สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน กฏหมายที่ดิน,กฏหมายอาคารชุด

       

   สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน ครบวงจร                                                                                                                                                                                                                                                                    
 

   

    





 สถิติวันนี้ 201 คน
 สถิติเมื่อวาน 111 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
6432 คน
21515 คน
2733043 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


ค่าบัตรผ่านเข้า-ออกหมู่บ้าน สำหรับรถคันที่สอง
ขอเกริ่นก่อนนะคะว่า เมื่อก่อนหมู่บ้านใช้ระบบยามตรวจสติ๊กเกอร์หน้ารถ ซึ่งถ้าบ้านใดมีรถหลายคัน หลังจากที่ากชำระค่าส่วนกลางก็สามารถขอเพิ่มได้ เมื่อปีก่อนได้มีการนำระบบไม้กั้นอัตโนมัติมาใช้ ทางนิติฯ แจ้งว่าบัตรผ่านมีให้เพียงบ้านละ 1 ใบเท่านั้น หากต้องการเพิ่มจะต้องเสียเงินเพิ่ม และค่าใช้จ่ายที่เพิ่มมานี้ก็เพิ่มมาจากส่วนกลาง โดยหมู่บ้านได้ยกเลิกระบบสติ๊กเกอร์ ทำให้รถคันที่สองที่ไม่ได้ซื้อบัตรผ่านเพิ่มได้รับการปฏิบัติเหมือนกับคนนอก ถึงแม้ว่าจะจ่ายค่าส่วนกลางก็ตาม ขอสอบถามว่ากรณีนี้ นิติฯ เรียกเก็บค่าบัตรผ่านเพิ่ม เป็นธรรมหรือไม่ และสามารถทำได้หรือไม่ ตามกฏหมาย

ขอบคุณค่ะ
โดย หมู IP: xxx [ 2017-05-01 ]

คำตอบจาก Webmaster
กรณีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเรียกเก็บค่าบัตรผ่านเพิ่ม เป็นธรรมหรือไม่ และสามารถทำได้ตามกฎหมายหรือไม่

เห็นว่า เงินดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคประเภทหนึ่งที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรสามารถเรียกเก็บได้ตามกฎหมาย ซึ่งการที่นิติฯ เรียกเก็บค่าบัตรผ่านเพิ่ม จะเรียกได้หรือไม่ จะต้องไปดูว่า ข้อบังคับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้กำหนดไว้อย่างไร หากไม่ได้กำหนดไว้ มีมติของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกได้ลงมติให้ความเห็นชอบในการเรียกเก็บค่าบัตรผ่านเพิ่มหรือไม่ หากมีรายงานการประชุมลงมติเสียงข้างมากเห็นชอบกกับการจัดเก็บดังกล่าว นิติฯ ก็มีสิทธิที่จะเรียกเก็บค่าบัตรผ่านเพิ่มได้ตามกฎหมาย แต่หากไม่มีมติของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกรองรับ การจัดเก็บค่าบัตรผ่านเพิ่มก็ไม่ชอบด้วยกฎหมาย นิติฯ ไม่มีอำนาจเรียกเก็บ

ทั้งนี้ ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางว่าด้วยการกำหนดค่าใช้จ่าย หลักเกณฑ์และวิธีการจัดเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคและการจัดทำบัญชี พ.ศ.2545 ข้อ ุ6. ระบุให้คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรกำหนดอัตราค่าใช้จ่ายและเสนอให้ที่ประชุมใหญ่สมาชิกมีมติเห็นชอบ ซึ่งในกรณีดังกล่าว หากคณะกรรมการฯ เสนอให้ที่ประชุมพิจารณาว่า ให้สิทธิบ้านละ 1 คัน คันที่ 2 จะเรียกเก็บค่าบัตรผ่านเพิ่ม และสมาชิกเสียงข้างมากลงมติเห็นชอบด้วยเช่นนี้ นิติฯ ก็มีสิทธิเรียกเก็บได้ตามกฎหมาย ส่วนประเด็นที่ว่าเป็นธรรมหรือไม่นั้น ไม่ขอออกความเห็นเนื่องจากในหมู่บ้านจัดสรรนั้น นิติบุคคลฯ จะต้องปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่สมาชิก
โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-05-02 ] ตอบ 1481
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.