คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ปัญหาเรื่องการโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

รบกวนสอบถามครับ ผมได้ตกลงซื้ออาคารพาณิชย์กับทางผู้ขายไว้ และเมื่อไปสำนักงานที่ดินเพื่อทำการโอน. ทางจนท. ได้แจ้งว่าสามารถโอนได้เพียงที่ดินเนื่องจากที่ดินนี้ไม่มีการแจ้งหรือขอปลูกสร้างสิ่งปลูกสร้างใดใดบนที่ดินนี้มาก่อนเลย(ซึ่งจริงๆแล้วอาคารสร้างเสร็จมาต้ังแต่แรกแล้วครับ อาคารสร้างเสร็จเมื่อปี พ.ศ. 2512 และ ได้ซื้อที่ดินพร้อมอาคารตั้งแต่แรกเริ่มแล้ว แต่เพื่อต้องการชำระภาษีต่ำลงจึงแจ้งเพียงว่าซื้อเพืยงที่ดินเปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้าง) ทาง จนท.กรมที่ดินจึงแนะนำให้ผมกับผู้ขายให้ไปติดต่อทางโยธาหรือเขตเพื่อขอเอกสารหลักฐาน ใบขอนุญาติปลูกสร้างอาคารเพื่อขอเอกสารยืนยันชื่อผู้ขอปลูกสร้าง ซึ่งผมได้ลองไปติดต่อทางโยธาแต่ทางโยธาแจ้งว่าไม่มีข้อมูล เนื่องจากเป็นอาคารเก่าสร้างตั้งปีพ.ศ. 2512 ทางโยธาจะมีข้อมูลตั้งแต่ปี พ.ศ.2516 เป็นต้นไป แตีทางโยธาสามารถออกหนังสือแจ้งได้แค่เพียงว่าไม่มีข้อมูล และต้องใช้เวลาออกหนังสือ2-3วันและไม่แน่ใจว่าจะนำไปใช้ประโยชน์อะไรได้ที่กรมที่ดินหรือไม่ หลังจากนั้นผมจึงกลับไปกรมที่ดินอีกครั้งเพื่อแจ้งข้อมูลเรื่องที่ผมไปติดต่อกับกรมโยธา ซึ่งทาง จนท.กรมที่ดินแจ้งว่าถ้าไม่สามารถยืนยันเจ้าของอาคารได้ ก็จะสามารถโอนได้แค่เพียงที่ดินเท่านั้นและต้องสลักหลังสัญญาว่าตัวอาคารเป็นเพียงส่วนควบของที่ดินเท่านั้น ซึ่งไม่ได้มาด้วยนิติกรรม ผมรบกวนสอบถามว่ามีทางใดไหมครับที่จะสามารถได้กรรมสิทธ์ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างด้วย โดยที่สิ่งปลูกสร้างไม่ได้เป็นเพียงส่วนควบของที่ดินเท่านั้น รบกวนช่วยแนะนำครับ ขอบคุณมากครับ โดย เติ้ล (ip58.8.156.113) เบอร์โทรศัพท์. เติ้ล IP: xxx [ 2017-08-27 ]

คำตอบจาก Webmaster

กรณีดังกล่าวเป็นการโอนที่ดินอย่างเดียวมาตั้งแต่แรก โดยไม่ได้นำใบอนุญาตให้ทำการก่อสร้างมาแสดงด้วยว่า มีสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม เมื่อเป็นเช่นนี้ในสารบบของโฉนดที่ดินแปลงดังกล่าว จึงไม่มีอาคารอยู่บนที่ดิน กรณีที่จะโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินรวมทั้งสิ่งปลูกสร้างด้วยก็จะต้องขึ้นกับ"ดุลยพินิจ" ของเจ้าหน้าที่ที่ดินว่า จะบันทึกถ้อยคำเกี่ยวกับสิ่งปลูกสร้างที่อยู่บนที่ดินได้หรือไม่ อย่างไีร โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-08-28 ] ตอบ 1512

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม