คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

แบบแปลนก่อนสร้างบ้านของหมู่บ้านจัดสรร

ดิฉันสนใจจะซื้อบ้านจัดสรร 1.อยากทราบว่า ถ้าดิฉันยังไม่วางเงินมัดจำจองซื้อที่ดินพร้อมบ้าน ดิฉันสามารถไปที่ฝ่ายโยธาเขตเพื่อขอดู แบบแปลนก่อสร้างรวมถึงแบบโครงสร้าง,สถาปัตย์,ไฟฟ้า สุขาภิบาล&วัสดุประกอบแบบแปลนก่อสร้าง)ได้หรือไม่ (เนื่องจากเจ้าหน้าที่ฝ่ายโยธาแจ้งว่าถ้าเค้าให้ดู อาจโดนเจ้าของโครงการฟ้องได้ค่ะ เค้าจึงให้ลองสอบถามทนายดูข้อกฎหมายก่อนว่าฝ่ายโยธาเขตสามารถให้ผู้สนใจจะซื้อบ้าน ดูแบบแปลนก่อสร้างได้หรือไม่) ถ้าดูได้ช่วยยกข้อกฎหมายที่จะอ้างอิงได้ ไปคุยกับฝ่ายโยธาเขตด้วยค่ะ 2. ดิฉันกำลังจะซื้อแต่ยังไม่วางเงินมัดจำ ถือเป็นผู้มีส่วนได้ส่วนเสียหรือไม่คะ (เจ้าของโครงการแจ้งว่าจะให้แบบต่างๆในวันโอนกรรมสิทธิ์ แต่ดิฉันคิดว่าเหมือนมัดมือชก ต้องจ่ายค่าบ้านหมดก่อนจึงเห็นเอกสาร ดีไม่ดีไม่รู้ล่วงหน้า หรือจะมีครบรึป่าวก็ยังไม่รู้ ถึงแม้ในสัญญาจะซื้อจะขายระบุว่าต้องมีเอกสารแนบท้ายแบบแปลนก่อสร้างให้ผู้จะซื้อ แต่หลายโครงการก็ไม่ได้ปฎิบัติตาม) จะต้องทำอย่างไรจึงจะได้ดูแบบแปลนก่อสร้างได้คะ 3. ถ้ายังไม่วางมัดจำจองซื้อบ้าน ดิฉันสามารถไปดูรายละเอียดใบอนุญาติขอจัดสรรที่ดินที่กรมที่ดินของโครงการนี้ได้หรือไม่คะ (ซึ่งบนโบชัวร์มีข้อมูลเลขโฉนด&เลขที่ใบอนุญาติจัดสรรอยู่แล้ว) จะยกข้อกฎหมายใดมาอ้างอิงเพื่อดูได้คะ 4. ถ้ายังไม่วางมัดจำจองซื้อบ้าน ดิฉันสามารถดูการจดทะเบียนภาระจำยอมของถนนเข้าออกของหมู่บ้านนี้ได้หรือไม่คะ จะยกข้อกฎหมายใดมาอ้างอิงเพื่อดูได้คะ ขอบคุณค่ะ โดย P (ip171.7.124.115) เบอร์โทรศัพท์. P IP: xxx [ 2017-02-27 ]

คำตอบจาก Webmaster

1-2 การพิจารณาอนุญาตให้ก่อสร้างอาคาร เป็นการปฏิบัติหน้าที่ราชการของเจ้าพนักงานตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ซึ่งเป็นผลการพิจารณาอนุญาตให้ผู้ประกอบการใดดำเนินการก่อสร้างอาคารได้ จึงเป็นข้อมูลข่าวสารของราชการที่หน่วยงานของรัฐต้องจัดให้มีไว้เพื่อให้ประชาชนเข้าตรวจดูได้ตามมาตรา 9/1 แห่งพระราชบัญญัติข้อมูลข่าวสาร พ.ศ. 2540 ส่วนแบบแปลนการก่อสร้างอาคารนั้น พระราชบัญญัติควบคุมอาคารฯ กำหนดให้ผู้ขออนุญาตดัดแปลง รื้อถอนหรือเคลื่อนย้ายอาคารต้องยื่นประกอบคำขอรับอนุญาต เพื่อประโยชน์ในการตรวจสอบว่าอาคารที่ก่อสร้างมีความมั่นคงแข็งแรงและปลอดภัยต่อผู้พักอาศัยและเจ้าของอาคารข้างเคียง จึงเป็นข้อมูลของเอกชนที่อยู่ในความครอบครองของราชการ และเป็นข้อมูลข่าวสารของราชการตามนัยมาตรา 4 แห่งพรบ.ข้อมูลข่าวสารราชการ ฯ กรณีนี้นาย ข. เป็นผู้พักอาศัยในอาคารที่มีที่ดินใกล้ชิดหรือติดต่อกับที่ดินที่มีการก่อสร้าง จึงเป็นผู้มีส่วนได้เสียในข้อมูลข่าวสาร จึงขอข้อมูลแบบแปลนการก่อสร้างอาคารได้ (คำวินิจฉัยที่ สค 40/2551 เรื่อง อุทธรณ์คำสั่งไม่รับฟังคำคัดค้านของสำนักงานเขต ก. เกี่ยวกับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารและแบบแปลนการก่อสร้างอาคาร) กรณีของคุณ ถือไม่ได้ว่า เป็นผู้มีส่วนได้เสียในข้อมูลแบบแปลนการก่อสร้างอาคารตามนัยคำวินิจฉัยดังกล่าว จึงไม่สามารถขอแบบแปลนการก่อสร้างอาคารได้ 3.ใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน เป็นข้อมูลตามมาตรา 9 (1) แห่งพรบ.ข้อมูลข่าวสารฯ สามารถขอดูได้ 4. บันทึกข้อตกลงการจดทะเบียนภาระจำยอมเป็นเอกสารที่อยู่ในสารบบของโฉนดที่ดินแปลงถนน การขอตรวจสอบโฉนดที่ดินโดยไม่ทราบเลขที่โฉนดที่ดิน ซึ่งเป็นข้อมูลส่วนบุคคล การเปิดเผยจะเป็นการรุกล้ำสิทธิส่วนบุคคลโดยไม่สมควรตามมาตรา 15 (5) หากผู้ขอตรวจสอบไม่เห็นด้วย สามารถอุทธรณ์คำสั่งดังกล่าวได้ เพราะถือว่าเป็นการใช้ดุลยพินิจตามพรบ.ข้อมูลข่าวสาร ซึ่งกรมที่ดินสามารถดำเนินการได้ตามที่พิจารณาเห็นสมควร โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-02-28 ] ตอบ 1470

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม