คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

การจ่ายส่วนกลางของหมู่บ้านจัดสรร

เรื่องคือ ทางหมู่บ้านที่ผมอยู่จะโอนเป็นนิติบุคคลเพราะขายได้เกินครึ่งหนึ่งแต่ยังขายไม่หมด ในหมู่บ้านมีบ้านทั้งหมด225หลัง ก่อนที่จะโอนทางว่าที่คณะกรรมการได้ขอดูบัญชีรายจ่ายก่อนและเกิดความสงสัยว่า ทางโครงการได้จ่ายเงินค่าสาธรณูปโภคอย่างไม่เป็นธรรม โดยโครงการนำเงินของสมาชิกไปจ่ายค่าส่วนการก่อนแล้วถ้าไม่พอถึงได้จ่ายเงินสมทบมาให้พอในค่าใช้จ่ายในเดือนนั้นๆ โดยที่ไม่ได้หารจากจำนวนบ้าน225หลังแล้วมาเฉลี่ยกันจ่าย ตัวอย่างเช่น เดือนสิงหาคม59มีผู้อยู่อาศัย150หลัง ค่าสาธรณูปโภค119,722บาทโครงการนำเงินที่สมาชิกจ่ายค่าส่วนกลางหารเป็นรายเดือน(117,120บาท)แล้วมาจ่าย ส่วนที่ไม่พอ(2,602.24บาท)ทางโครงการค่อยมาสมทบให้ โดยที่ไม่ได้นำมาหารจำนวนบ้านทั้งหมด225หลังแล้วค่อยมาเฉลี่ยกันจ่าย ถามว่าโครงการมีสิทธิ์ทำแบบนี้ได้หรือไม่ครับ โดย ปฏิพล รัตนวรางกูร (ip27.145.135.243) เบอร์โทรศัพท์. ปฏิพล รัตนวรางกูร IP: xxx [ 2017-02-05 ]

คำตอบจาก Webmaster

คงจะต้องไปพิจารณาในรายละเอียดว่า เงินดังกล่าวที่นำไปใช้จ่ายเป็นเงินประเภทใด หากเป็นเงิน "ค่าบริการสาธารณะ" เช่น การให้บริการรักษาความปลอดภัย ได้แก่ การจัดจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย การบำรุงรักษากล้องวงจรปิด ค่าจ้างคนกวาดถนน ค่าไฟฟ้าส่งอสว่างบริเวณส่วนกลาง ค่าบริการจัดเก็บขยะ ค่าน้ำประปาสำหรับพนักงานเพื่ออุปโภคบริโภค ค่าให้บริการสโมสรและสระว่ายน้ำ ค่าบริหารจัดการการบริการสาธารณะ ได้แก่ จัดจ้างพนักงานเพื่อกำกับควบคุมดูแลการให้บริการสาธารณะประเภทต่าง ๆ ให้เป็นไปโดยเรียบร้อยรวมทั้งการจัดทำบัญชี เมื่อผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีบริการสาธารณะแล้ว ผู้จัดสรรก็สามารถนำเงินค่าบริการหรือค่าบำรุงรักษาบริการสาธารณะ มาใช้ในกิจการบริการสาธารณะแต่ละประเภทได้โดยการใช้จ่ายต้องเป็นไปอย่างสมเหตุสมผล มีหลักฐานและเป็นการใช้จ่ายจริง ผู้จัดสรรที่ดินต้องทำบัญชีรายรับรายจ่ายการบริการสาธารณะเป็นประจำทุกเดือน และเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรสามารถตรวจสอบการใช้จ่ายได้โดยสะดวกหรืออาจปิดประกาศรายรับรายจ่ายไว้ในที่เปิดเผยภายในโครงการ เมื่อผู้จัดสรรที่ดินพ้นจากหน้าที่ในการบำรุงรักษาบริการสาธารณะ หากเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณะเหลือจ่าย ผู้จัดสรรที่ดินจะต้องส่งเงินคืนให้แก่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรแต่ละรายหรือส่งมอบให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อเฉลี่ยเป็นค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและจัดการสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะตามส่วนที่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรรายนั้นจะต้องจ่ายให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต่อไป (หนังสือกรมที่ดินที่ มท 0517.2/ว 20707 ฉบับลงวันที่ 3 สิงหาคม 2552 เรื่อง การบริการสาธารณะตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน) ส่วน "เงินค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค" ให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรออกค่าใช้่จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคสำหรับที่ดินจัดสรรที่ตนซื้อ และให้ผู้จัดสรรที่ดินออกค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคสำหรับที่ดินแปลงย่อยที่ยังไม่มีผู้ซื้อ (มาตรา 49 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน) โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-02-06 ] ตอบ 1466

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม