สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน กฏหมายที่ดิน,กฏหมายอาคารชุด

       

   สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน ครบวงจร                                                                                                                                                                                                                                                                    
 

   

    





 สถิติวันนี้ 42 คน
 สถิติเมื่อวาน 212 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
6485 คน
21568 คน
2733096 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


นิติ ไม่ออกใบปลดหนี้ให้
ผมประมูลคอนโดจากกรมบังคับคดี และโอนเรียบร้อยแล้วครับ โดยขั้นตอนที่โอนมาเป็นชื่อผมที่กรมที่ดินผมไม่ต้องใช้ใบปลอดหนี้ (เนื่องด้วย ประมวลกฏหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 309 จัตวา )

ตอนนี้ผมก็จ่ายค่าส่วนกลางกับนิติ เฉพาะในส่วนของผมนับตั้งแต่วันที่ประมูลซื้อทรัพย์ได้ เป็นที่เรียบร้อยแล้ว

แต่ตอนนี้ผมจะขายห้องให้กับผุ้ที่สนใจ และเมื่อผมสอบถามนิติว่าสามารถออกใบปลอดหนี้ได้หรือไม่ นิติแจ้งว่า ไม่สามารถออกให้ได้ เพราะในระบบยังมีค่าส่วนกลางค้างจากเจ้าของเก่าอยู่ ซึ่งผมลองหาข้อมูลในเบื้องต้น จริงๆแล้ว ใบปลอดนี้คือ การแสดงถึงตัวบุคคลที่เป็นหนี้กับนิติใช่ไหมครับ

แสดงว่านิติต้องออกให้ผมได้ เพราะผมไม่ได้เป็นหนี้กับนิติ
เขาต้องมีหน้าที่ตามเงินกับกรมบังคับคดีเองในส่วนที่กรมบังคับคดีอาจจะกันไว้ให้หรือไม่ก็แล้วแต่

ผมอยากเรียนสอบถามว่า หากนิติยังไม่เข้าใจและไม่ออกใบปลอดหนี้ให้ผม

ผมสามารถทำอย่างไรได้บ้างครับ มีข้อกฎหมายตัวไหนที่สามารถแสดงให้นิติทราบและเข้าใจได้ไหมครับ ผมไม่อยากฟ้องศาลเพราะกระบวนการน่าจะหลายเดือน ผู้ซื้อไม่น่ารอไหวครับ
โดย สอบถามครับ IP: xxx [ 2017-09-06 ]

คำตอบจาก Webmaster
“มาตรา ๓๐๙ จัตวา เมื่อทําการขายทอดตลาดทรัพย์สินที่มีกฎหมายกําหนดไว้ให้จดทะเบียน ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีแจ้งนายทะเบียน พนักงานเจ้าหน้าที่ หรือบุคคลอื่นผู้มีอํานาจหน้าที่ตามกฎหมายให้ดําเนินการแก้ไขเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้ซื้อ

ถ้าทรัพย์สินที่จะขายทอดตลาดเป็นห้องชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ก่อนทําการขายทอดตลาด ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีบอกกล่าวให้นิติบุคคลอาคารชุดแจ้งรายการหนี้ค่าใช้จ่ายที่ต้องชําระเพื่อการออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ได้รับคําบอกกล่าว เมื่อขายทอดตลาดแล้วให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกันเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดไว้ เพื่อชําระหนี้ที่ค้างชําระดังกล่าวจนถึงวันขายทอดตลาดแก่นิติบุคคลอาคารชุดก่อนเจ้าหนี้จํานอง และ
ให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อโดยไม่ต้องใช้หนังสือรบรองการปลอดหนี้ (พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง (ฉบับที่ 29) พ.ศ. 2558) [Source: ในเว็บไซด์นี www.vtlandlawoffice.com เมนูที่ 180 กฎหมายยกเว้นค่าส่วนกลาง]

จากข้อกฎหมายดังกล่าว จะเห็นได้ว่า กฎหมายได้ให้ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดแจ้งหนี้ค่าใช้จ่ายให้เจ้าพนักงานบังคับคดีทราบเพื่อกันที่ได้จากการขายทอดตลาดมาชำระหนี้ให้แก่นิติบุคคลอาคารชุด แต่ข้อเท็จจริงที่สอบถามมา ปรากฏว่า ในระบบยังมีหนี้ส่วนกลางค้างจากเจ้าของเก่าอยู่ แสดงว่า ผู้จัดการนิติฯ แจ้งยอดหนี้ค่าส่วนกลางให้เจ้าพนักงานบังคับคดีทราบไม่ครบถ้วน ถือได้ว่า ผู้จัดการนิติฯ จงใจหรือประมาทเลินเล่อทำให้คุณได้รับความเสียหาย กรณีจึงเป็นการละเมิดต้องใช้สิทธิทางศาลฟ้องบังคับให้ผู้จัดการนิติฯ ออกใบปลอดหนี้

หากไม่อยากฟ้องศาลก็จะต้องชำระค่าส่วนกลางแทนเจ้าของเดิมที่ค้างอยู่ในระบบ เพื่อให้ผู้จัดการนิติฯ ออกใบปลอดหนี้ให้ (ทั้งที่รู้ว่า ไม่มีมูลหนี้ตามกฎหมายที่จะต้องชำระ)

โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-09-06 ] ตอบ 1515
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.