สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน กฏหมายที่ดิน,กฏหมายอาคารชุด

       

   สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน ครบวงจร                                                                                                                                                                                                                                                                    
 

   

    





 สถิติวันนี้ 60 คน
 สถิติเมื่อวาน 87 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
4185 คน
25901 คน
2737429 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


ผู้จัดการประสบอุบัติเหตุถือว่าพ้นจากตำแหน่งหรือไม่

1. กรณีผู้จัดการ ประสบอุบัติเหตุโดนรถชนขาขาด รักษาตัวอยู่ที่โรงพยาบาล ไม่สามารถปฎิบัติงานได้ แต่ขณะเดียวกันหมดวาระแล้ว ถือว่าผู้จัดการพ้นจากตำแหน่งหรือไม่ครับ และกรรมการควรดำเนินการอย่างไรครับ

2. มีความจำเป็นต้องรับสมัครผู้จัดการตนใหม่เพื่อทำงานแทน  จัดประชุมใหญ่เพื่อเลือกตัังผู้จัดการ แต่เจ้าของห้องร่วมไม่ครบองค์ประชุม 1 ใน 4 ต้องทำอย่างไรครับ ถ้าไม่มีผู้จัดการคอนโดก็อยู่ไม่ได้เนื่องจากไม่มีคนเก็บค่าส่วนกลาง เพราะเก็บเป็นรายเดือน

3. กรรมการหมดวาระแล้ว รักษาการ มีการแต่งตั้งเป็นผู้จัดการ แต่ไม่ได้แจ้งกับกรมที่ดิน สามารถทำธุรกรรมแทนผู้จัดการได้หรือไม่

4.ประธานกรรมการรักษาการแทน (เนื่องจากหมดวาระแล้ว) ลาออกมีผลทันทีหรือไม่

โดย อานนท์ (ip58.9.54.212) อี-เมล์ อานนท์ (ip58.9.54.212) เบอร์โทรศัพท์. อานนท์ IP: xxx [ 2016-10-02 ]

คำตอบจาก Webmaster
2. คงจะต้องประชาสัมพันธ์ลูกบ้านให้เห็นความสำคัญของการประชุม เจ้าของร่วมที่มาไม่ได้ควรให้มอบฉันทะให้บุคคลอื่นมาประชุมแทน กรณีตามข้อบังคับนิติฯ ที่ส่งมาต้องใช้คะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 1 ใน 3 ตามข้อ 48. ยังไม่ได้แก้ไขให้เป็นไปตามกฎหมายอาคารชุดฉบับทีี่ 4 ซึ่งแก้ไของค์ประชุมเหลือ 1 ใน 4

3. เมื่อผู้จัดการคนเดิมยังรักษาการในตำแหน่งผู้จัดการตามข้อบังคับอยู่ จึงไม่มีบุคคลใดที่จะมีสิทธิและหน้าที่ทำธุรกรรมแทนผู้จัดการได้

4. กรรมการพ้นจากตำแหน่งเมื่อลาออก โดยแสดงความจำนงเป็นหนังสือต่อคณะกรรมการตามข้อบังคับข้อ 40.3
เมื่อข้อบังคับไม่ได้เขียนว่า เมื่อลาออกแล้ว ให้กรรมการที่ลาออกรักษาการในการเป็นกรรมการต่อไปจนกว่าจะมีกรรมการคนใหม่มารับตำแหน่งแทน การลาออกของผู้จัดการจึงมีผลในทันทีที่ยื่นหนังสือขอลาออก
โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2016-10-05 ] ตอบ 1433
ตามข้อบังคับนิติฯ ซึ่งมีผลใช้บังคับพร้อมจดทะเบียนนิติฯ เมื่อวันที่ 2 สิงหาคม 2539 พิจารณาได้ดังนี้
1. การที่ผู้จัดการโดนรถชนขาขาด รักษาตัวอยู่ที่โรงพยาบาล ยังไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ที่ผู้จัดการจะพ้นจากตำแหน่งผู้จัดการนิติฯ ตามข้อบังคับข้อ 34

เมื่อผู้จัดการหมดวาระแล้ว ตามข้อบังคับให้มีการแต่งตั้งผู้จัดการใหม่ภายใน 30 วันนับแต่วันครบกำหนดวาระ แต่ทั้งนี้ให้ผู้จัดการคนเดิมรักษาการอยู่ในตำแหน่งต่อไปจนกว่าจะได้มีการแต่งตั้งผู้จัดการคนใหม่ขึ้นและผู้จัดการคนใหม่ได้รับมอบหน้าที่จากผู้จัดการคนเดิมแล้ว ตามข้อ 33. เมื่อยังไม่มีการแต่งตั้งผู้จัดการคนใหม่ ผู็จัดการคนเดิมจึงยังรักษาการในตำแหน่งต่อไปตามความในข้อบังคับดังกล่าว

คณะกรรมการควรเรียกประชุมใหญ่วิสามัญตามข้อบังคับข้อ 46.2 เพื่อแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด

ความเห็นของผู้ตอบ
เนื่องจากเป็นข้อบังคับนิติฯ ที่ร่างขึ้นตามพรบ.อาคารชุด พ.ศ.2522 และมิได้มีการแก้ไขข้อบังคับฯ ให้เป็นไปตามพรบ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 ซึ่งหากได้มีการแก้ไขแล้ว กรณีที่ผู้จัดการพักรักษษตัวอยู่ที่โรงพยาบาล ถือได้ว่า เป็นกรณีที่ผู้จัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามปกติได้เกิน 7 วันตามมาตรา 38 (2) ที่แก้ไขเพิ่มเติมตามกฎหมายใหม่ปี 2551 ซึ่งให้อำนาจคณะกรรมการที่จะแต่งตั้งกรรมการคนหนึ่งขึ้นทำหน้าที่ผู้จัดการได้ เมื่อไม่มีการแก้ไขข้อบังคับ คณะกรรมการฯ จึงไม่มีอำนาจดังกล่าว กรณีจึงต้องเรียกประชุมใหญ่วิสามัญสถานเดียว



โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2016-10-05 ] ตอบ 1432
ช่วยส่งข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดมาที่ watcharaponw@gmail.com เพื่อพิจารณาก่อนตอบคำถามครับ ว่า ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดเขียนไว้อย่างไร เพราะตามกฎหมายเขียนไว้อย่างหนึ่ง แต่พอไปเขียนข้อบังคับฯ เขียนเติมไปอีกแบบหนึ่ง จึงต้องขอให้ส่งข้อบังคับฯ มาให้ก่อนครับ เพราะมิฉะน้น คำปรึกษาอาจผิดพลาดได้
โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2016-10-02 ] ตอบ 1431
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.