คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

กรรมการนิติบุคคลอาคารชุด สามารถเรียกเก็บค่าขนขยะเพิ่มได้หรือไม่

กรรมการนิติอ้างว่าเทศบาลเรียกเก็บค่าขนขยะจากอาคารชุดเป็นรายห้องๆ ละ 25 บาท ดังนั้น กรรมการจึงมีมติให้มาเรียกเก็บเงินเพิ่มจากลูกบ้านห้องละ 25 บาท และมีหนังสือแจ้งให้ลูกบ้านไปชำระ โดยขอเรียกเก็บย้อนหลังด้วย ถามว่ากรณีนี้กรรมการนิติบุคคลสามารถทำได้โดยไม่ต้องขอมติจากที่ประชุมลูกบ้านก่อนหรือ และกรณีนี้ลูกบ้านจะสามารถคัดค้านหรือร้องเรียนหน่วยงานใดได้บ้าง โดย อรพรรณ IP: xxx [ 2017-04-11 ]

คำตอบจาก Webmaster

ค่าขนขยะ เป็นค่าใช้จ่ายส่วนกลางประเภทหนึ่ง การปรับขึ้นค่าส่วนกลางจะต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมดในอาคารชุดนั้น (ไม่ใช่ครึ่งหนึ่งของคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมที่เข้าประชุม) หากในการประชุมครั้งแรกคะแนนเสียงไม่ถึงครึ่ง จะต้องเรียกประชุมใหม่ภายใน 15 วันนับขจากวันประชุมครั้งแรก โดยในการประชุมครั้งหลังนี้จะต้องได้คะแนนเสียงไม่น้อยกว่าหนึ่งในสามของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมดในอาคารชุดเมื่อที่ประชุมเห็นชอบแล้วก็จะต้องไปแก้ไขข้อบังคับให้ถูกต้องตามมติที่ประชุม คณะกรรมการฯ ไม่มีอำนาจที่จะขึ้นค่าส่วนกลางโดยไม่ขอมติจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม เมื่ออำนาจที่จะปรับขึ้นค่าส่วนกลางไม่มีแล้ว จึงไม่มีอำนาจที่จะเรียกเก็บย้อนหลัง กรณีนี้ลูกบ้านสามารถคัดค้านหรือร้องเรียนได้ แต่เนื่องจากไม่มีหน่วยงานที่รับเรื่องร้องทุกข์โดยตรงเหมือนที่ดินจัดสรร ดังนั้นก็จะต้องร้องหน่วยงานกลาง คือ ศูนย์ดำรงธรรม (สคบ.จังหวัด) โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-04-12 ] ตอบ 1478

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม