่ดินให้กับนาย C. ได้ นาย C. ก็มีสิทธิทำได้ทุกอย่างตามข้อ 1.1-1.3 2.1-2.2 ได้ ถ้าเจ้าของแปลงภารยทรัพย์ยินยอมด้วย 3.1 ได้ 3.2 -3.3 ภาระจำยอมเป็นทรัพยสิทธิที่ติดกับตัวทรัพย์ ดังนั้นตามที่ถามมาจึงสามารถใช้ได้หมดทุกคน 4.1 ไม่ได้ เพราะทำให้ภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวกต้องห้ามตามกฎหมาย 4.2 เจ้าของถนนจะเก็บค่าผ่านทางไม่ได้ เว้นแต่จะระบุไว้ในบันทึกข้อตกลงเรื่องภาระจำยอมว่า ให้เก็บค่าผ่านทางได้ -เจ้าของถนนจะเรียกเก็บค่าซ่อมแซมถนนไม่ได้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ใช้ถนน ขออภัยที่ตอบช้า เพิ่งกลับจากไปรับปริญญาลูกสาวที่อังกฤษ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2016-07-27 ] ตอบ 1403

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม