คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

สอบถามค่าส่วนกลางช่วงที่นิติบุคคลยังไม่ได้รับโอนสาธารนูปโภคจากผู้ประกอบการ

รบกวนสอบถามและขอคำแนะนำค่าบริหารส่วนกลางช่วงที่นิติบุคคลยังไม่ได้รับโอนสาธารนูปโภคส่วนกลางจากผู้ประกอบการอาคารชุดครับ ทางโครงการได้จัดตั้งนิติบุคคลและคณะกรรมการจากลูกบ้านเพื่อบริหารอาคารชุดตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว โดยมีลูกบ้านทะยอยโอนห้องชุด ซึ่งทางโครงการหรือผู้ประกอบการได้ประกาศให้ทางนิติบุคคลและลูกบ้านเริ่มรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนกลางต่างๆ ตั้งแต่ต้นปีนี้เป็นต้นมา อย่างไรก็ตาม สาธารณูปโภคส่วนกลางต่างๆ ยังมีทั้งที่ก่อสร้างติดตั้งไม่แล้วเสร็จ รวมถึงงานที่ต้องแก้ไข defect ต่างๆ ซึ่งทางนิติบุคคลและลูกบ้านยังไม่ได้ตรวจรับงานระบบและงานสภาปัตฯ ของส่วนกลางเหล่านี้ แต่ทางโครงการน่าจะตรวจรับจากผู้รับเหมาไปเรียบร้อยแล้ว และตั้งแต่ต้นปีก็ยังมีผู้รับเหมาเข้ามาทำงานและติดตั้งสาธารณูปโภคส่วนกลางอยู่ และยังไม่ทราบแผนที่แน่ชัดว่าจะแล้วเสร็จเมื่อไหร่ ซึ่งส่งผลให้มีค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่สูงกว่าที่ควรจะเป็นสำหรับลูกบ้าน เช่น - ค่าไฟ ค่าน้ำที่ทางผู้รับเหมาใช้ในการทำงานส่วนกลางอยู่ รวมถึงใช้ทดสอบระบบต่างๆ ที่ยังไม่เรียบร้อย - ค่า รปภ. ที่ต้องจ้างมาจำนวนหลายคนเนื่องจากยังมีคนงานเข้ามาทำงานจำนวนมาก ที่ผ่านมาตั้งแต่ต้นปี ทางโครงการหรือผู้ประกอบการชำระค่าบริหารส่วนกลางรายเดือนให้ก่อนทั้งหมด แต่แจ้งว่าจะไม่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้แล้ว และจะเรียกเก็บย้อนหลังตั้งแต่ต้นปีด้วย จึงจะรบกวนสอบถามและขอคำแนะนำครับว่าทางกรรมการและลูกบ้านควรจะทำอย่างไร โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ต้องชำระย้อนหลังขณะที่ยังมีผู้รับเหมาของทางโครงการมาทำงานอยู่ เท่าที่ทราบทางผู้รับเหมาได้ประเมินค่าไฟ ค่าน้ำที่เค้าใช้ให้นิติพิจารณา แต่ค่อนข้างจะน้อยกว่าความเป็นจริงมาก และไม่สามารถยืนยันตัวเลขที่ชัดเจนได้ เป็นไปได้ไหมที่ถ้าส่วนกลางยังไม่เสร็จเรียบร้อย ยังไม่โอนให้ทางนิติบุคคล และยังมีผู้รับเหมามาทำงานและทดสอบระบบในอาคารชุดอยู่แบบนี้ ทางนิติและลูกบ้านจะยังไม่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนกลางนี้ หรือมีวิธีการคิดคำนวณอย่างไรเพื่อชำระค่าส่วนกลางอย่างยุติธรรมกับลูกบ้านครับ ซึ่งถ้าสุดท้ายจริงๆ ไม่สามารถตกลงกันได้ ก็คงต้องฟ้องร้องกันต่อไปครับ ขอบคุณครับ โดย s24989 (ip122.155.131.243) เบอร์โทรศัพท์. s24989 IP: xxx [ 2014-03-14 ]

คำตอบจาก Webmaster

นิติบุคคลอาคารชุดเกิดขึ้นเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดห้องแรก เจ้าของโครงการตกอยู่ในฐานะเจ้าของร่วม จะต้องชำระค่าใช้จ่ายรายเดือนเช่นเดียวกับผู้ซื้อห้องชุดทั่ว ๆ ไปสำหรับห้องที่ยังไม่ได้โอนให้กับลูกค้า ในส่วนของค่า่ใช้จ่่ยที่เกิดขึ้นจากงานก่อสร้างที่นยังไม่แล้วเสร็จนั้น ทางเจ้าของโครงการจะต้องเป็นรผู้รับผิดชอบชำระใหเ้แก่นิติบุคคลอาคารชุด หากเห็นว่า น้อยไปจากความเป็นจริง ควรจะสั่งให้ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดตรวจสอบในรานละเอียด ข้อสำคัญ การบันทึกบัญชีต้องละเอียดตั้งแต่ต้น เพื่อประโยชน์ในการฟ้องเรียกเงินจากเจ้าของโครงการในภายหน้า โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2014-03-18 ] ตอบ 1081

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม