คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

กรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างและผู้จัดการมรดก

ที่ดิน 1 แปลง เดิมมีเจ้าของร่วม 2 คน (ระบุในโฉนดปู่+ย่า) สร้างตึกแถว 3 ห้อง ให้เช่าระยะยาว 18 ปี ในสัญญาเช่าระบุ ชื่อลูกชาย (คนโต) เป็นผู้ให้เช่า (โดยได้รับความยินยอมแล้ว) และเป็นผู้ดำเนินการเกี่ยวกับตึกแถวดังกล่าว เช่น เก็บค่าเช่า เสียภาษีโรงเรือน เป็นต้น และในท้ายสัญญาระบุว่าผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตึกแถวดังกล่าว ต่อมาปู่เสียชีวิตลง และลูกชาย (คนโต) เสียชีวิตตามมา เหลือแต่่ย่า และลูกๆ คนอื่น สัญญาเช่าตึกแถวยังไม่หมด ที่ดินแปลงดังกล่าวมีการโอนมรดก จากเดิมปู่+ย่า หลังโอนในฉโนดมีชื่อย่า ลูกที่ยังมีชีวิตอยู่ 4 คน และหลาน 3 คน (เป็นลูกของลูกชายคนโตทีเสียชีวิต) เป็นเจ้าของที่ดิน ส่วนกรรมสิทธิ์ตึกแถว ระบุว่าเป็นกองมรดกของลูกชายที่เสียชีวิต รบกวนสอบถามค่ะ - เมื่อตึกแถวหมดสัญญาเช่าแล้ว กรรมสิทธิ์ตึกแถวตกเป็นของใครคะ ของเจ้าของที่ดินที่มีชื่อในโฉนด หรือยังคงเป็นกองมรดกของลูกชายที่เสียชีวิต จนกว่าทายาทจะดำเนินการร้องขอต่อศาลเป็นผู้จัดการมรดก - ตึกหมดสัญญาเช่า ถ้าผู้มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดิน ไว้ใช้อาศัยอยู่เอง ไม่ได้ทำการค้า ไม่ได้เก็บสินค้า ต้องเสียภาษีโรงเรือนหรือเปล่าคะ (ตึกยังคงระบุว่าเป็นกรรมสิทธิ์กองมรดกฯ) - ทายาทควรดำเนินการร้องขอเป็นผู้จัดการมรดก เพื่อเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ตึกแถวให้ถูกต้อง - หากทายาทต้องร้องขอเป็นผู้จัดการมรดก ต้องได้รับความยินยอมจากผู้มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินทุกคนหรือไม่ และสามารถระบุโอนกรรมสิทธิ์ตึกแถวดังกล่าวให้กับเจ้าของที่ดินทุกคนได้หรือไม่ - เจ้าของที่ดิน ที่อาศัยอยู่ในตึกแถว จำเป็นต้องโอนชื่อให้อยู่ในทะเบียนบ้านด้วยหรือไม่ (ทะเบียนบ้าน ผู้เช่าเดิม หลังหมดสัญญาเช่านำติดตัวไปด้วย) และต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินร่วมรายอื่นด้วยหรือเปล่าคะ - ขอความกรุณาให้คำแนะนำ หรือแนวทางดำเนินการที่ถูกต้องด้วยค่ะ โดย ชลิตา (ip203.144.241.41) เบอร์โทรศัพท์. ชลิตา IP: xxx [ 2016-02-24 ]

คำตอบจาก Webmaster

"ที่ดินแปลงดังกล่าวมีการโอนมรดก จากเดิมปู่+ย่า หลังโอนในฉโนดมีชื่อย่า ลูกที่ยังมีชีวิตอยู่ 4 คน และหลาน 3 คน (เป็นลูกของลูกชายคนโตทีเสียชีวิต) เป็นเจ้าของที่ดินส่วนกรรมสิทธิ์ตึกแถว ระบุว่าเป็นกองมรดกของลูกชายที่เสียชีวิต" กรณีโอนมรดก หลังโฉนดมีชื่อย่า ลูก 4 คนและหลาน 3 คนซึ่งเป็นลูกชายของคนโตที่เสียชีวิต นั้น เป็นการรับโอนมรดกที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมายแล้ว "ส่วนกรรมสิทธิ์ตึกแถว ระบุว่าเป็นกองมรดกของลูกชายที่เสียชีวิต" ไม่ทราบว่า เอกสารที่ระบุดังกล่าวเป็นเอกสารอะไร เป็นเอกสารสละมรดกของทายาทผู้มีสิทธิรับมรดกหรือไม่ หรือเป็นเอกสารอะไร เมื่อข้อเท็จจริงยังไม่ชัดเจน จึงไม่สามารถให้คำปรึกษาตามที่ถามมาได้ครับ ช่วย scan เอกสารดังกล่าวเข้ามาที่อีเมล์ watcharaponw@gmail.com เพื่อจะได้ให้คำปรึกษาตามที่ถามมาได้ถูกต้องต่อไป โดยจะเข้ามาตอบในกระทู้นี้ เพื่อให้สมาชิกท่านอื่น ๆ ได้ศึกษาเป็นความรู้ด้วย โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2016-02-24 ] ตอบ 1325

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม