คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม
การนับเวลาถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน | |
โฉนดของผมถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน 4 พี่น้องมานาน 11 ปี ได้มีการจดทะบียนแบ่งกรรมสิทธิ์รวมเป็น 4 แปลง เมื่อต้นปี 2560 นี้ โดยมีแปลงคง ชื่อทั้ง 4 คน เหลือป็นทางเข้าออก จดภาระจำยอมเรียบร้อย ตอนนี้ผมมีความต้องการที่จะขายที่ดินทุกแปลง ทั้งแปลงคงและแปลงที่แบ่งใหม่ รวมกันให้กับบุคคลภายนอก สอบถามครับว่าการนับเวลาถือครองกรรมสิทธิ์ของโฉนดแปลงที่แบ่งใหม่ จะเริ่มนับตั้งแต่เมื่อไหร่ครับ เพราะผมต้องเสียภาษีเงินได้ในอัต่ราที่ต่างกันใช่ไหมครับ |
| |
ข้อเท็จจริงไม่ชัดเจนทีจะตอบ คือ การถือกรรมสิทธิ์ร่วมกัน 4 พี่น้องมานาน 11 ปีนั้น เข้าถือกรรมสิทธิ์รวมในโฉนดพร้อมกันในวันเดียวกันหรือไม่ หรือทะยอยเข้าถือกรรมสิทธิ์รวม ขอให้ข้อเท็จจริงเพิ่มเติมด้วย เพราะการให้คำปรึกษาจะแตกต่างกัน
ตอบได้ในเบื้องต้นว่า การนับระยะเวลาถือครองในโฉนดแปลงใหม่เริ่มนับจากแปลงคงตั้งแต่มีชื่ออยู่ในโฉนดที่ดินแปลงคง การแบ่งแยกโฉนดใหม่ไม่มีผลทำให้ระยะเวลาการถือครองเปลี่ยนแปลงไป
ระยะเวลาถือครองกรรมสิทธิ์มีผลกับการหักค่าใช้จ่ายก่อนที่จะนำยอดดังกล่าวมาเป็นรายได้สุทธิเพื่อเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามอัตราก้าวหน้า หากหักค่าใช้จ่ายได้มาก (ตามอัตราที่กฎหมายกำหนดซึ่งขึ้นกับระยะเวลาถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน) การเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาก็จะเสียน้อยลงตามไปด้วย |
โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-08-30 ] ตอบ 1514 |
|
|
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม