คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ที่ดินหมู่บ้านจัดสรรโดนหลวงเวนคืนขยายเขตสร้างถนน

ผมอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร นิติบุคล หลังสุดท้าย ติดถนน มีรั้วรอบขอบชิดของหมู่ ต่อมาทางหลวงมีโครงการขยายถนน มีคำสั่งให้นิติรื้อถอนกำแพงและล้ำเข้ามาในเขตที่ดินของผมตามแนวเขตเวนคืน โดยทางหลวงได้จ่ายเงินชดเชยค่าเวนคืนให้กับทางนิติเรียบร้อย และกำแพงหมู่บ้านก็ทุบตามคำสั่งของทางหลวงและมติของนิติบุคคลหมู่บ้าน มีข้อสงสัยจะเรียนถาม 1.นิติบุคลไม่มีที่ดินของตัวจะสร้างกำแพงให้ได้เหมือนเดิมซึ่งได้เสื่อมสภาพไปโดยหลวงเวนคืนแนวที่ดินเดิมไปหมดแล้วตอนนี้ที่ดินของผมติดกับติดกับทางหลวงและได้ขอเชื่อมทางกับทางหลวงเรียบแล้วและเข้าออกเองในแง่กฏหมายสามารถทำได้ไหม 2.ผมจะไม่ร่วมใช้ ถนน ยาม รปภ รถเก็บขยะ แนวกำแพง แลืะอื่นๆ ของหมู่บ้านจะทำได้ไหม 3.ในเมื่อผมไม่ใช้บริการ ข้อ 2 ทางนิติมีสิทธิเรียกเก็บค่าส่วนกลางต่อได้หรือไม่ 4.ทางนิติมาขอใช้ที่ดินสร้างกำแพงในที่ดินของผมให้เหมือนเดิมเหมืน ซึ่งผมในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่อนุญาตให้สร้างจะทำได้ไหม โดย JJ (ip134.196.22.65) เบอร์โทรศัพท์. JJ IP: xxx [ 2017-11-26 ]

คำตอบจาก Webmaster

1. เมื่อทางหลวงได้เวนคืนที่ดินของหมู่บ้าน แนวเขตที่ดินของหมู่บ้านลดลงโดยผลของกฎหมายเวนคืน นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรย่อมมีอำนาจที่จะก่อสร้างกำแพงรั้วโครงการได้เหมือนเดิมเนื่องจากตามแผนผังโครงการจัดสรรจะมีรั้วโครงการล้อมรอบอยู่ การขอเชื่อมทางกับทางหลวงไม่สามารถจะกระทำได้ เพราะตามแผนผังโครงการจัดสรรจะมีรั้วโครงการรอบล้อมอยู่ แม้ทางหลวงจะอนุมัติ ก็เป็นการอนุมัติที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย นิติฯมีอำนาจฟ้องให้เพิกถอนการอนุญาตได้ เนื่องจากตามกฎหมายคุณไม่มีสิทธิที่จะออกทางสาธารณะเส้นทางอื่นนอกจากออกตามถนนในโครงการจัดสรรเท่านั้น 2-3 เมื่อคุณซื้อที่ดินในโครงการจัดสรร คุณย่อมเป็นสมาชิกของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามกฎหมาย จึงไม่มีสิทธิที่จะไม่ร่วมใช้บริการตามข้อ 2. ได้ แม้คุณจะไม่ใช้บริการตามข้อ 2. นิติฯ ก็มีสิทธิเรียกเก็บค่าส่วนกลางเช่นเดิม เนื่องจากคุณเป็นสมาชิกของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร มีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องชำระค่าส่วนกลางให้กับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร 4. ในแผนผังโครงการจัดสรรที่ดินจะมีรั้วโครงการล้อมรอบอยู่ ที่ดินของคุณตามผังจัดสรรจะชนกับรั้วโครงการดังนั้น นิติฯ จึงมีสิทธิที่จะก่อสร้างรั้วโครงการได้ คุณในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่มีสิทธิที่จะไม่อนุญาตให้นิติฯ ทำการก่อสร้างรั้วโครงการได้ หากเพิกเฉยนิติฯย่อมมีอำนาจที่จะใช้สิทธิทางศาลได้ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2017-11-27 ] ตอบ 1527

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม