คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม
ผมประมูลคอนโดจากกรมบังคับคดี และโอนเรียบร้อยแล้วครับ โดยขั้นตอนที่โอนมาเป็นชื่อผมที่กรมที่ดินผมไม่ต้องใช้ใบปลอดหนี้ (เนื่องด้วย ประมวลกฏหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 309 จัตวา )
ตอนนี้ผมก็จ่ายค่าส่วนกลางกับนิติ เฉพาะในส่วนของผมนับตั้งแต่วันที่ประมูลซื้อทรัพย์ได้ เป็นที่เรียบร้อยแล้ว
แต่ตอนนี้ผมจะขายห้องให้กับผุ้ที่สนใจ และเมื่อผมสอบถามนิติว่าสามารถออกใบปลอดหนี้ได้หรือไม่ นิติแจ้งว่า ไม่สามารถออกให้ได้ เพราะในระบบยังมีค่าส่วนกลางค้างจากเจ้าของเก่าอยู่ ซึ่งผมลองหาข้อมูลในเบื้องต้น จริงๆแล้ว ใบปลอดนี้คือ การแสดงถึงตัวบุคคลที่เป็นหนี้กับนิติใช่ไหมครับ
แสดงว่านิติต้องออกให้ผมได้ เพราะผมไม่ได้เป็นหนี้กับนิติ เขาต้องมีหน้าที่ตามเงินกับกรมบังคับคดีเองในส่วนที่กรมบังคับคดีอาจจะกันไว้ให้หรือไม่ก็แล้วแต่
ผมอยากเรียนสอบถามว่า หากนิติยังไม่เข้าใจและไม่ออกใบปลอดหนี้ให้ผม
ผมสามารถทำอย่างไรได้บ้างครับ มีข้อกฎหมายตัวไหนที่สามารถแสดงให้นิติทราบและเข้าใจได้ไหมครับ ผมไม่อยากฟ้องศาลเพราะกระบวนการน่าจะหลายเดือน ผู้ซื้อไม่น่ารอไหวครับ
|
โดย สอบถามครับ IP: xxx [ 2017-09-06 ] |
| |
มาตรา ๓๐๙ จัตวา เมื่อทําการขายทอดตลาดทรัพย์สินที่มีกฎหมายกําหนดไว้ให้จดทะเบียน ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีแจ้งนายทะเบียน พนักงานเจ้าหน้าที่ หรือบุคคลอื่นผู้มีอํานาจหน้าที่ตามกฎหมายให้ดําเนินการแก้ไขเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้ซื้อ
ถ้าทรัพย์สินที่จะขายทอดตลาดเป็นห้องชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ก่อนทําการขายทอดตลาด ให้เจ้าพนักงานบังคับคดีบอกกล่าวให้นิติบุคคลอาคารชุดแจ้งรายการหนี้ค่าใช้จ่ายที่ต้องชําระเพื่อการออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีภายในสามสิบวันนับแต่วันที่ได้รับคําบอกกล่าว เมื่อขายทอดตลาดแล้วให้เจ้าพนักงานบังคับคดีกันเงินที่ได้จากการขายทอดตลาดไว้ เพื่อชําระหนี้ที่ค้างชําระดังกล่าวจนถึงวันขายทอดตลาดแก่นิติบุคคลอาคารชุดก่อนเจ้าหนี้จํานอง และ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อโดยไม่ต้องใช้หนังสือรบรองการปลอดหนี้ (พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง (ฉบับที่ 29) พ.ศ. 2558) [Source: ในเว็บไซด์นี www.vtlandlawoffice.com เมนูที่ 180 กฎหมายยกเว้นค่าส่วนกลาง]
จากข้อกฎหมายดังกล่าว จะเห็นได้ว่า กฎหมายได้ให้ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดแจ้งหนี้ค่าใช้จ่ายให้เจ้าพนักงานบังคับคดีทราบเพื่อกันที่ได้จากการขายทอดตลาดมาชำระหนี้ให้แก่นิติบุคคลอาคารชุด แต่ข้อเท็จจริงที่สอบถามมา ปรากฏว่า ในระบบยังมีหนี้ส่วนกลางค้างจากเจ้าของเก่าอยู่ แสดงว่า ผู้จัดการนิติฯ แจ้งยอดหนี้ค่าส่วนกลางให้เจ้าพนักงานบังคับคดีทราบไม่ครบถ้วน ถือได้ว่า ผู้จัดการนิติฯ จงใจหรือประมาทเลินเล่อทำให้คุณได้รับความเสียหาย กรณีจึงเป็นการละเมิดต้องใช้สิทธิทางศาลฟ้องบังคับให้ผู้จัดการนิติฯ ออกใบปลอดหนี้
หากไม่อยากฟ้องศาลก็จะต้องชำระค่าส่วนกลางแทนเจ้าของเดิมที่ค้างอยู่ในระบบ เพื่อให้ผู้จัดการนิติฯ ออกใบปลอดหนี้ให้ (ทั้งที่รู้ว่า ไม่มีมูลหนี้ตามกฎหมายที่จะต้องชำระ)
|
โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-09-06 ] ตอบ 1515 |
|
|
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม