สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน กฏหมายที่ดิน,กฏหมายอาคารชุด

       

   สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน ครบวงจร                                                                                                                                                                                                                                                                    
 

   

    





 สถิติวันนี้ 11 คน
 สถิติเมื่อวาน 212 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
6454 คน
21537 คน
2733065 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


เรื่องจัดสรรจิ๋ว
สอบถามเรื่องจัดสรรจิ๋ว ตามกฏหมาย จะไม่จำเป็นต้องมีสระว่ายน้ำ และ คลับเฮ้าส์ แต่ ทาง โครงการ เวลาขาย มีในโบว์ชัวร์ และ เวลาเขียนโครงการยื่น สนง ที่ดิน มีค่ะ
โดย ทาง เราก็จะทำตามที่ มีในโบชัวร์ และ เขียนโครงการ ที่ สนง.ที่ดินไว้ค่ะ

แต่ปัญญาหาคือ ยังตั้งนิติไม่ได้และ ไม่ยอมจ่ายส่วนกลาง และ ลูกบ้านบางคนไม่เอาค่ะเพราะไม่อยากจ่ายค่าส่วนกลาง ค่ายาม ค่าถนน ค่าบำรุงรัษาสระน้ำ ลูกบ้านบางคน จึงต้องการให้ยกเป็น เทศบาล ค่ะ

อยากทราบว่า หาก ทางโครงการไม่สร้าง คลับเฮาส์สระว่ายน้ำตามกฏหมายแล้วจะผิดมั้ยค่ะ
โดย Macha (ip182.232.129.101) อี-เมล์ Macha (ip182.232.129.101) เบอร์โทรศัพท์. Macha IP: xxx [ 2017-10-19 ]

คำตอบจาก Webmaster
แม้ตามประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางเรื่องจัดสรรจิ๋วจะไม่ได้บังคับให้ผู้จัดสรรที่ดินต้องจัดทำสระว่ายน้ำและคลับเฮ้าส์ในโครงการก็ตาม แต่เมื่อผู้จัดสรรที่ดินได้ระบุไว้ในโครงการปรับปรุงที่ดินที่ขอจัดสรร ตามนัยมาตรา 23 (4) แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ิน พ.ศ. 2543 และคณะกรรมการจัดสรรที่ดินได้อนุมัติแผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินแล้ว คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ จึงเป็นบริการสาธารณะที่ผู้ขออนุญาตจัดสรรที่ดินจะต้องจัดให้มีขึ้นตามแผนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินที่คณะกรรมการฯ ได้ให้ความเห็นชอบ

หากลูกบ้านไม่ต้องการคลับเฮ้าส์และสระว่ายน้ำ ผู้จัดสรรที่ดินจะต้องขอแก้ไขแนผังโครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินต่อคณะกรรมการ เพื่อตัดคลับเฮ้าส์และสระว่ายน้ำออก หากคณะกรรมการฯ ให้ความเห็นชอบ ผู้จัดสรรที่ดินก็ไม่ต้องก่อสร้าง แต่หากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินไม่อนุญาต ผู้จัดสรรที่ดินก็จะต้องก่อสร้างคลับเฮ้าส์และสระว่ายน้ำต่อไป เพราะหากไม่ก่อสร้างจะมีผลให้ไม่สามารถจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้ เนื่องจากการก่อสร้างสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะในโครงการจัดสรรที่ดิน ไม่ตรงกับที่คณะกรรมการอนุญาต คณะกรรมการฯ ก็จะไม่ออก "หนังสือรับรองการตรวจสอบสภาพสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดิน" ให้ เมื่อยังไม่ได้หนังสือดังกล่าว ก็ไม่สามารถที่จะแจ้งให้ลูกบ้านจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามขั้นตอนต่อไปได้ (ระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางว่าด้วยการโอนสาธารณูปโภคให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นฯ พ.ศ. 2559 ประกาศ ณ วันที่ 27 พฤษภาคม 2559)

นอกจากจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรไม่ได้แล้ว หากลูกบ้านบางคนต้องการ ผู้จัดสรรที่ดินก็จะผิดสัญญากับลูกบ้านเพราะในโบว์ชัวร์ประกอบการขายระบุไว้ว่ามี แต่ของจริงไม่ม่ี

กรณีที่ต้องการจะยกสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดินให้เป็นของเทศบาลนั้น จะต้องผ่านขั้นตอนการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเสียก่อน หากไม่สามารถจัดตั้งได้ จึงมีสิทธิที่จะขออนุญาตต่อคณะกรรมการฯ ให้ยกสาธารณูปโภคเป็นของเทศบาลได้ ทั้งนี้เป็นไปตามมาตรา 44 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558
โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-10-20 ] ตอบ 1522
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.