คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

การยกเว้นค่าส่วนกลาง&บัญชีที่เก็บค่าส่วนกลาง&การหาพนักงานเอง(รบกวนตอบก่อน 8พ.ย.)

1.ค่าส่วนกลางตามมาตรา 18 อยากทราบว่า ผจก.นิติฯ หรือ คณะกรรมการที่มีหน้าที่เรียกเก็บเงินจากเจ้าของร่วม (จะได้ทราบว่านอกจากมีคณะกรรมการของเราเอง ยังต้องมี ผจก.นิติฯของฝั่งเราเองด้วยหรือไม่) 2.ค่าส่วนกลางที่เก็บได้จากเจ้าของร่วม 2.1ไม่ต้องเก็บรวมในบัญชีของนิติบุคคลอาคารชุดได้หรือไม่ (นิติเก็บไปแล้วก็เงียบไม่เคยทำอะไร) 2.2ผจก.นิติฯ หรือ คณะกรรมการคนหนึ่ง หรือคณะกรรมการหลายคนอาจเปิดบัญชีชื่อ ค่าส่วนกลาง(ชื่อคอนโด) กันเองโดยไม่ผ่านบริษัทนิติฯเพื่อให้เจ้าของร่วมแต่ละห้องโอนเข้าบัญชีนี้ หรือชำระเงินสดให้กับผจก.นิติฯหรือกรรมการคนใดคนหนึ่ง แล้วแต่ใครมีหน้าที่เก็บ แล้วเอาเข้าบัญชีนี้ เพื่อเบิกเป็นค่าเงินเดือน ซ่อมแซม ดูแล ทรัพย์ส่วนกลางได้หรือไม่ 2.3 หรือต้องทำอย่างไรเพื่อไม่ต้องโอนเข้าบัญชีหรือเก็บที่บัญชีนิติบุคคลอาคารชุด และทำได้ถูกต้องตามกกฏหมาย เช่น ถ้าเสียงฝั่งเรามากพอที่จะชนะ สามารถโหวตแก้ไขข้อบังคับใหม่ว่า ค่าส่วนกลางให้เจ้าของร่วมโอนเข้าบัญชีใหม่นี้แทน ได้หรือไม่ 2.4 การเบิกจ่ายจากบัญชีก็เช่นกัน กำหนดในข้อบังคับได้มั้ยว่า ให้คณะกรรมการคนไหน หรือ ผจก.นิติฯ เป็นคนเบิกจากบัญชีนี้ได้ 3.การหา ว่าจ้างพนักงาน(ต้องการหามาเองเนื่องจาก พนง.นิติฯไม่เคยดูแลอะไร เข้าเกียร์ว่างกันหมดทั้งนิติฯ จึงจะหาคนที่เป็นฝั่งเราเข้ามาทำงานแทน) 3.1คณะกรรมการสามารถหาพนักงานเข้ามาเองได้หรือไม่ หรือต้องเป็นหน้าที่ ผจก.นิติฯ เช่น รปภ. แม่บ้าน พนง.บัญชี ช่างประจำอาคาร 3.2 พนักงานที่หามาไม่ว่าจะโดยคณะกรรมการหรือผจก.นิติฯต้องให้ บริษัทนิติฯรับเข้าเป็นพนักงานของบริษัทนิติฯด้วยหรือไม่ 3.3 บริษัทนิติฯจะปฏิเสธไม่ยอมรับพนง.ที่คณะกรรมการชุดใหม่หรือ ผจก.นิติฯคนใหม่หามา ได้หรือไม่ 3.4 ถ้าบริษัทนิติฯไม่ยอมรับพนง.ที่กรรมการหรือผจก.นิติฯหามา ต้องทำอย่างไร จึงจะถูกต้องตามกฏหมาย 4.การยกเว้นค่าส่วนกลางบางห้อง 4.1ถ้านิติฯมีการยกเว้นค่าส่วนกลางให้กับเจ้าของร่วมบางห้อง เช่น เพื่อน ญาติ หรือ โปรโมชั่นให้กับผู้ซื้อคอนโดตอนนี้ ฟรีค่าส่วนกลาง 2 ปีแรกเป็นต้น หรือจะยกเว้นด้วยเหตุผลอื่นใด สามารถทำได้หรือไม่ เพราะมาตรา 18 เขียนว่า ทุกห้องต้องร่วมออกค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 4.2 เนื่องจากคอนโดที่ขายสมัยนี้ จะมีข้อเสนอแบบให้เจ้าของร่วมซื้อห้องชุดแล้วปล่อยเช่าโดยมีการทำสัญญากับบริษัทผู้ประกอบการที่เป็นบริษัทนิติฯด้วย โดยจำกัดสิทธิ์เจ้าของร่วมว่าพักห้องตนเองได้ไม่เกิน 30วันต่อปีและประกันรายได้ต่อเดือน เดือนละ 15000 บาท และแจ้งว่าไม่ต้องเสียค่าส่วนกลางตลอดระยะเวลาของสัญญา ตามกฏหมายสามารถทำได้หรือไม่ เพราะขัดกับมาตรา 18 4.3 บริษัทผู้ประกอบการตามมาตรา6&เป็นบริษัทนิติฯด้วยนอกจากต้องรับผิดชอบค่าส่วนกลางตามห้องว่างที่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์แล้วยังต้องเป็นผู้รับผิดชอบหรือจ่ายค่าส่วนกลางแทนห้องปล่อยเช่าของเจ้าของร่วมกลุ่มนี้ด้วยหรือไม่ เนื่องจากเป็นผู้ทำสัญญายกเว้นค่าส่วนกลางกับเจ้าของร่วมกลุ่มนี้เอง 4.4 ถ้าบริษัทผู้ประกอบการตามมาตรา6&เป็นบริษัทนิติฯด้วย ไม่รับผิดชอบหรือจ่ายค่าส่วนกลางแทนห้องปล่อยเช่า หรือ ห้องญาติ/เพื่อน เป็นหน้าที่ของผจก.นิติฯ หรือ คณะกรรมการ ที่จะดำเนินการเรียกเก็บ และต้องทำอย่างไร เช่นแจ้งตำรวจ หรือฟ้องร้อง และกฏหมายระบุโทษไว้อย่างไร (รบกวนตอบก่อน 10 โมง 8 พย.ด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ) โดย Primy (ip27.55.1.242) เบอร์โทรศัพท์. Primy IP: xxx [ 2014-11-03 ]

คำตอบจาก Webmaster

3. กรณีดังกล่าวเข้าใจว่า คอนโดของคุณน่าจะจ้างบริษัทฯ มาเป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด หากเป็นเช่นที่เข้าใจ การจะรับคนเพิ่มได้หรือไม่ เป็นเรื่องที่คณะกรรมการฯ จะต้องพูดคุยกับบริษัทฯ ที่เป็นผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งบริษัทฯ ที่เป็นนิติฯ ก็อาจจะรับเพิ่ม แต่เพิ่มค่ารับจ้างบริหารนิติบุคคลอาคารชุดตามไปด้วย 4.1 นิติบุคคลอาคารชุดไม่สามารถที่จะยกเว้นให้ใครไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางได้่เพราะผิดกฎหมาย กรณีเป็นโปรโมชั่นคือฟรีค่าส่วนกลาง 2 ปีแรก เป็นเรื่องที่ลูกค้าที่ซื้อคอนโดจากเจ้าของโครงการไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางให้นิติบุคคลอาคารชุด แต่เจ้าของโครงการจะต้องชำระค่าส่วนกลางให้กับนิติบุคคลอาคารชุดแทนลูกค้าตามโปรโมชั่น 4.2 สามารถทำได้เพราะบริษัทที่รับจ้างบริหารห้องเช่าจะต้องชำระค่าส่วนกลางให้กับนิติบุคคลอาคารชุดแทนเจ้าของห้องชุด 4.3 เมทื่อจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดแล้ว กฎหมายบัญญัติให้เจ้าของโครงการจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางให้กับนิติบุคคลอาคารชุดสำหรับห้องที่ยังไม่ได้ขายด้วย 4.4 หากเจ้าของห้องชุดรายใดไม่ชำระค่าส่วนกลาง ก็เป็นหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดที่จะต้องเรียกเก็บ หากผู้จัดการฯ ไม่เรียกเก็บ เจ้าของร่วมมีสิทธิที่จะถอดถอนผู้จัดการนิติฯ ได้ฐานไม่ปฎิบัติตามหน้าที่ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2014-11-08 ] ตอบ 1178

1. มาตรา 36 ผู้จัดการมีอำนาจหน้าที่ ดังต่อไปนี้ ฯลฯ (ุ6) ฟ้องบังคับชำระหนี้จากเจ้าของร่วมที่ค้างชำระค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 เกินหกเดือนขึ้นไป ฯลฯ นั่นย่อมหมายความว่า ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดเท่านั้นที่มีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องเรียกเก็บค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 จากเจ้าของร่วม 2.1 ไม่ได้ เนื่องจากเป็นเงินของเจ้าของร่วมจะต้องเข้าบัญชีนิติบุคคลอาคารชุดเท่านั้น 2.2 อ่านคำถามแล้วงง ผู้จัดการนิติฯ มีหน้าที่เรียกเก็บค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 จากเจ้าของร่วม เมื่อเรียกเก็บมาแล้ว ผู้จัดการนิติฯ จะนำเงินไปเก็บรักษาจะเปิดบัญชีอย่างไรก็แล้วแต่ผู้จัดการนิติฯ แต่ต้องเปิดในบัญชีในนาม "นิติบุคคลอาคารชุด" 2.3 ตามหลัก ควรมีบัญชีนิติฯ เพียง 2 บัญชีเท่านั้น คือ บีญชีเงินฝากกระแสรายวัน เพื่อใช้ในการบริหารงานในนิติบุคคลอาคารชุด อีกบัญชีคือบัญชีเงินฝากประจำ หากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมลงมติให้โอนเงินเข้าบัญชีใหม่ก็สามารถทำได้ทั้งนั้น 2.4 ได้ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2014-11-07 ] ตอบ 1177

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม