คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

เงินเพิ่มค่าส่วนกลาง

นิติบุคคลอาคารชุด ไม่ทำการเก็บเงินเพิ่มค่าส่วนกลาง จากการที่เจ้าของร่วมชำระค่าส่วนกลางเกินกำหนด เป็นการกระทำผิดข้อบังคับที่กำหนดให้เก็บเงินเพิ่ม หากชำระเกินวันที่ 10 สอบถามเจ้าหน้าที่นิติบุคคลอาคารชุด บอกว่าไม่เคยเก็บ และในงบการเงินประจำปี ก็ไม่มีรายการเงินเพิ่มแสดงไว้ อีกทั้งไม่ฟ้องเรียกร้องหนี้ค่าส่วนกลางที่ค้างชำระ ทำให้ลูกหนี้ค่าส่วนกลางเพิ่มขึ้นอย่างผิดปกติทุกปี ปัจจุบันเพิ่มขึ้นถึง 25% ของที่ควรเก็บได้ และปีที่ผ่านมาหลายปี ก็แจ้งรายรับค่าส่วนกลางขาดไปล้านกว่าบาท เจ้าของร่วมควรดำเนินการอย่างไร ผู้จัดการนิติและคณะกรรมการไม่เคยให้ฃ้อมูล ถามอะไรไม่ตอบ ปกปิด บอกเป็นความลับ เจ้าของร่วมรายไหนถามมากก็จะกลั่นแกล้งต่างๆนานา งบการเงินส่งล่าช้า 1 ถึง 3 ปี ไม่สามารถดูงบปีล่าสุดได้เลย เปิดประชุมสามัญ ก็นำงบการเงินที่ล่วงมาแล้ว 2-3 ปี มาให้อนุมัติ ปีล่าสุดบอกยังไม่เสร็จ ทุกครั้งไป คณะกรรมการก็ไปช่วยผู้จัดการนิติอ้างโน่นอ้างนี่ เปลี่ยนเรื่องประชุม ประชุมสามัญประจำปี ครั้งที่1 เจ้าของร่วมมา 4-5 คน กรรมการไม่มาเลย ไม่ครบองค์ประชุม ทุกปี เพื่อให้ประชุมสามัญครั้งที่ 2 มากี่คนก็ได้ ถือว่าครบองค์ประชุม เจ้าของร่วมเกือบสองร้อย มา 10 ถึง 20 อย่างมากไมเกิน 30 คน โดย ปราบกังฉิน (ip171.7.38.252) เบอร์โทรศัพท์. ปราบกังฉิน IP: xxx [ 2019-03-09 ]

คำตอบจาก Webmaster

1. การที่นิติบุคคลอาคารชุดไม่เรียกเก็บเงินเพิ่มตามกฎหมาย เป็นการบนิหารงานที่ขัดต่อกฎหมายอาคารชุด ผู้จัดการนิติฯ จะต้องรับผิดชอบเงินเพิ่มที่ไม่ได้เรียกเก็บ 2.กรณีรายรับค่าส่วนกลางขาดไปล้านกว่าบาท เจ้าของร่วมควรจัดประชุมวิสามัญ ถอดถอนผู้จัดการนิติฯ และกรรมการ และแต่งตั้งผู้จัดการนิติฯ คนใหม่และกรรมการชุดใหม่เข้าไปทำงานแทนผู้จัดการคนเก่า 3.ตามกฎหมายอาคารชุดกำหนดให้ที่ประชุมใหญ่อนุมัติงบดุลเป็นประจำทุกปี การนำงบดุลที่ล่วงมาแล้ว 2-3 ปีมาให้ที่ประชุมใหญ่อนุมัติ จึงเป็นเรื่องที่ไม่ถูกต้อง การแจ้งว่า งบล่าสุดไม่เสร็จไม่สามารถยกเป็นข้ออ้างได้ เพราะหากผู้สอบบัญชีทำไม่เสร็จ กรรมการก็ควรจะจ้างผู้สอบบัญชีคนใหม่ เพื่อทำงบดุลปีล่าสุดให้ที่ประชุมใหญ่อนุมัติให้ทัน จากกรณีที่ถามมมา เข้าใจว่า น่าจะมีการไม่ชอบมาพากลเกิดขึ้นในการบริหารงานของนิติบุคคลอาคารชุดเพราะบริหารงานไม่ถูกต้องตามกฎหมาย ลูกบ้านควรรวมตัวกัน เพื่อจัดประชุมวิสามัญ (ตามขั้นตอนที่ระบุไว้ในข้อบังคับฯ) เพื่อถอดถอนผู้จัดการนิติฯ และกรรมการ และแต่งตั้งผู้จัดการนิติฯ มืออาชีพที่เข้ารับจ้างบริหารนิติฯ เข้าไปบริหารงานแทน โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2019-03-10 ] ตอบ 1583

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม