คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

การมอบอำนาจเข้าประชุมเจ้าของร่วม

1.การมอบอำนาจของเจ้าของร่วมคอนโดมีเนียมที่ไม่สามารถเข้าร่วมประชุมเจ้าของร่วม การมอบอำนาจต้องทำเป็นหนังสือมอบอำนาจ ที่มีการลงลายมือชื่อผู้มอบอำนาจ ผู้รับมอบอำนาจ และพยานสองคน จะต้องแนบสำเนาบัตรประชาชนของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจด้วยหรือไม่ หากไม่มีสำเนาบัตรประชาชนของผู้มอบอำนาจ หรือ ไม่มีสำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบ ในวันและเวลาที่ประชุม จะสามารถถือว่าการมอบอำนาจสมบูรณ์หรือไม่ สามารถเข้าร่วมประชุมเพื่อนับองค์ประชุม และสามารถลงมติในการประชุมได้หรือไม่ และต้องปิดอากรแสตมป์สิบบาทด้วยหรือไม่ 2.กรรมการสามารถเป็นผู้รับมอบอำนาจการเข้าร่วมประชุม และรับมอบอำนาจลงมติการประชุมได้หรือไม่ 3.การลงมติการประชุมเจ้าของร่วม เจ้าของร่วมที่ค้างชำระค่าส่วนกลางรายเดือน สามารถเข้าร่วมประชุมเพื่อนับองค์ประชุมได้หรือไม่ และสามารถลงมติในการประชุมได้หรือไม่ โดย ปราบกังฉิน (ip171.7.42.139) เบอร์โทรศัพท์. ปราบกังฉิน IP: xxx [ 2019-05-07 ]

คำตอบจาก Webmaster

มาตรา 47 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 บัญญัติว่า "เจ้าของร่วมอาจมอบฉันทะเป็นหนังสือให้ผู้อื่นออกเสียงแทนตนได้ แต่ผู้รับมอบฉันทะคนหนึ่งจะรับมอบฉันทะให้ออกเสียงในการประชุมครั้งหนึ่งเกินสามห้องชุดมิได้ บุคคลต่อไปนี้จะรับมอบฉันทะให้ออกเสียงแทนเจ้าของร่วมมิได้ (1) กรรมการและคู่สมรสของกรรมการ ฯลฯ จากบทบัญญัติดังกล่าวจะเห็นว่า หากเจ้าของร่วมไม่สามารถเข้าประชุมได้ ก็อาจมอบฉันทะให้ผู้อื่นออกเสียงแทนตนได้ จากถ้อยคำของกฎหมายดังกล่าว จึงเห็นเจตนารมณ์ของกฎหมายอาคารชุดได้ว่า ถ้าเจ้าของร่วมไม่สามารถเข้าประชุมได้ ก็ให้ใช้ "ใบมอบฉันทะ" มอบให้ผู้อื่นออกเสียงแทนตนได้ ซึ่งในการมอบฉันทะนี้ บัญชีอากรแสตมป์ตามประมวลรัษฎากร ข้อ 8. กำหนดให้ปิดอากรแสตมป์ในใบมอบฉันทะสำหรับลงมติในที่ประชุมของบริษัทฯ เท่านั้น จึงแปลความได้ว่า การมอบฉันทะให้ออกเสียงในการประชุมใหญ่ของเจ้าของร่วม จึงไม่ต้องปิดอากรแสตมป์ก็มีผลสมบูรณ์ตามกฎหมาย อย่างไรก็ดี กฎหมายอาคารชุดก็ไม่ได้ห้ามให้ใช้หนังสือมอบอำนาจ ดังนั้น เจ้าของร่วมจึงใช้หนังสือมอบอำนาจให้บุคคลใดบุคคลหนึ่งเข้าประชุมแทนตนได้ แต่จะต้องปิดอากรแสตมป์ให้ถูกต้องตามบัญชีอากรแสตมป์ จึงจะเป็นการมอบอำนาจที่สมบูรณ์ตามกฎหมาย ปัญหาว่า การมอบฉันทะก็ดี การมอบอำนาจก็ดี หากไม่มีสำเนาบัตรประชาชนของผู้มอบและผู้รับมอบ จะถือว่าการมอบอำนาจสมบูรณ์หรือไม่นั้น เห็นว่า ไม่มีกฎหมายใดบัญญัติให้การมอบอำนาจจะต้องแนบสำเนาบัตรประชาชนผู้มอบและผู้รับมอบ จึงจะมีผลสมบูรณ์ตามกฎหมาย ดังนั้น ใบมอบฉันทะก็ดี หนังสือมอบอำนาจก็ดี แม้ไม่ได้แนบสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนผู้มอบและผู้รับมอบ ก็เป็นการมอบฉันทะ/มอบอำนาจที่สมบูรณ์ตามกฎหมายแล้ว มีสิทธิเข้าร่วมประชุมและลงมติในการประชุมได้ 2) กรรมการไม่สามารถรับมอบฉันทะจากเจ้าของร่วมได้ เนื่องจากต้องห้ามตามมาตรา 47 วรรค 2 (1) ดังได้แสดงไว้ข้างต้น 3) เจ้าของร่วมที่ค้างชำระค่าส่วนกลางรายเดือนตั้งแต่หกเดือนขึ้นไป มีสิทธิเข้าร่วมประชุมได้ แต่ไม่มีสิทธิออกเสียงในการประชุมใหญ่ มาตรา 18/1 วรรค 2 ห้ามเฉพาะสิทธิในการออกเสียงเท่านั้น ไม่ได้ห้ามสิทธิในการเข้าประชุม โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2019-05-07 ] ตอบ 1589

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม