คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

โครงการมบ.ไม่จัดตั้งนิติฯ

โครงการมบ.ตั้งมากว่า 10 ปีไม่เคยเรียกลูกบ้านชี้แจงค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บไป 3 ปีแรกที่เข้าอยู่ ทั้งไม่ดูแลส่วนกลางอย่างที่ควรทำ หลายๆสิ่งนานวันเข้าลูกบ้านส่วนใหญ่จึงไม่จ่ายค่าส่วนกลางอีกต่อไป เคยรวมตัวเรียกร้องให้จัดตั้งนิติฯ แต่เจ้าของเพิกเฉย ต่อมาหลายปีโครงการทำการขายบ้านจนเกือบหมด ได้ส่งหนังสือทวงค่าส่วนกลางพร้อมดออกเบี้ย หากไม่จ่ายจะฟ้องศาล ในฐานะลูกบ้านควรทำอย่างไรดีคะ โดย สุทธสินี เฉลิมภูษิตารักษ์ (ip58.137.230.179) เบอร์โทรศัพท์. สุทธสินี เฉลิมภูษิตารักษ์ IP: xxx [ 2019-01-15 ]

คำตอบจาก Webmaster

ผู้จัดสรรที่ดิน (เจ้าของโครงการ) จะเรียกเก็บค่าส่วนกลางตามที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดิน (คือแรกเข้า 3 ปี จริงๆ อาจจะถึงหรือไม่ถึง 3 ปี ก็ไม่อาจทราบได้ ต้องไปดูเอกสาร "โครงการและวิธีการจัดสรรที่ดิน" ว่า ขออนุมัติคณะกรรมการฯที่จะจัดเก็บล่วงหน้ากี่ปี เพราะบางโครงการได้รับอนุมัติ 2 ปี แต่เก็บ 3 ปีก็มีครับ) โครงการหมู่บ้านตั้งมากว่า 10 ปี หากนับย้อนหลังก็น่าจะเปิดโครงการมาตั้งแต่ปี 2552 (2562-10) ซึ่ง ณ ขณะนั้นได้มีการประกาศใช้พรบ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 แล้ว กฎหมายฉบับดังกล่าวให้สิทธิผู้จัดสรรที่ดินที่จะแจ้งให้ลูกบ้านจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเท่านั้น ไม่ได้ให้สิทธิลูกบ้านจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้เองเหมือนกฎหมายฉบับก่อนหน้านี้ (ประกาศคณะปฏิวัติ ฉบับที่ 286 ว่าด้วยการควบคุมการจัดสรรที่ดินของเอกชน) ดังนั้น ในการจัดตั้งนิติฯ หากเจ้าของโครงการไม่แจ้งลูกบ้านให้จัดตั้ง แม้ลูกบ้านอยากจะจัดตั้งก็ไม่สามารถจัดตั้งได้เพราะติดขัดในข้อกฎหมาย กรณีโครงการขายบ้านจนเกือบหมด ส่งหนังสือมาทวงค่าส่วนกลางพร้อมดอกเบี้ย หากไม่จ่ายจะฟ้องศาล ควรทำอย่างไรนั้น โดยความเห็นส่วนตัว (ตามข้อเท็จจริงที่ถามมา) เห็นว่า โครงการไม่มีอำนาจที่จะเรียกเก็บค่าส่วนกลางแล้ว เนื่องจากตอนที่ขออนุญาตจัดสรรต่อคณะกรรมการฯ นั้น จะต้องระบุระยะเวลาเรียกเก็บไว้ (ส่วนใหญ่มักจะไม่เกิน 2 ปี) เมื่อครบกำหนดระยะเวลาดังกล่าว เจ้าของโครงการจะต้องขออนุมัติคณะกรรมการจัดสรรเพื่อที่จะขออำนาจในการเรียกเก็บต่อ แต่หากเจ้าของโครงการไม่ได้ขออำนาจคณะกรรมการฯ ที่จะเรียกเก็บต่อ จึงไม่มีอำนาจที่จะเรียกเก็บ หากฟ้องคดีมา ก็คงจะต้องแต่งทนายความเข้าไปสู้ในประเด็นนี้ว่า ไม่มีอำนาจเรียกเก็บตามกฎหมาย เพราะได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการฯ ให้เรียกเก็บแค่ 2 ปี (สมมติ) เท่านั้น แต่หากไม่สู้คดี ศาลก็จะพิพากษาคดีไปฝ่ายเดียว ผลของคดีคือลูกบ้านต้องจ่ายค่าส่วนกลางครับ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2019-01-16 ] ตอบ 1578

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม