สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน กฏหมายที่ดิน,กฏหมายอาคารชุด

       

   สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน ครบวงจร                                                                                                                                                                                                                                                                    
 

   

    





 สถิติวันนี้ 3 คน
 สถิติเมื่อวาน 212 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
6446 คน
21529 คน
2733057 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


ภาระจำยอม4(ต่อ)
3.กรณีอีกโครงการ(โครงการแรกของบริษัทA) ในใบอนุญาตจัดสรร แจ้งถนนภาระจำยอมมี 3 โฉนด คือ 2194, 2558,7347 ซึ่งก่อนจะถึงโครงการแรกจำเป็นต้องผ่าน3แปลงนี้แต่จดทะเบียนภาระจำยอม(ไม่มีค่าตอบแทน)ด้านหลังโฉนดภาระจำยอม เพียง 2 โฉนด คือเลข2194,2558 ให้กับที่ดินจัดสรรโครงการแรก9โฉนด โดยลืมจดทะเบียนภาระจำยอมด้านหลังโฉนดถนนภาระจำยอม 7347&ไม่มีบันทึกข้อตกลงจดทะเบียนภาระจำยอมของโฉนด7347นี้ด้วย (ตอนทำบันทึกข้อตกลงจดทะเบียนภาระจำยอมของโครงการแรก ได้จดบันทึกภาระจำยอมแยกแต่ละโฉนดไป เช่น "โฉนด2194 ได้ตกอยู๋ในบังคับภาระจำยอมเรื่อง....ของที่ดินโฉนดเลขที่ 1-9" ไม่ได้มีการจดบันทึกภาระจำยอมรวมโฉนดทั้งภารยทรัพย์&สามยทรัพย์อยู๋ในแผ่นเดียวกันเหมือนของโคงการ2) อยากทราบว่า

3.1 ทำให้ 9โฉนดที่ดินจัดสรรแปลงใหญ่รวมถึงแปลงย่อยซึ่งแบ่งแยกออกจากแปลงใหญ่นี้ไม่สามารถใช้สิทธิ์ถนนภาระจำยอม7347แบบไม่มีค่าตอบแทน ใช่หรือไม่

3.2ถ้าผู้จะซื้อต้องการแก้ไขให้โฉนดแปลงย่อยที่ตนเองซื้อเลข222ได้สิทธฺิ์ใช้ถนนภาระจำยอม7347 โดยใช้วิธีระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย โดยให้ระบุข้อความว่า "บริษัท AนายS เจ้าของถนนภาระจำยอม7347จะทำการจดทะเบียนภาระจำยอมแบบไม่มีค่าตอบแทนบนด้านหลังโฉนดถนนภาระจำยอมเลขโฉนด 7347 ให้กับโฉนดเลขที่ 222 (ที่ดิฉันซื้อ)ภายใน 7 วันนับจากวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยมีข้อความว่า ที่ดินแปลงนี้ตกอยู่ในบังคับการจำยอมเรื่องทางเดิน ทางรถยนต์ ไฟฟ้า ประปา ตลอดจนสาธารณูปโภคต่างของโฉนดที่ดินเลขที่..222"
3.2.1 ตากกฎหมาย ถ้าไม่มีการจดทะเบียนภาระจำยอมให้กับที่ดินจัดสรรแปลงใหญ่(สมมุติเลข9) จะสามารถขอจดทะเบียนภาระจำยอมให้กับแปลงย่อย222ที่แบ่งแยกออกมาจากแปลงใหญ่เลข9 ได้หรือไม่
3.2.2 จะมีผลบังคับให้บริษัท AนายS ต้องจดทะเบียนภาระจำยอมให้ภายใน 7 วันนับจากวันโอนกรรมสิทธิ์ตามที่ระบุในสํญญาจะซื้อจะขาย ใช่หรือไม่ ถ้าไม่ยอมจดภาระจำยอมให้ภายใน 7 วัน จะแก้ไขอย่างไร
3.2.3 ถ้ามีการจดทะเบียนภาระจำยอมให้แปลงย่อย 222 ได้จะมีผลให้ที่ดินโฉนด222 มีสิทธิ์ใช้ถนนภาระจำยอมแบบไม่มีค่าตอบแทนได้ ใช่หรือไม่
3.2.4 ควรกำหนดในสัญญาจะซื้อจะขายว่าให้บริษัทA นายSจดทะเบียนภาระจำยอมด้านหลังโฉนด7347 ให้โฉนดเลข222 ที่ดิฉันซื้อหลังวันโอนกรรมสิทธิ์์สถานเดียวใช่หรือไม่ เพราะในวันโอนกรรมสิทธิ์ ดิฉันจึงได้ชื่อว่าเป็นเจ้าของที่ดิน100%
3.2.5 ถ้ากำหนดจดทะเบียนภาระจำยอมภายใน 7 วันหลังวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย ดิฉันเพิ่งชำระเงินเพียง10% จึงยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์(จะชำระครบ100%ในวันโอนกรรมสิทธิ์) จะถือว่าดิฉันยังไม่ใช่เจ้าของที่ดินแปลง222 ใช่หรือไม่
3.2.6 กรณีจะชำระสด(ไม่ได้กู้ธนาคาร)ณ.วันโอนกรรมสิทธิ์
ในวันโอนกรรมสิทธิ์เจ้าของที่ดิน222จะเป็นชื่อดิฉันแล้ว ดิฉันสามารถระบุในสัญญาจะซื้อจะขายล่วงหน้าว่า ให้บริษัท AนายSจดทะเบียนภาระจำยอมให้ในวันโอนกรรมสิทธ์ก็ได้ ใช่หรือไม่
3.2.7 กรณีวันโอนกรรมสิทธิ์ กู้เงินจากธนาคารมาจ่าย ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์โฉนด222จะเป็นชื่อธนาคารใช่หรือไม่ ควรระบุล่วงหน้าในสัญญาจะซื้อจะขายว่าให้บริษัทAนายSจดทะเบียนภาระจำยอมให้แปลงย่อย222 หลังผ่อนธนาคารเสร็จ&โอนกลับเป็นชื่อดิฉันแล้ว ใช่หรือไม่ หรือควรระบุว่าให้จดทะเบียนภาระจำยอมได้เมื่อใด ช่วงใด
ขอบคุณค่ะ
โดย P (ip223.24.49.169) อี-เมล์ P (ip223.24.49.169) เบอร์โทรศัพท์. P IP: xxx [ 2017-07-06 ]

คำตอบจาก Webmaster
อ่านคำตอบในกระทู้ที่ 1465
โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-07-06 ] ตอบ 1503
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.