คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ที่ดินสาธาณะประโยชน์ในหมู๋บ้านจัดสรร

หมู่บ้านที่ดิฉันอยู่กำลังจะจดทะเบียนเป็นนิตืบุคคล และจะขอโอนที่ดินสาธารณะประโยนช์มาดูแลในนามนิติบุคล ทางกรรมการจิตอาสาได้ส่งรายละเอียดข้อบังคับให้ลูกบ้าน ซึ่งมีข้อหนึ่งระบุว่า หากเก็บเงินในบัญชีไม่พอจ่ายนิติบุคคลที่ว่าจ้างมา คณะกรรมการมีสิทธิ์ที่จะเอาที่ดินสาธรณะประโยชน์ที่ดูแลอยู่ไปค้ำประกันเงินกู็เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ ดิฉันขอสอบถามว่าที่ดินสาธาณะประโยชน์สามารถนำไปค้ำประกันเงินกู้ได้หรือไม่คะ ขอบพระคุณค่ะ โดย ศศิวรรณ ลัคนสุทิน (ip134.196.214.229) เบอร์โทรศัพท์. ศศิวรรณ ลัคนสุทิน IP: xxx [ 2017-02-09 ]

คำตอบจาก Webmaster

ตามกฎหมายจัดสรร เมื่อได้รับใบอนุญาตจัดสรรแล้ว ห้ามมิให้ผู้จัดสรรที่ดินทำนิติกรรมกับบุคคลใดอันก่อให้เกิดภาระผูกพันแก่ที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคและที่ดินที่ใช้เพื่อบริการสาธารณะ เว้นแต่จะได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากคณะกรรมการ (มาตรา 33) แปลความได้ว่า ผู้จัดสรรที่ดินจะนำที่ดินแปลงถนนไปจดทะเบียนจำนองเป็นประกันเงินกู้ไม่ได้ เว้นแต่จะได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากคณะกรรมการ แต่กรณีตามที่ถามมา เป็นเรื่องนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะนำที่ดินไปค้ำประกันเงินกู้เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ เมื่อพิจารณาจากเจตนารมณ์ของกฎหมายจัดสรรมาตรา 44 กฎหมายบัญญัติให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเพื่อรับโอนทรัพย์สินอันเป็นสาธารณูปโภค เช่น ถนน สวน สนามเด็กเล่นไปจัดการและดูแลบำรุงรักษาเท่านั้น การที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะนำที่ดินแปลงถนนไปจดทะเบียนจำนองเพื่อค้ำประกันหนี้เงินกู้ ไม่น่าจะทำได้เนื่องจากผิดวัตถุประสงค์ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หากจะทำได้ก็ทำได้เพียงแต่จำนำกันเองโดยนำโฉนดที่ดินแปลงถนนไปส่งมอบให้ผู้ให้กู้ยึดถือเท่านั้น (จำนำ หมายถึง ส่งมอบโฉนดไปให้ผู้ให้กู้ เจ้าหน้าที่ไม่สามารถจดทะเบียนประเภท "จำนำ" ได้ เนื่องจากไม่มีกฎหมายรองรับ) ในส่วนของผู้ให้กู้เองก็มีความเสี่ยง เพราะไม่สามารถจดทะเบียนจำนองตามกฎหมายได้ จึงไม่สามารถฟ้องบังคับจำนอง โดยยึดที่ดินแปลงถนนนำออกขายทอดตลาดได้ แม้แต่จะเป็นการจำนำโดยการยึดถือโฉนดไว้ก็เช่นเดียวกัน ไม่สามารถดำเนินการใด ๆ ตามกฎหมายได้เหตุเพราะไม่สามารถจดทะเบียนจำนำได้ ในทางปฏิบัติ ผู้จัดสรรที่ดินจะนำที่ดินแปลงจำหน่ายไปจดทะเบียนจำนองกับสถาบันการเงิน ภายหลังจากที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการฯ แล้ว โดยสถาบันการเงินจะยึดโฉนดแปลงถนนไว้เฉยๆ เนื่องจากไม่สามารถจดทะเบียนจำนองได้นั่นเองเพราะคณะกรรมการฯ ไม่อนุญาต โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-02-09 ] ตอบ 1467

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม