คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

สอบถามเรื่องการเลี่ยงขออนุญาตจัดสรรที่ดินเปล่า

ดิฉันมีที่ดินเปล่าอยู่ 3 ไร่ อยากจะจัดสรรขายแบบเลี่ยงขออนุญาตจัดสรรค่ะ เลยอยากจะถามว่า 1. ดิฉันจะสามารถแบ่งจัดสรรได้แค่กี่แปลงคะ เพราะที่หาข้อมูลเห็นบอกว่าไม่เกิน 10แปลง แต่ไปอ่านเจออีกที่ก็บอกว่า 9 แปลง แล้วจะต้องนับตรงส่วนที่ทำถนนสาธารณะเป็น 1 แปลงรึป่าวคะ งงมากเลย 2. แล้วการเลี่ยงจัดสรรนี้จะต้องเสียภาษีอะไรมั้ยคะ 3. แล้วมีขั้นตอนการทำอย่างไรบ้างคะ ที่รู้มาคือ เรียกเจ้าหน้าที่มารังวัด เขียนแผนผังแปลนจัดสรร และไปติดต่อขอแบ่งโฉนด รบกวนสอบถามเยอะหน่อยนะคะ มือใหม่อยากทำค่ะ ขอบคุณมากค่ะ โดย เนตร (ip1.1.182.210) เบอร์โทรศัพท์. เนตร IP: xxx [ 2014-09-17 ]

คำตอบจาก Webmaster

ที่ดิน 3 ไร่ ขอแนะนำให้ขอจัดสรรจิ๋ว เนื่องจากไม่ต้องจัดพื้นที่สวนสาธารณะ ไม่ต้องจัดพื้นที่สำหรับสำนักงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2014-09-23 ] ตอบ 1151

“การจัดสรรที่ดิน” หมายความว่า การจำหน่ายที่ดินที่ได้แบ่งเป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไป ไม่ว่าจะเป็นการแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวหรือแบ่งจากที่ดินหลายแปลงที่มีพื้นที่ติดต่อกันโดยได้รับทรัพย์สินหรือประโยชน์เป็นค่าตอบแทน และให้หมายความรวมถึงการดำเนินการดังกล่าวที่ได้มีการแบ่งที่ดินเป็นแปลงย่อยไว้ไม่ถึงสิบแปลงและต่อมาได้แบ่งที่ดินแปลงเดิมเพิ่มเติมภายในสามปีเมื่อรวมกันแล้วมีจำนวนตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไปด้วย (บทนิยามของคำว่าจัดสรรที่ดินตามกฎหมายจัดสรรที่ดิน) 1. การแบ่งที่ดินเป็นแปลงย่ยรวมกันตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป โดยได้รับทรัพย์สินหรือประโยชน์เป็นค่าตอบแทน ถือว่า เป็นการจัดสรรที่ดินที่จะต้องขออนุญาต 2. เสียภาษีตามปกติ คือ ถ้าเป็นบุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของที่ดินก็เสียภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายจากการขายอสังหาริมทรัพย์ แลเจะต้องนำเงินได้จากการขายทั้งหมดไปยื่นแบบแสดงรายการเงินได้ และคิดคำนวณแบบภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หักค่าใช้จ่าย ค่าลดหย่อน แล้วเข้าฐานภาษีอัตราก้าวหน้า เป็นค่าภาษีเท่าใด หักภาษี ณ ที่จ่ายที่หักไว้ ผลลัพธ์ที่ได้คือภาษีที่ต้องเสียเพิ่ม ผู้จัดสรรที่ดินจึงนิยมที่จัดสรรในรูปแบบบริษัทฯ เพราะเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลในอัตราตายตัว 3. ไม่เคยแนะนำให้ลูกความเลี่ยงการจัดสรรครับ เพราะการเลี่ยงการจัดสรรเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายมีโทษจำคุกทางอาญาและโทษปรับ ขอแนะนำว่า ควรจัดสรรให้ถูกต้องตามกฎหมายจะดีกว่า เพราะหากลูกค้าซื้อที่ดินที่เลี่ยงการจัดสรร จะไม่มีการตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเพื่อดูแลลูกค้าหลังการขาย และลูกค้าปัจจุบันในโลกของข้อมูลข่าวสารจะศึกษาหาข้อมูลเร็วว่า การซื้อที่ดินที่เลี่ยงการจัดสรรจะมีปัญหาในการพักอาศัยในอนาคต อาจจะทำให้ขายยากขึ้น โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2014-09-19 ] ตอบ 1150

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม