คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด (ยกมาเฉพาะคำถามข้อ 4 & แก้ไขคำถามบางส่วน) )

ขอบคุณมากค่ะ..ที่ได้ตอบคำถามข้อ 1-3 แล้ว จึงขอแก้ไขคำถามบางส่วนค่ะ 4. เมื่อไปขอข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด ของอาคารชุดB ที่กรมที่ดิน แต่ไม่พบเอกสารข้อบังคับนิติบุคคล และสำเนาเอกสาร หลักฐานที่เกี่ยวข้องกับการประชุมใหญ่สามัญครั้งแรกที่จัดขึ้นภายใน 6 เดือน นับแต่วันที่ได้มีการจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด ของอาคาร B เห็นแต่รายชื่อคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดของอาคารB แต่ไม่เห็นเอกสารเกี่ยวกับข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดของอาคารB เลย (มีการประชุมเจ้าของร่วมเกิดขึ้น และมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มค่าใช้จ่ายค่าส่วนกลาง แต่ ผจก.นิติ ไม่ได้จดทะเบียน ข้อบังคับนิติบุคคล ที่กรมที่ดินหลังจากที่ได้มีการประชุมใหญ่ครั้งแรก จึงไม่มีเอกสารข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดของอาคาร B ณ.กรมที่ดิน ตอนนี้ที่กรมที่ดินมีแต่ ร่างสำเนาข้อบังคับนิติบุคคลอันเก่า คือของอาคาร A (ที่ีผู้ประกอบการยื่นข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดของอาคาร A ตอนขอจดทะเบียนอาคารชุดB หรือ ยื่นข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดของอาคาร A ตอนขอจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด B โดยอาจแจ้งว่า ใช้ข้อบังคับแบบเดียวกันก่อน จนกว่าจะมีมติในที่ประชุมใหญ่ครั้งแรก ซึ่งในเอกสารข้อบังคับนิติบุคคลที่ยื่นไว้ก็ระบุว่าเป็นของอาคารA ไม่ใช่ B แล้วก็ไม่มี ข้อบังคับนิติบุคคลฮาคารชุดของอาคาร B ในแฟ้มเลย เหมือนกับไม่ได้มาแจ้งจดทะเบียนเพิ่มเติม หลังการประชุมใหญ๋ ) อาคาร B เริ่มจดทะเบียนอาคารชุดปี 2552 ตอนนี้ปี56 แล้ว อยากถามว่า 4.1 ผจก.นิติบุคคล จะโดนลงโทษตามมาตรา 69 คือปรับ 5000 บาทเหมือนเดิม หรือต้องโทษมากกว่านั้น เนื่องจากผ่านไปหลายปี 4.2 ตามมาตรา 35/3 (5) ผจก.นิติฯ พ้นจากตำแหน่ง เมื่อ ไม่ปฏิบัติตามบทบัญญัติแห่ง พรบ.อาคารชุด (ฉบับที่4) พ.ศ.2551 หรือ กฏกระทรวงตาม พรบ.นี้ (พรบ.กำหนดให้ผจก.ยื่นจดทะเบียนข้อบังคับนิติฯ เมื่อมีการแก้ไข เปลี่ยนแปลงข้อบังคับ หรือ จดทะเบียนข้อบังคับนิติฯ ที่ได้รับความเห็นชอบแล้วจากมติเจ้าของร่วมจากการประชุมใหญ่ครั้งแรก) อยากทราบว่า -ความผิดนี้ จะทำให้ผจก.นิติจะพ้นจากตำแหน่งด้วยมาตรานี้ได้หรือไม่ และต้องร้องเรียนที่ใด 4.3 มาตรา 35/1 ระบุว่า ผจก. ต้องไม่มีลักษณะต้องห้ามดังนี้ 35/1(4) เคยได้รับโทษจำคุกโดยคำพิพากษาถึงที่สุดให้จำคุก เว้นแต่ เป็นโทษสำหรับความผิดที่ได้กระทำโดยประมาทหรือความผิดลหุโทษ อยากทราบว่า - ความผิดลหุโทษคือ อะไร - ความผิดที่ผจก.นิติไม่ยื่นจดทะเบียนข้อบังคับที่กรมที่ดิน หรือ ไม่เก็บข้อบังคับนิติ ที่สนง.นิติบุคคล ถือ เป็นความผิดลหุโทษหรือไม่ - ตามมาตรานี้ ผจก.นิติ ที่ทำความผิดลหุโทษ ไม่ถือเป็นลักษณะต้องห้าม แสดงว่า ผจก.นิติ ยังคงดำรงตำแหน่งต่อได้ ใช่หรือไม่ โดย กุ้งต้ม (ip1.20.0.152) เบอร์โทรศัพท์. กุ้งต้ม IP: xxx [ 2013-11-27 ]

คำตอบจาก Webmaster

มีคำตอบบางส่วนได้ตอบไว้ในกระทู้เดิมแล้ว ความผิดลหุโทษ เป็นความผิดที่บัญญัติไว้ในภาค 3 แห่งประมวลกฎหมายอาญา ได้แก่ ความผิดเล็ก ๆ น้อย ๆ บางความผิดมีโทษปรับไม่เกิน 100 บาท เช่่น เจ้าพนักงานถามชื่อแล้วไม่บอก หรือส่งเสียงอื้ออึงโดยไม่มีเหตุอันสมควรจนทำให้ประชาชนตกใจหรือเดือดร้อน แต่สูงสุดคือ จำคุกไม่เกิน 1 เดือนหรือปรับไม่เกิน 1,000 บาทหรือทั้งจำทั้งปรับ ความผิดที่ที่ผู้จัดการนิติฯ ไม่เก็บข้อบังคับที่สำนักงานนิติฯ ตามมาตรา 38/3 ประธานกรรมการมีความผิดตามมาตรา 70 ปรับไม่เกิน 5,000 บาท ปรับนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรา 71 วรรคหนึ่ง ไม่เกิน 10,000 บาท ผู้จัดการต้องรับโทษตามมาตรา 71 วรรคหนึ่งด้วย เว้นแต่จะพิสูจน์ได้ว่าตนมิได้มีส่วนในการกระทำความผิดนั้น เมื่อโทษปรับเกิน 1,000 บาท ก็ไม่ถือเป็นความผิดลหุโทษ เมื่อผู้จัดการนิติฯ ขาดคุณสมบัติก็เป็นเรื่องที่ที่ประชุมใหญ่จะต้องลงมติถอดถอน เพราะการเป็นผู้จัดการก็ดี การถอดถอนผู้จัดการก็ดี กฎหมายอาคารชุดตามมาตรา 49 กำหนดให้ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมลงมติด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 1 ใน 4 ของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2013-11-28 ] ตอบ 1021

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม