หากบริเวณดังกล่าวเป็นพื้นที่ทรัพย์ส่วนกลาง (โดยจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจจากคำขอจดทะเบียนอาคารชุดที่สำนักงานที่ดิน) หากเป็นทรัพย์ส่วนกลางจริง การก่อสร้างอันเป็นการเปลี่ยนแปลง เพิ่มเติม หรือปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลางจะต้องได้รับอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมตามมาตรา 48 (6) แก้ไขเพิ่มเติมพ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 โดยพ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551มาตรา 27

กรณีผู้จัดการกระทำโดยไม่ผ่านมติที่ประชุม กฎหมายไม่ได้กำหนดโทษไว้เหมือนกับกรณีเจ้าของร่วมทำการก่อสร้าง ตกแต่ง ปรับปรุงห้องชุดของตนเองที่มีผลกระทบต่อทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งกฎหมายกำหนดโทษไว้เป็นการเฉพาะคือปรับไม่เกิน 100,000 บาทตามมาตรา 72

กรณีดังกล่าวเป็นการบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลางตามวัตถุประสงค์ของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งผู้จัดการมีหน้าที่ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์  แต่การไม่นำเข้าที่ประชุมจึงเป็นการกระทำที่ฝ่าฝืนกฎหมายและขัดต่ออำนาจหน้าที่ของผู้จัดการตามตามมาตรา 36 (1) แก้ไขเพิ่มเติมพ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 โดยพ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551มาตรา 20  กรณีดังกล่าวเป็นการกระทำไปตามวัตถุประสงค์ของนิติบุคคลอาคารชุด ไม่น่าจะเป็นเจตนายักยอกทางอาญา

หากเห็นว่า ผู้จัดการปฏิบัติหน้าที่ไม่โปร่งใส ควรเรียกประชุมวิสามัญและลงมติถอดถอนด้วยคะแนนเสียงไม่น้อยกว่า 1 ใน 4 ของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมดตามมาตรา 49 แก้ไขเพิ่มเติมพ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 โดยพ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551มาตรา 27.