คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม
| ภาษีเกี่ยวกับการสร้างอาคารพาณิชย์กรณีบุคคลธรรมดา | |
มีที่ดิน 1 แปลงเนื้อที่ 1 ไร 3 งาน(ซื้อมาเมื่อปี 2550) ต้องการแบ่งแยกโฉนดที่ดินบางส่วนออกเป็น 6 แปลง เพื่อสร้างอาคารพาณิชย์ขายอยากทราบว่า
1. วันที่ถือครองในโฉนดใหม่ใช้วันที่ซื้อมาเดิม หรือวันที่รังวัดแบ่งแยกเสร็จ
2. ถ้าสร้างอาคารพาณิชย์ขาย ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง ในอัตราเท่าไร
3. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่เสียในการขายที่ดินต้องนำมาคำนวนรวมเป็นเงินได้ตอนคำนวณภาษีสิ้นปีหรือไม่ |
| |
1. ใช้วันที่ซื้อที่ดินมาแต่เดิม
2. ต้องพิจารณาว่า ผู้ทำอาคารพาณิชย์ขายเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล หากเป็นบุคคลธรรมดาก็จะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย ค่าภาษีธูรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 ของราคาขาย หากถือครองเกิน 5 ปี ภาษีธุรกิจเฉพาะไม่ต้องเสีย แต่เสียค่าอากรแสตมป์ร้อยละ 0.5 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า นอกจากนี้ยังต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอนร้อยละ 2 ของราคาประเมินด้วย กรณีผู้ขายเป็นนิติบุคคล จะต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่ายร้อยละ 1 ของราคาขาย ภาษีธรกิจเฉพาะ 3.3 ของราคาขาย และค่าธรรมเนียมการโอนร้อยละ 2 ของราคาปะเมินด้วย
3. เมื่อการขายนั้นเป็นการขายในทางการค้าจะต้องนำเงินได้จากการขายมารวมคำนวณเป็นเงินได้ด้วย เมื่อคำนวณแล้วต้องเสียภาษีเท่าใด ก็นำภาษีเงินไดเ้หัก ณ ที่จ่ายที่ชำระไว้ตอนโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้า มาหักออกจากภา๊ที่ต้องเสียเท่านั้น
อยากฝากไปถึงผู้จัดสรรที่ดินรายใหม่อีกหลายรายรวมทั้งคุณบุญมากด้วยว่า ในการพัฒนาโครงการไม่ว่าจะเป็นอาคารพาณิชย์ บ้านจัดสรร หรือคอนโด การบริหารภาษีเป็นเรื่องสำคัญ ควรปรึกษาผู้ที่มีความรู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านโดยตรง หากทำไปโดยไม่รู้เท่าที่ควร ผลกำไรที่คาดว่าจะได้รับ ก็จะกลายเป็นภาษีที่ต้องชำระ เนื่องจากความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ในการบริหารภาษีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องนั่นเอง (เป็นการเสียภาษีให้ถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ใช่การหลีกเลี่ยงภาษี)
web master ได้รับทราบปัญหาดังกล่าวจากนักพัฒนามือใหม่หลายราย แต่เมื่อมาขอคำปรึกษา ก็ไม่สามารถจะช่วยอะไรได้ เนื่องจากไม่ได้บริหารภาษีที่ถูกต้องมาตั้งแต่แรกนั่นเอง |
| โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2016-11-19 ] ตอบ 1442 |
|
|
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม
1. หน้าแรก
สถิติวันนี้ 
สถิติเดือนนี้ 
สถิติปีนี้ 