คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ถือครอง นส.3ก ขอออกเป็นโฉนด ได้หรือไม่ครับ

ถือครอง นส.3ก ขอออกเป็นโฉนด และขอแบ่งแยกเป็น 3 แปลง(ที่ดินประมาณ 8ไร่) เจเ้าหน้าที่ที่ดินอำเภอบอกว่าต้องชำระเงินค่าแบ่งแยก และอื่น ๆ แปลงละ 3500 บาท ผมจ่ายแล้ว และนัดวันออกมารังวัด พอถึวันนััดโทรมาบอกผมว่า ที่ดินผมออกโฉนดไม่ได้ ใ้หผมเข้าไปคุยกันภายในที่ที่ดินอำเภอ ผมเลยสงสัย ช่วยตอบด้วยครับ -นส.3ก ขอออกเป็นโฉนด ได้หรือไม่ครับ - ค่าใช้จ่ายข้างบนถูกต้องต้องตามธรรมเนียมหรือเปล่าวครับ -มีสิทธิเป็นไปได้ไหมครับเจ้าหน้าที่อยากได้เงินใต้โต๊ะ โดย สมศักดิ์ (ip1.1.150.141) เบอร์โทรศัพท์. สมศักดิ์ IP: xxx [ 2015-03-21 ]

คำตอบจาก Webmaster

ที่ดิน นส. 3 ก.ที่จะขอรังวัดเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้นั้น จะต้องปรากฏว่าบริเวณดังกล่าวได้มีการสร้าง "ระวางแผนที่เพื่อการออกโฉนดที่ดิน" แล้ว วิธีการตรวจสอบง่าย ๆ คือ หากที่ดินแปลงติดกับที่ดินของเรามีการออกโฉนดที่ดินแล้ว ก็แสดงว่ามีการสร้างระวางแผนที่เพื่อการออกโฉนดที่ดินแล้ว แต่อย่างไรก็ตาม เจ้าของที่ดินจะทราบอย่างชัดเจนอีกครั้งก็ตอนที่ยื่นคำขอรังวัดเปลี่ยน นส.3ก. เป็นโฉนดที่ดิน เพราะเจ้าหน้าที่จะตรวจสอบให้ได้ว่าที่ดินดังกล่าว สามารถออกโฉนดที่ดินให้ได้หรือไม่ จากที่ถามเลยขั้นตอนดังกล่าวมาแล้ว กล่าวคือ มีการนัดทำการรังวัดแล้ว ออกหมายนัดรังวัดแจ้งเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียง ชำระเงินค่ามัดจำรังวัดแล้ว ก็แสดงว่า ที่ดินบริเวณดังสามารถออกเป็นโฉนดที่ดินได้เมื่อถึงวันนัดรังวัด เจ้าหน้าที่แจ้งว่า ที่ดินออกโฉนดให้ไม่ได้ กรณีอาจจะเป็นไปได้ว่า ขั้นตอนการรับคำขอผิดพลาด กล่าวคือไม่ได้ตรวจสอบให้เรียบร้อยก่อนว่า ที่ดินบริเวณดังกล่าวมีการสร้าง "ระวางแผนที่เพื่อการออกโฉนดที่ดิน" หรือไม่ หากไม่มีการสร้างระวางแผนที่ ก็ไม่สามารถจะออกโฉนดที่ดินได้ ไม่เกี่ยวกับเงินใต้โต๊ะแต่อย่างใดทั้งสิ้น ควรสอบถามเหตุผลให้ชัดเจนว่า เหตุใดจึงออกโฉนดที่ดินให้ไม่ได้ ปกติ การรังวัดก็จะมีค่าธรรมเนียมในการยื่นคำขอ ค่ามัดจำรังวัด ซึ่งหากค่าธรรมเนียมและค่ามัดจำรังวัดดังกล่าว มีใบเสร็จรับเงินของสำนักงานที่ดินออกให้เป็นหลักฐาน ก็ถือว่า ถูกต้องแล้ว โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2015-03-22 ] ตอบ 1212

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม