คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

โอนเปลี่ยนชื่อผู้ครอยครองโฉนด

อยากทราบว่า.. ตอนนี้โฉนดที่ดินเป็นชืีอพ่อ แล้วพ่อก็ได้เสียชีวิตไปนานแล้ว และมีเมีย2 คน แม่ของนูคือเมียคนที่2 (จดทะเบียนสมรส) ที่ผืนนั้นเป็นที่ที่แม่ใช้ทำกินมาตลอด แต่ส่วนนึงเป็นของลูกคนที่3 ของพ่อ ลูกของเมียคนที่1 แต่ลูกชายเค้าจะไม่เอาที่ เค้าจะขายให้นู๋เลย ตอนนี้ คือนู๋อยากจะไปทำให้เป็นสัดส่วน เลยอยากทราบว่า 1. ท่าพี่ชายจะขายให้เราต้องทำสัญญาซื้อขายกันก่อน 2. ทำสัญญาเสร็จจ่ายเงินเลย หรือ รอให้โหนดเป็นชื่อเราก่อน 3. จะต้องให้พี่น้องทั้งหมดไปเซ็นยินยอมหรือไม่ 4. แล้วถ้าพี่น้องไม่ยอมเซ็น แล้วเรียกร้องเงินจากเรา เราต้องทำอย่างไรคะ ปล. ตอนแรกแม่เป็นคนถือโฉนด แต่อยู่ๆพี่ชายก็มาเอาไป เราสามารถเอาคืนมาได้ไหมคะ ขอบคุณคะ โดย กฤติยา (ip49.230.202.65) เบอร์โทรศัพท์. กฤติยา IP: xxx [ 2015-06-19 ]

คำตอบจาก Webmaster

จะขอตอบภายใต้ข้อเท็จจริงตามที่คาดเดาจากที่คุณถามมาดังนี้ 1. โฉนดที่ดินเป็นชื่อพ่อ ต้องตรวจสอบว่า ขณะที่พ่อซื้อที่ดินมานั้นได้จดทะเบียนสมรสกับภรรยาคนที่ 1 หรือไม่ หากจดทะเบียนสมรส ที่ดินแปลงดังกล่าวย่อมเป็นสินสมรส แม้จะมีชื่อพ่อในโฉนด ภรรยาคนที่ 1 ก็มีกรรมสิทธิ์อยู่ด้วยครึ่งหนึ่ง ภรรยาคนที่ 1 สามารถนำทะเบียนสมรสไปจดทะเบียนลงชื่อคู่สมรสในโฉนดที่ดินได้ แต่หากขณะได้ที่ดินมาในขณะอยู่กินกันฉันท์สามีภรรยา โดยไม่ได้จดทะเบียนสมรส ภรรยาคนที่ 1 สามารถฟ้องของแบ่งที่ดินแปลงนั้นได้ครึ่งหนึ่งในฐานะหุ้นส่วน ภายหลังพ่อจดทะเบียนหย่ากับภรรยาคนที่ 1 (กรณีสมรส) หรือแยกทางกับภรรยาคนที่ 1 (กรณีไม่ได้จดทะเบียนสมรส) ภรรยาคนที่ 1 ก็มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอยู่ครึ่งหนึ่ง เมื่อพ่อมาจดทะเบียนสมรสกับภรรยาคนที่ 2 ในขณะที่มีที่ดินแปลงดังกล่าวมาก่อนที่จะจดทะเบียนสมรสกับภรรยาคนที่ 2 ที่ดินครึ่งหนึ่งส่วนของพ่อ ย่อมเป็นสินส่วนตัวของพ่อ ภรรยาคนที่ 2 แม้จะจดทะเบียนสมรสก็ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินครึ่งหนึ่งส่วนที่เป็นของพ่อ เพราะพ่อได้มาก่อนจดทะเบียนสมรส 2. ที่ดินส่วนหนึ่งเป็นของลูกคนที่ 3 หากลูกคนที่ 3 มีชื่อในโฉนดที่ดินด้วย ลูกชายคนที่ 3 สามารถไปจดทะเบียนขายที่ดินเฉพาะส่วนของตนให้กับคุณที่สำนักงานที่ดินได้ทันทีโดยไม่จำเป็นจะต้องทำสัญญาซื้อขายกันก่อน ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากใครเพราะที่ดินเป็นของลูกคนที่ 3 3. กรณีแม่ถือโฉนด พี่ชายมาเอาโฉนดไป หากพี่ชายไม่มีชื่อในโฉนด แม่สามารถแจ้งความต่อตำรวจให้ดำเนินคดีอาญากับพี่ชายได้ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2015-06-20 ] ตอบ 1244

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม